大樓15 層2015 年完工有電梯有管理組織光明路
別名／建案名：光明路126巷87弄38號、光明路126巷87弄46號、光明路126巷87弄42號、光明路126巷87弄40號、光明路126巷87弄36號、光明路126巷87弄48號、光明路126巷87弄32號、光明路126巷85號
光明路126巷87弄38號 等 8 個門牌是 2015 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹東鎮光明路。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 17.5 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明路126巷87弄38號、光明路126巷87弄46號、光明路126巷87弄42號、光明路126巷87弄40號、光明路126巷87弄36號、光明路126巷87弄48號、光明路126巷87弄32號、光明路126巷85號
- 地號：
- 志學段0326-0000、志學段0326-0004、志學段0326-0005
- 社區代號：
志學段0326-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 53.7 萬
- 全期中古
- 39 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 17.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 9.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.56 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1102 公尺（上員）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.7%/年
- 37 戶
- 量／五年均
- 0.56×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（光明路126巷87弄38號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1102 公尺（上員）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 440 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,102 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 434 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 440 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 99 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 380 | 二重國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 543 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 602 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,916 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,215 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 41.0 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 49.1 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 33.4 | — | — |
| 2021 | 6 | 24.9 | — | — |
| 2020 | 10 | 15.9 | — | — |
| 2019 | 7 | 16.7 | — | — |
| 2018 | 4 | 15.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 光明路126巷87弄40號九樓 | 9 | 56.7 | 26.4 | 33.5 | 1,640 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 260 萬 | 11 |
| 2026-07-06 | 光明路126巷87弄40號十二樓 | 12 | 37.8 | 26.4 | 41.0估 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 11 |
| 2026-06-14 | 光明路126巷87弄36號十樓 | 10 | 37.2 | 24.0 | 41.3估 | 1,538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 11 |
| 2025-07-13 | 光明路126巷87弄38號十二樓 | 12 | 38.1 | 24.8 | 45.1估 | 1,717 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 148 萬（估） | 10 |
| 2024-11-02 | 光明路126巷87弄40號十三樓 | 13 | 38.5 | 26.4 | 44.5估 | 1,712 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 138 萬（估） | 9 |
| 2024-09-30 | 光明路126巷87弄48號十一樓 | 11 | 35.8 | 24.5 | 59.6估 | 2,130 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 138 萬（估） | 9 |
| 2024-08-14 | 光明路126巷87弄48號十三樓 | 13 | 36.3 | 24.5 | 53.7估 | 1,946 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 122 萬（估） | 9 |
| 2024-03-03 | 光明路126巷87弄40號十四樓 | 14 | 42.5 | 26.4 | 40.1估 | 1,702 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2023-07-08 | 光明路126巷87弄36號二樓 | 2 | 36.7 | 24.0 | 33.6估 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 8 |
| 2022-10-14 | 光明路126巷87弄42號十五樓 | 15 | 37.4 | 25.6 | 37.4估 | 1,395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-09-03 | 光明路126巷87弄36號二樓 | 2 | 36.3 | 24.0 | 27.4估 | 995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-05-03 | 光明路126巷87弄40號十樓 | 10 | 39.8 | 26.4 | 33.4估 | 1,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2021-10-10 | 光明路126巷87弄42號九樓 | 9 | 38.0 | 25.6 | 29.1估 | 1,107 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 6 |
| 2021-09-28 | 光明路126巷87弄38號十一樓 | 11 | 37.0 | 24.8 | 29.3估 | 1,084 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 6 |
| 2021-05-09 | 光明路126巷87弄48號九樓 | 9 | 36.6 | 24.5 | 21.6估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-04-23 | 光明路126巷87弄46號五樓 | 5 | 36.3 | 24.0 | 23.5估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-04-05 | 光明路126巷87弄46號十樓 | 10 | 33.6 | 24.0 | 26.2估 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-02-02 | 光明路126巷87弄46號十五樓 | 15 | 33.7 | 24.0 | 22.5估 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2020-11-13 | 光明路126巷87弄36號八樓 | 8 | 35.8 | 24.0 | 17.5估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2020-11-01 | 光明路126巷87弄42號十一樓 | 11 | 36.4 | 25.6 | 21.3估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2020-09-12 | 光明路126巷87弄48號二樓 | 2 | 38.0 | 24.5 | 15.7估 | 596 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-07-04 | 光明路126巷87弄32號三樓 | 3 | 42.6 | 26.7 | 16.9估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2020-05-26 | 光明路126巷85號一樓 | 6 | 46.7 | 24.8 | 16.1 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2020-04-29 | 光明路126巷87弄36號二樓 | 2 | 38.4 | 24.0 | 14.0估 | 536 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2020-03-06 | 光明路126巷87弄32號四樓 | 4 | 42.6 | 26.7 | 15.4估 | 655 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2020-02-26 | 光明路126巷87弄38號三樓 | 3 | 38.5 | 24.8 | 15.5估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2020-02-19 | 光明路126巷87弄46號八樓 | 8 | 37.3 | 24.0 | 15.8估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2020-01-03 | 光明路126巷87弄38號五樓 | 5 | 38.2 | 24.8 | 16.6估 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2019-08-05 | 光明路126巷87弄42號十三樓 | 13 | 38.2 | 25.6 | 16.8估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2019-07-23 | 光明路126巷87弄46號十四樓 | 14 | 36.0 | 24.0 | 17.0估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2019-06-22 | 光明路126巷87弄38號六樓 | 6 | 37.5 | 24.8 | 17.1估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-05-22 | 光明路126巷87弄42號二樓 | 2 | 38.6 | 25.6 | 14.8估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-05-12 | 光明路126巷87弄46號二樓 | 2 | 35.9 | 24.0 | 15.2估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-04-21 | 光明路126巷87弄32號二樓 | 2 | 50.9 | 26.7 | 14.2 | 723 | 4房2廳2衛 | — | 4 |
| 2019-01-06 | 光明路126巷87弄40號十五樓 | 15 | 39.8 | 26.4 | 16.7估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 4 |
| 2018-11-02 | 光明路126巷87弄46號九樓 | 9 | 38.5 | 24.0 | 13.9估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 3 |
| 2018-09-01 | 光明路126巷87弄38號十五樓 | 15 | 37.7 | 24.8 | 15.8估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2018-06-30 | 光明路126巷87弄38號8樓 | 8 | 37.0 | 24.7 | 16.1估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2018-06-27 | 光明路126巷87弄42號八樓 | 8 | 40.8 | 25.6 | 17.0估 | 695 | 3房2廳2衛 | 其他 約 25 萬（估） | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。