別名／建案名：光明路20巷52弄25號、光明路20巷52弄35號、光明路20巷52弄29號、光明路20巷52弄23號、光明路20巷52弄27號、光明路20巷52弄31之1號、光明路20巷52弄33號、光明路20巷52弄33之1號、光明路20巷52弄37號、光明路20巷52弄31-1號、光明路20巷52弄31號
光明路20巷52弄25號 等 11 個門牌是 1992 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣竹東鎮光明路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 9.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 36%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光明路20巷52弄25號、光明路20巷52弄35號、光明路20巷52弄29號、光明路20巷52弄23號、光明路20巷52弄27號、光明路20巷52弄31之1號、光明路20巷52弄33號、光明路20巷52弄33之1號、光明路20巷52弄37號、光明路20巷52弄31-1號、光明路20巷52弄31號
- 地號：
- 旭光段0499-0000、旭光段0499-0001、旭光段0522-0000、旭光段0523-0000
- 社區代號：
旭光段0499-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 11 次轉手，2 年內 36%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 9.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 9.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 36%，五年平均每年 6.1% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1247 公尺（上員）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.1%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 36%
- 屋齡
- 34 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（光明路20巷52弄25號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1247 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 398 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,247 | 上員 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 174 | 萊爾富 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 398 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 275 | 二重親子公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 115 | 二重國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 141 | 私立天主教二重幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 214 | 竹東二重埔夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,311 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,587 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 9.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 6 | 9.1 | — | — |
| 2016 | 3 | 9.2 | — | — |
| 2015 | 4 | 9.4 | — | — |
| 2014 | 3 | 9.5 | — | — |
| 2013 | 5 | 7.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
| 2011 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 光明路20巷52弄35號五樓 | 5 | 31.3 | 20.7 | 15.6 | 488 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2023-06-18 | 光明路20巷52弄25號 | 1 | 24.5 | 20.7 | 23.5估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2023-05-13 | 光明路20巷52弄29號五樓 | 5 | 25.6 | 20.7 | 21.7估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 31 |
| 2022-11-13 | 光明路20巷52弄37號二樓 | 2 | 31.6 | 21.1 | 18.2 | 575 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2022-02-13 | 光明路20巷52弄25號 | 1 | 26.0 | 20.7 | 16.1估 | 418 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 30 |
| 2021-07-12 | 光明路20巷52弄35號四樓 | 4 | 31.3 | 20.7 | 8.8 | 275 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-06-26 | 光明路20巷52弄23號四樓 | 4 | 31.6 | 21.1 | 9.6 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-01-27 | 光明路20巷52弄33號五樓 | 5 | 24.7 | 20.7 | 9.5估 | 235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2020-06-02 | 光明路20巷52弄27號 | 1 | 30.1 | 20.7 | 10.3 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-10-27 | 光明路20巷52弄25號三樓 | 3 | 31.3 | 20.7 | 10.4 | 325 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2019-03-16 | 光明路20巷52弄29號四樓 | 4 | 26.4 | 20.7 | 7.8估 | 205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 27 |
| 2017-12-28 | 光明路20巷52弄35號 | 1 | 30.1 | 20.7 | 12.3 | 370 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-12-07 | 光明路20巷52弄31號四樓 | 4 | 31.3 | 20.7 | 10.6 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-07-04 | 光明路20巷52弄25號五樓 | 5 | 31.3 | 20.7 | 8.0 | 250 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-06-08 | 光明路20巷52弄33之1號四樓 | 4 | 20.9 | 11.9 | 8.9 | 185 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2017-05-19 | 光明路20巷52弄31之1號四樓 | 4 | 21.5 | 12.5 | 9.3 | 200 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2017-05-09 | 光明路20巷52弄25號五樓 | 5 | 31.3 | 20.7 | 8.0 | 250 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2016-07-09 | 光明路20巷52弄37號二樓 | 2 | 31.6 | 21.1 | 9.2 | 290 | 3房1廳1衛 | — | 24 |
| 2016-05-12 | 光明路20巷52弄29號四樓 | 4 | 35.6 | 20.7 | 10.6 | 377 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-03-09 | 光明路20巷52弄33之1號二樓 | 2 | 20.9 | 11.9 | 7.6 | 158 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-12-07 | 光明路20巷52弄31之1號四樓 | 4 | 21.5 | 12.5 | 9.8 | 210 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-11-07 | 光明路20巷52弄23號四樓 | 4 | 31.6 | 21.1 | 9.1 | 288 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-10-05 | 光明路20巷52弄33之1號二樓 | 2 | 20.9 | 11.9 | 8.6 | 180 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-04-30 | 光明路20巷52弄25號四樓 | 4 | 31.3 | 20.7 | 11.2 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-10-21 | 光明路20巷52弄27號三樓 | 3 | 31.3 | 20.7 | 8.6 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-07-31 | 光明路20巷52弄25號三樓 | 3 | 31.3 | 20.7 | 9.5 | 296 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2014-05-04 | 光明路20巷52弄33號三樓 | 3 | 35.6 | 20.7 | 10.5 | 375 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-10-01 | 光明路20巷52弄31之1號四樓 | 4 | 21.5 | 12.5 | 7.9 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-09-30 | 光明路20巷52弄33號二樓 | 2 | 31.3 | 20.7 | 9.3 | 290 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2013-09-08 | 光明路20巷52弄29號四樓 | 4 | 35.6 | 20.7 | 8.9 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-04-23 | 光明路20巷52弄35號四樓 | 4 | 31.3 | 20.7 | 7.4 | 230 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-03-08 | 光明路20巷52弄31-1號2樓 | 2 | 20.8 | — | 4.6 | 95 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2012-11-28 | 光明路20巷52弄27號四樓 | 4 | 22.9 | 20.7 | 10.5 | 240 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2011-09-14 | 光明路20巷52弄23號五樓 | 5 | 23.3 | 21.1 | 12.0 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 19 |