六家五路二段85號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓20 層2015 年完工有電梯有管理組織六家五路二段

別名／建案名：六家五路二段85號、六家五路二段87號

六家五路二段85號等 2 個門牌是 2015 年完工的大樓（20 層），位在新竹縣竹北市六家五路二段。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 24.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 六家五路二段85號、六家五路二段87號
地號：: 隘興段0596-0000
社區代號：: 隘興段0596-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（六家五路二段85號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 4.1 年; 6 次轉手，2 年內 17%
全期中古: 44 件; 中位 24.5 萬/坪
相對本區: 0.47×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 24.5 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 3.7% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 576 公尺（六家）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 3.7%／年（38 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 3.7%/年; 38 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 4.1 年; 2 年內轉手 17%
屋齡: 11 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（六家五路二段85號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 576 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 204 公尺）
+10公園 500 公尺內 17 座
+10國中小 800 公尺內 6 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1059 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	576	六家	2	1,500
超商	236	7-Eleven	10	500
超市／量販／百貨	204	全聯福利中心	8	1,000
公園	56	—	17	500
國中小	150	康乃薾國民中小學	6	800
幼兒園	48	理想圓幼兒園	5	500
傳統市場	2,694	竹中夜市	—	800
診所	376	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,059	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,332	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	8	31.8	—	—
2019	2	—	—	—
2018	1	—	—	—
2017	5	23.7	—	—
2016	3	24.5	—	—
2015	20	20.5	—	—

Transactions

中古成交史

44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-12	六家五路二段87號二十樓	20	74.0	45.1	65.2	4,820	3房2廳3衛	坡道平面 500 萬	11
2025-05-21	六家五路二段85號二十樓	20	74.0	45.1	64.5	4,770	3房2廳3衛	坡道平面 750 萬	10
2022-12-09	六家五路二段85號十八樓	18	74.0	45.1	62.9	4,650	3房2廳3衛	坡道平面 450 萬	7
2021-11-18	六家五路二段85號十四樓	14	74.0	45.1	43.3	3,200	3房2廳3衛	坡道平面 450 萬	6
2021-02-18	六家五路二段85號十七樓	17	74.0	—	37.7	2,792	3房2廳3衛	坡道平面 400 萬	6
2020-09-29	六家五路二段85號二樓	2	74.0	45.1	31.5	2,333	3房2廳3衛	坡道平面 405 萬	5
2020-08-21	六家五路二段85號四樓	4	74.0	45.1	32.0	2,368	2房2廳3衛	坡道平面 260 萬	5
2020-07-15	六家五路二段87號二樓	2	74.0	45.1	31.7	2,345	3房2廳3衛	坡道平面 255 萬	5
2020-06-22	六家五路二段85號十六樓	16	74.0	45.1	32.0	2,365	3房2廳3衛	坡道平面 290 萬	5
2020-06-09	六家五路二段87號十四樓	14	74.0	45.1	32.2	2,380	3房2廳3衛	坡道平面 200 萬	5
2020-06-05	六家五路二段87號十七樓	17	74.0	45.1	32.6	2,415	3房2廳3衛	坡道平面 355 萬	5
2020-05-07	六家五路二段85號十三樓	13	74.0	45.1	30.6^估	2,265	3房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	5
2020-03-28	六家五路二段87號13樓	13	74.0	45.1	30.3^估	2,240	2房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	5
2019-11-14	六家五路二段87號十二樓	12	74.0	45.1	29.1	2,150	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	4
2019-11-01	六家五路二段85號四樓	4	74.0	45.1	27.3^估	2,018	2房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	4
2018-06-04	六家五路二段87號十九樓	19	74.0	45.1	34.3^估	2,540	3房2廳3衛	坡道平面約 360 萬（估）	3
2017-10-15	六家五路二段85號三樓	3	83.9	45.1	22.4^估	1,883	3房2廳3衛	坡道平面約 345 萬（估）	2
2017-06-14	六家五路二段85號二十樓	20	113.3	45.1	28.2	3,200	3房2廳3衛	坡道平面	2
2017-04-14	六家五路二段87號十一樓	11	113.3	45.1	23.7	2,680	3房2廳3衛	坡道平面	2
2017-04-14	六家五路二段85號十五樓	15	113.3	45.1	23.4	2,650	3房2廳3衛	坡道平面	2
2017-04-14	六家五路二段87號十五樓	15	113.3	45.1	26.2	2,970	3房2廳3衛	坡道平面	2
2016-05-09	六家五路二段85號十二樓	12	113.3	45.1	23.1	2,618	3房2廳3衛	坡道平面	1
2016-05-09	六家五路二段87號二樓	2	100.2	45.1	24.5	2,455	3房2廳3衛	坡道平面	1
2016-05-09	六家五路二段87號二十樓	20	113.3	45.1	29.6	3,350	3房2廳3衛	坡道平面	1
2015-11-04	六家五路二段87號六樓	6	100.2	45.1	23.2	2,325	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-11-02	六家五路二段85號七樓	7	113.3	45.1	19.4	2,200	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-11-02	六家五路二段85號十一樓	11	113.3	45.1	21.4	2,420	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-11-02	六家五路二段85號四樓	4	100.2	45.1	18.0	1,800	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-11-02	六家五路二段85號五樓	5	100.2	45.1	18.4	1,840	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-10-20	六家五路二段87號七樓	7	100.2	45.1	20.1	2,009	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-10-20	六家五路二段87號十樓	10	100.2	45.1	20.7	2,074	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-10-20	六家五路二段87號十六樓	16	113.3	45.1	20.3	2,300	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-10-20	六家五路二段87號八樓	8	101.2	45.1	21.3	2,150	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-10-20	六家五路二段85號十樓	10	100.2	45.1	20.0	2,000	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-10-20	六家五路二段87號九樓	9	100.2	45.1	23.0	2,301	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-09-18	六家五路二段87號四樓	4	101.2	45.1	28.8	2,915	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-09-14	六家五路二段85號三樓	3	112.7	45.1	16.3	1,840	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-09-14	六家五路二段85號六樓	6	113.3	45.1	20.2	2,290	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-09-14	六家五路二段85號八樓	8	113.3	45.1	20.9	2,370	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-09-14	六家五路二段87號五樓	5	100.2	45.1	20.4	2,043	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-08-10	六家五路二段87號三樓	3	100.2	45.1	20.0	2,000	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-08-10	六家五路二段85號九樓	9	113.3	45.1	21.8	2,473	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-08-10	六家五路二段87號十八樓	18	100.2	45.1	25.5	2,550	3房2廳3衛	坡道平面	0
2015-08-10	六家五路二段85號十九樓	19	113.3	45.1	24.4	2,765	3房2廳3衛	坡道平面	0

Nearby

六家五路二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

六家五路二段85號 等 2 個門牌