別名／建案名：光明路554巷9號、光明路554巷23號、光明路554巷11號、光明路554巷17號、光明路554巷15號、光明路554巷19號、光明路554巷27號、光明路554巷21號、光明路554巷25號
光明路554巷9號 等 9 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮光明路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 11.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明路554巷9號、光明路554巷23號、光明路554巷11號、光明路554巷17號、光明路554巷15號、光明路554巷19號、光明路554巷27號、光明路554巷21號、光明路554巷25號
- 地號：
- 上員段0612-0000
- 社區代號：
上員段0612-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 11.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 11.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 9.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 123 公尺（上員）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.4%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 33 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：35 分
以門牌地理編碼（光明路554巷9號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 123 公尺（上員）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 974 公尺）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 123 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 52 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 974 | — | 1 | 1,000 |
| 公園 | 765 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,254 | 二重國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,440 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,548 | 竹東二重埔夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,197 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,692 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 18.5 | — | — |
| 2022 | 3 | 12.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 9.1 | — | — |
| 2012 | 4 | 8.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 光明路554巷9號六樓 | 6 | 38.2 | 27.9 | 18.4估 | 702 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 148 萬（估） | 32 |
| 2025-05-19 | 光明路554巷25號三樓 | 3 | 37.9 | 27.7 | 22.8估 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 32 |
| 2023-05-13 | 光明路554巷15號一樓 | 1 | 36.6 | 27.8 | 18.3估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2023-05-02 | 光明路554巷17號五樓 | 5 | 40.2 | 30.1 | 18.5估 | 746 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2023-04-26 | 光明路554巷11號三樓 | 3 | 36.7 | 27.7 | 18.7估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2022-12-10 | 光明路554巷11號四樓 | 4 | 37.8 | 27.7 | 19.7估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 29 |
| 2022-06-08 | 光明路554巷11號四樓 | 4 | 37.6 | 27.7 | 12.6估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 29 |
| 2022-04-10 | 光明路554巷11號四樓 | 4 | 38.2 | 27.7 | 11.3估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2020-12-27 | 光明路554巷23號一樓 | 1 | 35.8 | 27.7 | 12.3估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2018-08-12 | 光明路554巷27號三樓 | 3 | 37.8 | 27.9 | 11.1估 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 25 |
| 2017-08-09 | 光明路554巷17號七樓 | 7 | 49.6 | 30.1 | 11.9 | 590 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-05-17 | 光明路554巷9號五樓 | 5 | 46.9 | 27.9 | 11.2 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-12-16 | 光明路554巷21號一樓 | 1 | 46.9 | 27.9 | 11.4 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-05-23 | 光明路554巷27號三樓 | 3 | 46.9 | 27.9 | 10.7 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-06-05 | 光明路554巷19號五樓 | 5 | 34.3 | 30.5 | 14.4 | 495 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-10-19 | 光明路554巷9號五樓 | 5 | 46.9 | 27.9 | 9.2 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-07 | 光明路554巷9號3樓 | 3 | 46.9 | 27.9 | 9.3 | 438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-07-30 | 光明路554巷23號6樓 | 6 | 46.7 | 27.7 | 10.1 | 472 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-05-28 | 光明路554巷9號四樓 | 4 | 46.9 | 27.9 | 8.7 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-05-11 | 光明路554巷23號6樓 | 6 | 46.7 | 27.7 | 9.0 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-01-03 | 光明路554巷15號一樓 | 1 | 46.5 | 27.8 | 8.6 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-12-11 | 光明路554巷23號一樓 | 1 | 46.7 | 27.7 | 8.7 | 407 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-09-19 | 光明路554巷15號4樓 | 4 | 46.5 | 27.8 | 7.9 | 368 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-08-29 | 光明路554巷17號七樓 | 7 | 49.6 | 30.1 | 7.0 | 345 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-08-22 | 光明路554巷19號七樓 | 7 | 50.1 | 25.1 | 8.4 | 422 | 3房2廳2衛 | — | 19 |