華廈10 層2018 年完工有電梯有管理組織公道
別名／建案名：公道路558之1號、公道路552之1號、公道路556之1號、公道路550號、公道路550之1號、公道路558號、公道路556號、公道路552號
公道路558之1號 等 8 個門牌是 2018 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣竹東鎮公道。實價登錄以來中古成交 87 件、中位 16.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年，2 年內轉手 7%。社區訊號：惜售區（70 分）。
- 門牌：
- 公道路558之1號、公道路552之1號、公道路556之1號、公道路550號、公道路550之1號、公道路558號、公道路556號、公道路552號
- 地號：
- 下員段0974-0000
- 社區代號：
下員段0974-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.5 年
- 15 次轉手，2 年內 7%
- 全期中古
- 87 件
- 中位 16.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 87 件、中位 16.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 7%，五年平均每年 2.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 8 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1109 公尺（竹中）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區70 分（達門檻）
- 五年換手率 2.8%／年（72 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 7%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 近四季成交是五年平均的 100%（≥ 60%）
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.8%/年
- 72 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.5 年
- 2 年內轉手 7%
- 屋齡
- 8 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：8 分
以門牌地理編碼（公道路558之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1109 公尺（竹中）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,109 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 773 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,743 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 542 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,269 | 竹中國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,933 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,009 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,260 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,628 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,940 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 13 | 16.9 | — | — |
| 2019 | 18 | 17.2 | — | — |
| 2018 | 13 | 16.8 | — | — |
| 2017 | 10 | 16.5 | — | — |
| 2016 | 12 | 15.8 | — | — |
| 2015 | 13 | 15.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
87 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 公道路552之1號三樓 | 3 | 41.3 | 21.2 | 30.8估 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 8 |
| 2025-11-09 | 公道路550之1號二樓 | 2 | 41.2 | 23.3 | 35.8估 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2024-07-31 | 公道路552之1號六樓 | 6 | 37.3 | 21.2 | 46.4估 | 1,728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 122 萬（估） | 6 |
| 2024-04-17 | 公道路556之1號三樓 | 3 | 40.8 | 21.2 | 33.8估 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2022-09-17 | 公道路558之1號二樓 | 2 | 26.4 | 14.1 | 30.9估 | 815 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2022-03-15 | 公道路558之1號五樓 | 5 | 28.4 | 14.1 | 22.2估 | 630 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2021-12-14 | 公道路556之1號三樓 | 3 | 39.3 | 21.2 | 16.7估 | 656 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2021-01-18 | 公道路552之1號二樓 | 2 | 36.5 | 21.2 | 21.2估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2020-12-13 | 公道路550號四樓 | 4 | 42.4 | 24.0 | 19.1估 | 810 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 2 |
| 2020-08-16 | 公道路550號十樓 | 10 | 63.7 | 24.0 | 16.0 | 820 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 2 |
| 2020-08-07 | 公道路550之1號十樓 | 10 | 62.8 | 23.3 | 16.1 | 808 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 2 |
| 2020-08-06 | 公道路552之1號十樓 | 10 | 59.8 | 21.2 | 15.8 | 745 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 2 |
| 2020-06-29 | 公道路556之1號十樓 | 10 | 59.8 | 21.2 | 15.5 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 2 |
| 2020-06-11 | 公道路556號十樓 | 10 | 47.7 | 21.8 | 17.6 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2020-06-11 | 公道路552之1號九樓 | 9 | 47.1 | 21.2 | 19.5 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 2 |
| 2020-05-24 | 公道路558號十樓 | 10 | 36.8 | 14.5 | 17.3 | 538 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2020-04-11 | 公道路556號三樓 | 3 | 48.1 | 21.8 | 16.9 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2020-03-08 | 公道路558號二樓 | 2 | 37.2 | 14.5 | 15.3 | 470 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2020-02-08 | 公道路558之1號十樓 | 10 | 36.4 | 14.1 | 17.6 | 540 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2020-02-02 | 公道路558號九樓 | 9 | 36.8 | 14.5 | 17.3 | 538 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2020-01-05 | 公道路558之1號九樓 | 9 | 32.7 | 14.1 | 15.4估 | 504 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 2 |
| 2019-12-21 | 公道路552號十樓 | 10 | 47.7 | 21.8 | 17.8 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-12-20 | 公道路550號九樓 | 9 | 50.9 | 24.0 | 17.5 | 790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-12-17 | 公道路552號九樓 | 9 | 60.5 | 21.8 | 15.7 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 1 |
| 2019-12-17 | 公道路556號九樓 | 9 | 60.5 | 21.8 | 15.7 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 1 |
| 2019-11-16 | 公道路550號三樓 | 3 | 42.7 | 24.0 | 17.8估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 1 |
| 2019-10-24 | 公道路550之1號九樓 | 9 | 49.9 | 23.3 | 18.8 | 840 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-09-11 | 公道路558之1號三樓 | 3 | 27.2 | 14.1 | 18.4估 | 500 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 1 |
| 2019-09-08 | 公道路552號八樓 | 8 | 48.1 | 21.8 | 17.4 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-09-07 | 公道路558號八樓 | 8 | 37.2 | 14.5 | 16.9 | 530 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-09-07 | 公道路556號七樓 | 7 | 48.1 | 21.8 | 17.1 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-08-03 | 公道路552號七樓 | 7 | 48.1 | 21.8 | 17.2 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-07-12 | 公道路558之1號八樓 | 8 | 36.8 | 14.1 | 16.9 | 520 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-06-16 | 公道路550號八樓 | 8 | 51.3 | 24.0 | 17.3 | 788 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-05-27 | 公道路556之1號八樓 | 8 | 60.2 | 21.2 | 15.8 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 1 |
