大樓13 層2024 年完工有電梯有管理組織隘口七街
別名／建案名：隘口七街88號
好是是 2024 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市隘口七街。實價登錄以來中古成交 49 件、中位 52.3 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 48 戶、中位 53.0 萬/坪，去化率至少 98%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 隘口七街88號
- 地號：
- 隘興段0422-0000
- 社區代號：
隘興段0422-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-11-25
- 建商（起造人）：
- 緣璞建設股份有限公司
- 申報人：
- 緣璞建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 49 戶
- 建照：
- (110)府建字第00626號（2021-11-15）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1101124~1121123
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 好是｜竹北市隘口七街
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 49 件
- 中位 52.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.00×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 48 戶
- 解約 0，中位 53.0 萬
- 去化率
- 98%
- 48 ÷ 49 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 48 戶的中位總價約 2,139 萬（不含車位）。自備 20% 約 428 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 64,974 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 194,923 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 49 件、中位 52.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.00 倍，比中位相差不到 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 48 戶、解約 0 戶；備查總戶數 49 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 660 公尺（六家）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 48 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 428 萬
- 貸款金額
- 1,711 萬
- 每月本息
- 64,974 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 628 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 194,923 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 0.0%／年（49 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 49 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +1%（≤ 15%）
- +12去化率至少 98%（48 ÷ 49 戶）
- +348 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 緣璞建設股份有限公司、共 49 戶
- +8交屋後中古中位 52.3 萬/坪，較預售 -1.3%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 75（≥ 70）
Amenities
周邊機能：75 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 660 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 510 公尺）
- +10公園 500 公尺內 18 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 640 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 660 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 119 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 510 | 家樂福超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 106 | — | 18 | 500 |
| 國中小 | 208 | 文興國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 239 | 文興國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,410 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,089 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 640 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,969 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,118 | 陽交大客家學院 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 48 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 49 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 13F | 53.6 萬/坪2,338 萬・43.6 坪A棟13號 22/01/01 | 53.6 萬/坪2,347 萬・43.8 坪B棟13號 22/01/09 | 54.7 萬/坪2,008 萬・36.7 坪C棟13號 22/01/01 | 54.7 萬/坪2,017 萬・36.9 坪D棟13號 21/12/31 |
| 12F | 53.5 萬/坪2,332 萬・43.6 坪A棟12號 22/01/03 | 53.5 萬/坪2,331 萬・43.6 坪B棟12號 22/01/04 | 54.5 萬/坪2,011 萬・36.9 坪C棟12號 22/01/09 | 54.5 萬/坪2,002 萬・36.7 坪D棟12號 22/01/01 |
| 11F | 53.5 萬/坪2,331 萬・43.6 坪A棟11號 22/01/05 | 53.7 萬/坪2,353 萬・43.8 坪B棟11號 22/01/08 | 54.5 萬/坪2,002 萬・36.7 坪C棟11號 22/01/01 | 54.5 萬/坪2,011 萬・36.9 坪D棟11號 22/01/01 |
