大樓14 層2022 年完工有電梯無管理組織六家五路二段
別名／建案名：六家五路二段175號、六家五路二段173號、六家五路二段171號、六家五路二段169號
合石源源是 2022 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市六家五路二段。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 33.5 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 4 戶、中位 56.3 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 六家五路二段175號、六家五路二段173號、六家五路二段171號、六家五路二段169號
- 地號：
- 隘興段0432-0000
- 社區代號：
隘興段0432-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 74.1 萬
- 全期中古
- 54 件
- 中位 33.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.64×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 4 戶
- 解約 0，中位 56.3 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 4 戶的中位總價約 2,672 萬（不含車位）。自備 20% 約 534 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 81,165 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 243,495 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 33.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.64 倍，比中位低 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 9.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 4 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 651 公尺（六家）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 4 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 534 萬
- 貸款金額
- 2,138 萬
- 每月本息
- 81,165 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 784 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 243,495 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區15 分
- 交屋後中古較預售 -40.5%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 9.2%/年
- 52 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（六家五路二段175號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 651 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 420 公尺）
- +10公園 500 公尺內 20 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 707 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 651 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 148 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 420 | 家樂福超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 39 | — | 20 | 500 |
| 國中小 | 262 | 新竹縣美國學校 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 304 | 文興國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,375 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,026 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 707 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,909 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,039 | 陽交大客家學院 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|
| 14F | 57.5 萬/坪2,554 萬・44.4 坪C棟14號 21/10/26 | |
| 12F | 56.8 萬/坪2,583 萬・45.5 坪C棟12號 21/10/29 | |
| 10F | 55.7 萬/坪2,775 萬・49.8 坪B棟10號 21/10/25 | |
| 9F | 55.4 萬/坪2,760 萬・49.8 坪B棟9號 21/10/25 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 74.6 | — | — |
| 2023 | 11 | 68.0 | — | — |
| 2021 | 4 | 55.3 | 4 | 56.3 |
| 2020 | 21 | 33.2 | — | — |
| 2019 | 11 | 31.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 六家五路二段173號十三樓 | 13 | 47.4 | 28.5 | 75.9估 | 3,601 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 3 |
| 2025-07-13 | 六家五路二段175號十一樓 | 11 | 52.3 | 31.4 | 65.0 | 3,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 3 |
| 2024-09-18 | 六家五路二段173號二樓 | 2 | 48.0 | 28.5 | 74.1 | 3,556 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 2 |
| 2024-08-28 | 六家五路二段173號三樓 | 3 | 47.4 | 28.5 | 74.0 | 3,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 2 |
| 2024-07-18 | 六家五路二段175號二樓 | 2 | 53.3 | 31.4 | 74.9 | 3,988 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2024-06-17 | 六家五路二段171號二樓 | 2 | 46.2 | 27.1 | 74.7 | 3,449 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 | 2 |
| 2024-05-26 | 六家五路二段171號三樓 | 3 | 45.3 | 27.1 | 74.6 | 3,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 | 2 |
| 2023-08-12 | 六家五路二段171號五樓 | 5 | 45.3 | 27.1 | 67.8 | 3,068 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 1 |
| 2023-08-12 | 六家五路二段169號四樓 | 4 | 50.9 | 30.8 | 67.7 | 3,443 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345 萬 | 1 |
| 2023-07-15 | 六家五路二段169號五樓 | 5 | 50.7 | 30.8 | 67.8 | 3,433 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 1 |
| 2023-07-07 | 六家五路二段175號十四樓 | 14 | 52.3 | 31.4 | 69.0 | 3,609 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345 萬 | 1 |
| 2023-07-02 | 六家五路二段169號六樓 | 6 | 50.7 | 30.8 | 67.9 | 3,438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 355 萬 | 1 |
| 2023-06-10 | 六家五路二段169號十二樓 | 12 | 50.9 | 30.8 | 68.5 | 3,483 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 | 1 |