| 2019-05-05 | 公道路556之1號九樓 | 9 | 47.0 | 21.2 | 18.1 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-04-13 | 公道路556號六樓 | 6 | 48.1 | 21.8 | 16.6 | 700 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2019-01-08 | 公道路556號八樓 | 8 | 48.1 | 21.8 | 17.5 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2019-01-07 | 公道路552號六樓 | 6 | 48.1 | 21.8 | 17.1 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2018-12-29 | 公道路552之1號八樓 | 8 | 47.4 | 21.2 | 18.0 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-11-20 | 公道路550號四樓 | 4 | 64.1 | 24.0 | 13.3 | 670 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2018-11-13 | 公道路558之1號五樓 | 5 | 36.8 | 14.1 | 15.8 | 475 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2018-08-29 | 公道路558之1號五樓 | 5 | 27.7 | 14.1 | 16.8估 | 465 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 0 |
| 2018-08-15 | 公道路552之1號七樓 | 7 | 47.4 | 21.2 | 18.0 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2018-07-28 | 公道路556之1號七樓 | 7 | 47.4 | 21.2 | 18.0 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2018-06-09 | 公道路556之1號六樓 | 6 | 47.4 | 21.2 | 17.3 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-04-22 | 公道路556之1號五樓 | 5 | 47.4 | 21.2 | 17.5 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2018-04-13 | 公道路558之1號四樓 | 4 | 36.8 | 14.1 | 15.8 | 475 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2018-03-04 | 公道路550號七樓 | 7 | 64.1 | 24.0 | 15.4 | 810 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2018-03-03 | 公道路550號六樓 | 6 | 51.3 | 24.0 | 17.1 | 773 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2018-01-28 | 公道路552之1號六樓 | 6 | 47.4 | 21.2 | 16.1 | 664 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-01-23 | 公道路552之1號四樓 | 4 | 47.4 | 21.2 | 15.8 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2017-12-20 | 公道路558之1號七樓 | 7 | 36.8 | 14.1 | 16.7 | 510 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-11-24 | 公道路550之1號八樓 | 8 | 50.3 | 23.3 | 17.7 | 785 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-11-13 | 公道路552之1號五樓 | 5 | 47.4 | 21.2 | 16.1 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-10-05 | 公道路558號六樓 | 6 | 37.2 | 14.5 | 18.6 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-08-22 | 公道路550之1號七樓 | 7 | 63.1 | 23.3 | 15.6 | 796 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2017-05-31 | 公道路556號五樓 | 5 | 48.1 | 21.8 | 17.1 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-05-28 | 公道路550之1號四樓 | 4 | 50.3 | 23.3 | 15.7 | 680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-05-26 | 公道路556之1號三樓 | 3 | 47.4 | 21.2 | 15.4 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-02-17 | 公道路556號四樓 | 4 | 48.1 | 21.8 | 17.6 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-01-24 | 公道路558號七樓 | 7 | 37.2 | 14.5 | 16.3 | 496 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-12-12 | 公道路552之1號三樓 | 3 | 60.2 | 21.2 | 14.3 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2016-11-21 | 公道路558號四樓 | 4 | 37.2 | 14.5 | 15.9 | 480 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-08-26 | 公道路558之1號九樓 | 9 | 49.3 | 14.1 | 15.3 | 545 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2016-08-11 | 公道路550號二樓 | 2 | 51.3 | 24.0 | 16.6 | 740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-07-30 | 公道路550之1號六樓 | 6 | 50.3 | 23.3 | 16.5 | 730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2016-07-23 | 公道路550之1號三樓 | 3 | 50.3 | 23.3 | 15.4 | 671 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2016-07-14 | 公道路552號五樓 | 5 | 48.1 | 21.8 | 16.8 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-05-24 | 公道路556之1號四樓 | 4 | 47.4 | 21.2 | 15.7 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2016-05-21 | 公道路558之1號二樓 | 2 | 36.8 | 14.1 | 15.8 | 470 | 2房2廳1衛 | 升降平面 110 萬 | — |
| 2016-05-17 | 公道路558號五樓 | 5 | 37.2 | 14.5 | 16.1 | 495 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2016-05-12 | 公道路558之1號六樓 | 6 | 36.8 | 14.1 | 15.8 | 475 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2016-02-25 | 公道路558之1號五樓 | 5 | 36.8 | 14.1 | 15.5 | 460 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-12-21 | 公道路552之1號二樓 | 2 | 47.4 | 21.2 | 14.2 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-11-29 | 公道路550之1號五樓 | 5 | 63.1 | 23.3 | 15.5 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2015-11-18 | 公道路556號二樓 | 2 | 48.1 | 21.8 | 15.4 | 633 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-09-25 | 公道路552號二樓 | 2 | 48.1 | 21.8 | 16.2 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-09-16 | 公道路556之1號二樓 | 2 | 47.4 | 21.2 | 15.3 | 621 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-07-28 | 公道路550號五樓 | 5 | 51.3 | 24.0 | 17.3 | 778 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-07-27 | 公道路552號三樓 | 3 | 48.1 | 21.8 | 16.0 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-07-20 | 公道路552號四樓 | 4 | 48.1 | 21.8 | 16.8 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-06-03 | 公道路558號二樓 | 2 | 37.2 | 14.5 | 14.5 | 434 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-06-03 | 公道路558號三樓 | 3 | 37.2 | 14.5 | 14.5 | 434 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-05-27 | 公道路550號三樓 | 3 | 51.3 | 24.0 | 16.5 | 736 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2015-05-20 | 公道路558之1號三樓 | 3 | 36.8 | 14.1 | 14.8 | 441 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-04-26 | 公道路550之1號二樓 | 2 | 50.3 | 23.3 | 16.2 | 655 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。