| 10F | 53.0 萬/坪2,313 萬・43.6 坪A棟10號 22/01/01 | 53.0 萬/坪2,313 萬・43.6 坪B棟10號 21/12/31 | 54.1 萬/坪1,996 萬・36.9 坪C棟10號 22/01/02 | 54.1 萬/坪1,988 萬・36.7 坪D棟10號 22/01/02 |
| 9F | 53.0 萬/坪2,313 萬・43.6 坪A棟9號 22/01/02 | 53.0 萬/坪2,321 萬・43.8 坪B棟9號 22/01/07 | 54.1 萬/坪1,988 萬・36.7 坪C棟9號 22/01/01 | 54.1 萬/坪1,996 萬・36.9 坪D棟9號 22/01/02 |
| 8F | 52.6 萬/坪2,297 萬・43.6 坪A棟8號 22/01/03 | 52.7 萬/坪2,296 萬・43.6 坪B棟8號 22/01/09 | 53.7 萬/坪1,981 萬・36.9 坪C棟8號 22/01/02 | 53.7 萬/坪1,973 萬・36.7 坪D棟8號 22/01/09 |
| 7F | 52.7 萬/坪2,296 萬・43.6 坪A棟7號 22/01/10 | 52.9 萬/坪2,317 萬・43.8 坪B棟7號 21/12/31 | 53.7 萬/坪1,973 萬・36.7 坪C棟7號 21/12/31 | 53.7 萬/坪1,981 萬・36.9 坪D棟7號 22/01/08 |
| 6F | 52.4 萬/坪2,288 萬・43.6 坪A棟6號 22/01/08 | 52.4 萬/坪2,287 萬・43.6 坪B棟6號 22/01/03 | 53.5 萬/坪1,973 萬・36.9 坪C棟6號 22/01/08 | 53.5 萬/坪1,965 萬・36.7 坪D棟6號 22/01/08 |
| 5F | 52.2 萬/坪2,278 萬・43.6 坪A棟5號 21/12/31 | 52.2 萬/坪2,286 萬・43.8 坪B棟5號 22/01/03 | 49.1 萬/坪1,803 萬・36.7 坪C棟5號 22/01/02 | 49.1 萬/坪1,810 萬・36.9 坪D棟5號 22/01/01 |
| 4F | 51.8 萬/坪2,262 萬・43.6 坪A棟4號 21/12/31 | 51.8 萬/坪2,261 萬・43.6 坪B棟4號 22/01/01 | 48.7 萬/坪1,796 萬・36.9 坪C棟4號 22/01/04 | 48.7 萬/坪1,788 萬・36.7 坪D棟4號 22/01/08 |
| 3F | 52.1 萬/坪2,270 萬・43.6 坪A棟3號 21/12/31 | 52.3 萬/坪2,291 萬・43.8 坪B棟3號 22/01/02 | 48.9 萬/坪1,796 萬・36.7 坪C棟3號 22/01/01 | 48.9 萬/坪1,803 萬・36.9 坪D棟3號 22/01/03 |
| 2F | 52.1 萬/坪2,272 萬・43.6 坪A棟2號 21/12/31 | 52.1 萬/坪2,272 萬・43.6 坪B棟2號 22/01/09 | 48.7 萬/坪1,796 萬・36.9 坪C棟2號 22/01/07 | 48.7 萬/坪1,788 萬・36.7 坪D棟2號 22/01/09 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 40 | 52.5 | 40 | 53.2 |
| 2021 | 8 | 51.8 | 8 | 52.5 |
Transactions
中古成交史
49 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 隘口七街88號五樓之二 | 5 | 44.2 | 26.8 | 68.5估 | 3,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 2 |
| 2022-01-10 | 隘口七街88號七樓之二 | 7 | 44.3 | 26.8 | 51.9 | 2,296 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 375 萬 | — |
| 2022-01-09 | 隘口七街88號二樓之一 | 2 | 37.3 | 22.9 | 48.0 | 1,788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-01-09 | 隘口七街88號十二樓之五 | 12 | 37.5 | 22.9 | 53.7 | 2,011 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-09 | 隘口七街88號十三樓之三 | 13 | 44.4 | 26.8 | 52.9 | 2,347 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2022-01-09 | 隘口七街88號八樓之三 | 8 | 44.3 | 26.8 | 51.9 | 2,296 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-01-09 | 隘口七街88號二樓之三 | 2 | 44.3 | 26.8 | 51.3 | 2,272 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-09 | 隘口七街88號八樓之一 | 8 | 37.3 | 22.9 | 52.9 | 1,973 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-08 | 隘口七街88號六樓之二 | 6 | 44.2 | 26.8 | 51.7 | 2,288 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2022-01-08 | 隘口七街88號四樓之一 | 4 | 37.3 | 22.9 | 48.0 | 1,788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-08 | 隘口七街88號六樓之一 | 6 | 37.3 | 22.9 | 52.7 | 1,965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-08 | 隘口七街88號十一樓之三 | 11 | 44.5 | 26.8 | 52.9 | 2,353 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-08 | 隘口七街88號六樓之五 | 6 | 37.5 | 22.9 | 52.7 | 1,973 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-08 | 隘口七街88號七樓之一 | 7 | 37.5 | 22.9 | 52.9 | 1,981 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-07 | 隘口七街88號二樓之五 | 2 | 37.5 | 22.9 | 48.0 | 1,796 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-07 | 隘口七街88號九樓之三 | 9 | 44.4 | 26.8 | 52.3 | 2,321 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2022-01-05 | 隘口七街88號十一樓之二 | 11 | 44.2 | 26.8 | 52.7 | 2,331 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-01-04 | 隘口七街88號十二樓之三 | 12 | 44.3 | 26.8 | 52.7 | 2,331 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-04 | 隘口七街88號四樓之五 | 4 | 37.5 | 22.9 | 48.0 | 1,796 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-01-03 | 隘口七街88號八樓之二 | 8 | 44.2 | 26.8 | 51.9 | 2,297 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-01-03 | 隘口七街88號五樓之三 | 5 | 44.4 | 26.8 | 51.5 | 2,286 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2022-01-03 | 隘口七街88號六樓之三 | 6 | 44.3 | 26.8 | 51.7 | 2,287 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-01-03 | 隘口七街88號十二樓之二 | 12 | 44.2 | 26.8 | 52.7 | 2,332 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-03 | 隘口七街88號三樓之一 | 3 | 37.5 | 22.9 | 48.1 | 1,803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-02 | 隘口七街88號十樓之一 | 10 | 37.3 | 22.9 | 53.3 | 1,988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-01-02 | 隘口七街88號三樓之三 | 3 | 44.5 | 26.8 | 51.5 | 2,291 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-02 | 隘口七街88號八樓之五 | 8 | 37.5 | 22.9 | 52.9 | 1,981 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-02 | 隘口七街88號十樓之五 | 10 | 37.5 | 22.9 | 53.3 | 1,996 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-01-02 | 隘口七街88號九樓之一 | 9 | 37.5 | 22.9 | 53.3 | 1,996 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-01-02 | 隘口七街88號五樓之五 | 5 | 37.3 | 22.9 | 48.4 | 1,803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-01-02 | 隘口七街88號九樓之二 | 9 | 44.2 | 26.8 | 52.3 | 2,313 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號五樓之一 | 5 | 37.5 | 22.9 | 48.3 | 1,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號十一樓之五 | 11 | 37.3 | 22.9 | 53.7 | 2,002 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號十三樓之五 | 13 | 37.3 | 22.9 | 53.9 | 2,008 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號十三樓之二 | 13 | 44.2 | 26.8 | 52.8 | 2,338 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號四樓之三 | 4 | 44.3 | 26.8 | 51.1 | 2,261 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號十二樓之一 | 12 | 37.3 | 22.9 | 53.7 | 2,002 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號十樓之二 | 10 | 44.2 | 26.8 | 52.3 | 2,313 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號九樓之五 | 9 | 37.3 | 22.9 | 53.3 | 1,988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號三樓之五 | 3 | 37.3 | 22.9 | 48.2 | 1,796 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2022-01-01 | 隘口七街88號十一樓之一 | 11 | 37.5 | 22.9 | 53.7 | 2,011 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2021-12-31 | 隘口七街88號十樓之三 | 10 | 44.3 | 26.8 | 52.2 | 2,313 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2021-12-31 | 隘口七街88號二樓之二 | 2 | 44.2 | 26.8 | 51.4 | 2,272 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2021-12-31 | 隘口七街88號三樓之二 | 3 | 44.2 | 26.8 | 51.3 | 2,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2021-12-31 | 隘口七街88號七樓之三 | 7 | 44.5 | 26.8 | 52.1 | 2,317 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2021-12-31 | 隘口七街88號四樓之二 | 4 | 44.2 | 26.8 | 51.1 | 2,262 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2021-12-31 | 隘口七街88號十三樓之一 | 13 | 37.5 | 22.9 | 53.9 | 2,017 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2021-12-31 | 隘口七街88號七樓之五 | 7 | 37.3 | 22.9 | 52.9 | 1,973 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2021-12-31 | 隘口七街88號五樓之二 | 5 | 44.2 | 26.8 | 51.5 | 2,278 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。