| 2023-05-28 | 六家五路二段169號八樓 | 8 | 50.9 | 30.8 | 68.1 | 3,463 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 470 萬 | 1 |
| 2023-05-27 | 六家五路二段169號七樓 | 7 | 50.7 | 30.8 | 68.0 | 3,445 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 1 |
| 2023-04-29 | 六家五路二段169號十一樓 | 11 | 50.7 | 30.8 | 68.4 | 3,465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 1 |
| 2023-01-16 | 六家五路二段169號十四樓 | 14 | 50.7 | 30.8 | 68.1 | 3,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 | 1 |
| 2023-01-05 | 六家五路二段169號十三樓 | 13 | 50.7 | 30.8 | 67.1 | 3,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 1 |
| 2021-10-29 | 六家五路二段171號十二樓 | 12 | 46.3 | 27.3 | 55.8 | 2,583 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2021-10-26 | 六家五路二段171號十四樓 | 14 | 45.2 | 27.1 | 56.4 | 2,554 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2021-10-25 | 六家五路二段169號十樓 | 10 | 50.7 | 30.8 | 54.8 | 2,775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2021-10-25 | 六家五路二段169號九樓 | 9 | 50.7 | 30.8 | 54.5 | 2,760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2020-08-20 | 六家五路二段175號十三樓 | 13 | 52.3 | 31.4 | 35.9 | 1,875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2020-08-13 | 六家五路二段171號十一樓 | 11 | 45.3 | 27.1 | 35.7 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2020-07-25 | 六家五路二段175號三樓 | 3 | 52.3 | 31.4 | 32.9 | 1,723 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2020-07-25 | 六家五路二段175號十一樓 | 11 | 52.3 | 31.4 | 35.9 | 1,875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2020-06-27 | 六家五路二段173號十四樓 | 14 | 47.4 | 28.5 | 35.8 | 1,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2020-06-12 | 六家五路二段171號九樓 | 9 | 45.2 | 27.1 | 33.4 | 1,512 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-06-07 | 六家五路二段171號八樓 | 8 | 46.3 | 27.3 | 33.4 | 1,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2020-06-05 | 六家五路二段175號九樓 | 9 | 52.3 | 31.4 | 33.6 | 1,755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2020-05-14 | 六家五路二段171號四樓 | 4 | 46.3 | 27.3 | 31.4 | 1,456 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-05-11 | 六家五路二段175號五樓 | 5 | 52.3 | 31.4 | 32.6 | 1,703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-03-29 | 六家五路二段173號十二樓 | 12 | 47.2 | 28.5 | 33.3 | 1,573 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-03-28 | 六家五路二段175號七樓 | 7 | 52.3 | 31.4 | 31.4 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-03-20 | 六家五路二段171號十三樓 | 13 | 45.2 | 27.1 | 33.2 | 1,501 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2020-03-16 | 六家五路二段175號十樓 | 10 | 52.3 | 31.4 | 32.4 | 1,692 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2020-03-07 | 六家五路二段175號十二樓 | 12 | 52.4 | 31.4 | 33.3 | 1,745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-02-29 | 六家五路二段173號十三樓 | 13 | 47.4 | 28.5 | 33.4 | 1,582 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-01-12 | 六家五路二段173號十樓 | 10 | 47.4 | 28.5 | 32.4 | 1,535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-01-11 | 六家五路二段171號六樓 | 6 | 45.2 | 27.1 | 31.2 | 1,413 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2020-01-11 | 六家五路二段173號四樓 | 4 | 47.2 | 28.5 | 30.4 | 1,433 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-01-10 | 六家五路二段173號九樓 | 9 | 47.4 | 28.5 | 32.4 | 1,535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2020-01-09 | 六家五路二段173號八樓 | 8 | 47.2 | 28.5 | 32.3 | 1,527 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-12-22 | 六家五路二段175號四樓 | 4 | 52.4 | 31.4 | 30.4 | 1,591 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2019-11-17 | 六家五路二段171號七樓 | 7 | 45.2 | 27.1 | 31.2 | 1,413 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2019-11-09 | 六家五路二段171號十樓 | 10 | 45.2 | 27.1 | 32.2 | 1,457 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2019-11-09 | 六家五路二段175號八樓 | 8 | 52.4 | 31.4 | 32.4 | 1,694 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2019-11-08 | 六家五路二段173號十一樓 | 11 | 47.4 | 28.5 | 33.4 | 1,582 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2019-11-08 | 六家五路二段173號六樓 | 6 | 47.4 | 28.5 | 31.4 | 1,488 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2019-11-08 | 六家五路二段169號三樓 | 3 | 50.7 | 30.8 | 30.3 | 1,534 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2019-11-08 | 六家五路二段169號二樓 | 2 | 50.6 | 30.8 | 31.3 | 1,584 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2019-11-07 | 六家五路二段175號六樓 | 6 | 52.3 | 31.4 | 31.4 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2019-11-07 | 六家五路二段173號五樓 | 5 | 47.4 | 28.5 | 31.4 | 1,488 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2019-11-07 | 六家五路二段173號七樓 | 7 | 47.4 | 28.5 | 31.4 | 1,488 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。