別名／建案名：北興路二段307號、北興路二段309號、北興路二段309之1號
城市行旅是 2024 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹東鎮北興路二段。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 35.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 23 戶、中位 35.3 萬/坪，去化率至少 96%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 北興路二段307號、北興路二段309號、北興路二段309之1號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0354-0011
- 社區代號：
竹東段竹東小段0354-0011（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-27
- 建商（起造人）：
- 啟德開發股份有限公司
- 申報人：
- 啟德開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- （111）府建字第00512號（2022-10-05）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111013~1121231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 城市行旅｜竹東鎮北興路二段311號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 25 件
- 中位 35.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.46×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 23 戶
- 解約 0，中位 35.3 萬
- 去化率
- 96%
- 23 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 23 戶的中位總價約 850 萬（不含車位）。自備 20% 約 170 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 25,820 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 77,459 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 35.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.46 倍，比中位高 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 33.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 23 戶、解約 0 戶；備查總戶數 24 戶，去化率至少 96%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 733 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 23 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 170 萬
- 貸款金額
- 680 萬
- 每月本息
- 25,820 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 250 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 77,459 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是竹東鎮中位的 1.46 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +47%
- 五年換手率
- 33.3%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：67 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +46%（35–60%）
- +12去化率至少 96%（23 ÷ 24 戶）
- +323 戶登錄沒有解約
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 啟德開發股份有限公司、共 24 戶
- +8交屋後中古中位 35.1 萬/坪，較預售 -0.6%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 80（≥ 70）
Amenities
周邊機能：80 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 733 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 396 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 1056 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 733 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 233 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 396 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 237 | 福德祠公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 320 | 大同國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 402 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 702 | 商華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 950 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,056 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,181 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 23 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 24 戶，去化率至少 96%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A2 棟 | A3 棟 | A4 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | A9 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B4 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 | B8 棟 | B9 棟 | C2 棟 | C3 棟 | C4 棟 | C5 棟 | C6 棟 | C7 棟 | C8 棟 | E8 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F | 35.9 萬/坪875 萬・24.4 坪A9棟0號 24/04/23 | 35.4 萬/坪876 萬・24.8 坪B9棟0號 23/08/15 | |||||||||||||||||||||
| 8F | 36.7 萬/坪910 萬・24.8 坪B8棟0號 24/03/06 | 37.1 萬/坪864 萬・23.3 坪C8棟0號 23/07/29 | 36.6 萬/坪893 萬・24.4 坪E8棟0號 22/11/02 | ||||||||||||||||||||
| 7F | 35.7 萬/坪870 萬・24.4 坪A7棟0號 23/03/22 | 35.4 萬/坪878 萬・24.8 坪B7棟0號 23/08/16 | 36.0 萬/坪840 萬・23.3 坪C7棟0號 23/05/13 | ||||||||||||||||||||
| 6F | 35.3 萬/坪860 萬・24.4 坪A6棟0號 23/03/22 | 34.9 萬/坪865 萬・24.8 坪B6棟0號 23/03/22 | 35.7 萬/坪832 萬・23.3 坪C6棟0號 23/04/01 | ||||||||||||||||||||
| 5F | 35.3 萬/坪860 萬・24.4 坪A5棟0號 24/03/29 | 34.3 萬/坪850 萬・24.8 坪B5棟0號 23/04/05 | 36.0 萬/坪840 萬・23.3 坪C5棟0號 24/01/07 | ||||||||||||||||||||
| 4F | 33.7 萬/坪823 萬・24.4 坪A4棟0號 23/09/16 | 34.7 萬/坪860 萬・24.8 坪B4棟0號 24/04/07 | 35.6 萬/坪830 萬・23.3 坪C4棟0號 24/03/08 | ||||||||||||||||||||
| 3F | 33.2 萬/坪810 萬・24.4 坪A3棟0號 23/05/29 | 34.3 萬/坪850 萬・24.8 坪B3棟0號 24/04/09 | 35.1 萬/坪818 萬・23.3 坪C3棟0號 24/01/20 | ||||||||||||||||||||
| 2F | 34.0 萬/坪830 萬・24.4 坪A2棟0號 24/01/20 | 34.1 萬/坪845 萬・24.8 坪B2棟0號 24/04/13 | 34.5 萬/坪805 萬・23.3 坪C2棟0號 23/09/05 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 10 | 34.8 | 10 | 35.2 |
| 2023 | 13 | 35.1 | 12 | 35.3 |
| 2022 | 1 | — | 1 | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 北興路二段307號五樓 | 5 | 24.6 | 16.7 | 41.0 | 1,008 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2024-04-23 | 北興路二段307號九樓 | 9 | 24.6 | 16.7 | 35.6 | 875 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | 0 |
| 2024-04-13 | 北興路二段309號二樓 | 2 | 25.0 | 15.5 | 33.8 | 845 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-04-09 | 北興路二段309號三樓 | 3 | 25.0 | 15.5 | 34.0 | 850 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-04-07 | 北興路二段309號四樓 | 4 | 25.0 | 15.5 | 34.4 | 860 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-03-29 | 北興路二段307號五樓 | 5 | 24.6 | 16.7 | 35.0 | 860 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-03-08 | 北興路二段309之1號四樓 | 4 | 23.6 | 16.4 | 35.2 | 830 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-03-06 | 北興路二段309號八樓 | 8 | 25.0 | 15.5 | 36.4 | 910 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-01-20 | 北興路二段307號二樓 | 2 | 24.6 | 16.7 | 33.7 | 830 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-01-20 | 北興路二段309之1號三樓 | 3 | 23.6 | 16.4 | 34.7 | 818 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2024-01-07 | 北興路二段309之1號五樓 | 5 | 23.6 | 16.4 | 35.6 | 840 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2023-11-10 | 北興路二段309之1號九樓 | 9 | 23.6 | 16.4 | 35.7 | 842 | 2房2廳1衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2023-09-16 | 北興路二段307號四樓 | 4 | 24.6 | 16.7 | 33.4 | 823 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-09-05 | 北興路二段309之1號二樓 | 2 | 23.6 | 16.4 | 34.1 | 805 | 2房2廳1衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2023-08-16 | 北興路二段309號七樓 | 7 | 25.0 | 15.5 | 35.1 | 878 | 2房2廳1衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2023-08-15 | 北興路二段309號九樓 | 9 | 25.0 | 15.5 | 35.1 | 876 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-07-29 | 北興路二段309之1號八樓 | 8 | 23.6 | 16.4 | 36.6 | 864 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-05-29 | 北興路二段307號三樓 | 3 | 24.6 | 16.7 | 32.9 | 810 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2023-05-13 | 北興路二段309之1號七樓 | 7 | 23.6 | 16.4 | 35.6 | 840 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-04-05 | 北興路二段309號五樓 | 5 | 25.0 | 15.5 | 34.0 | 850 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-04-01 | 北興路二段309之1號六樓 | 6 | 23.6 | 16.4 | 35.2 | 832 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-03-22 | 北興路二段307號六樓 | 6 | 24.6 | 16.7 | 35.0 | 860 | 2房2廳1衛 | 其他 90 萬 | — |
| 2023-03-22 | 北興路二段309號六樓 | 6 | 25.0 | 15.5 | 34.6 | 865 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-03-22 | 北興路二段307號七樓 | 7 | 24.6 | 16.7 | 35.4 | 870 | 2房2廳1衛 | 其他 90 萬 | — |
| 2022-11-02 | 北興路二段307號八樓 | 8 | 24.6 | 16.7 | 36.3 | 893 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | — |