華廈7 層2019 年完工有電梯有管理組織民德路
別名／建案名：民德路158巷2號、民德路158巷7號、民德路158巷5號、民德路158巷1號、民德路158巷3號
民德路158巷2號 等 5 個門牌是 2019 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮民德路。實價登錄以來中古成交 40 件、中位 17.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民德路158巷2號、民德路158巷7號、民德路158巷5號、民德路158巷1號、民德路158巷3號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0004-0001
- 社區代號：
竹東段竹東小段0004-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.7 年
- 9 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 40 件
- 中位 17.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 40 件、中位 17.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.74 倍，比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 1.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 496 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.3%／年（31 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 1.3%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 0.7 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 7 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（民德路158巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 496 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 140 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1239 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 496 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 223 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 140 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 486 | 福德祠公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 214 | 自強高工 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 161 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 834 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,172 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,239 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,214 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 18.4 | — | — |
| 2019 | 29 | 17.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
40 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 民德路158巷5號四樓 | 4 | 36.9 | 25.6 | 40.4估 | 1,493 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 7 |
| 2025-11-27 | 民德路158巷7號六樓 | 6 | 38.8 | 26.0 | 39.0估 | 1,515 | 3房2廳2衛 | 其他 約 85 萬（估） | 6 |
| 2024-06-25 | 民德路158巷2號一樓 | 1 | 39.2 | 25.5 | 37.8估 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | 5 |
| 2021-03-21 | 民德路158巷5號七樓 | 7 | 38.1 | 25.6 | 18.9估 | 720 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 150 萬（估） | 2 |
| 2020-06-12 | 民德路158巷1號五樓 | 5 | 38.7 | 26.0 | 17.6估 | 680 | 3房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 1 |
| 2020-05-22 | 民德路158巷7號五樓 | 5 | 38.8 | 26.0 | 16.9估 | 655 | 3房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 1 |
| 2020-05-14 | 民德路158巷3號七樓 | 7 | 38.1 | 25.6 | 20.1估 | 765 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 1 |
| 2020-04-28 | 民德路158巷3號六樓 | 6 | 38.1 | 25.6 | 18.4 | 700 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 1 |
| 2020-03-16 | 民德路158巷7號七樓 | 7 | 38.8 | 26.0 | 17.9 | 696 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-01-16 | 民德路158巷2號六樓 | 6 | 34.5 | 25.3 | 21.9 | 758 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 1 |
| 2020-01-09 | 民德路158巷2號五樓 | 5 | 34.5 | 25.3 | 21.4 | 738 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 1 |
| 2019-11-25 | 民德路158巷5號五樓 | 5 | 38.1 | 25.6 | 18.6估 | 710 | 3房2廳2衛 | 其他 約 50 萬（估） | 0 |
| 2019-10-29 | 民德路158巷2號五樓 | 5 | 34.5 | 25.3 | 20.4 | 706 | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | 0 |
| 2019-09-30 | 民德路158巷1號四樓 | 4 | 38.7 | 26.0 | 16.7 | 648 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-09-20 | 民德路158巷5號六樓 | 6 | 38.1 | 25.6 | 18.6 | 710 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2019-09-18 | 民德路158巷1號二樓 | 2 | 38.7 | 26.0 | 17.0 | 660 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-09-11 | 民德路158巷1號七樓 | 7 | 38.7 | 26.0 | 16.7 | 648 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2019-09-05 | 民德路158巷5號五樓 | 5 | 38.1 | 25.6 | 17.8 | 680 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-09-03 | 民德路158巷5號三樓 | 3 | 38.1 | 25.6 | 15.9估 | 606 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2019-09-03 | 民德路158巷2號三樓 | 3 | 39.5 | 25.3 | 17.4估 | 689 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2019-09-03 | 民德路158巷2號四樓 | 4 | 39.5 | 25.3 | 19.3 | 762 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-09-03 | 民德路158巷7號六樓 | 6 | 38.8 | 26.0 | 18.0 | 700 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-09-03 | 民德路158巷5號四樓 | 4 | 38.1 | 25.6 | 16.2 | 618 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-09-03 | 民德路158巷7號五樓 | 5 | 38.8 | 26.0 | 17.8 | 690 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-09-03 | 民德路158巷2號六樓 | 6 | 34.5 | 25.3 | 18.7 | 646 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 0 |
| 2019-09-02 | 民德路158巷7號四樓 | 4 | 38.8 | 26.0 | 16.2 | 630 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-09-02 | 民德路158巷3號二樓 | 2 | 38.1 | 25.6 | 17.7 | 676 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-08-30 | 民德路158巷2號七樓 | 7 | 39.5 | 25.3 | 17.3估 | 682 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2019-08-30 | 民德路158巷3號三樓 | 3 | 38.1 | 25.6 | 18.4 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-08-30 | 民德路158巷1號六樓 | 6 | 38.7 | 26.0 | 16.8估 | 650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2019-08-30 | 民德路158巷2號一樓 | 1 | 39.2 | 25.5 | 17.6 | 688 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-08-29 | 民德路158巷7號二樓 | 2 | 38.8 | 26.0 | 15.2估 | 590 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2019-08-29 | 民德路158巷2號二樓 | 2 | 39.5 | 25.3 | 16.7 | 660 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-08-29 | 民德路158巷5號二樓 | 2 | 38.1 | 25.6 | 16.2估 | 616 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2019-08-29 | 民德路158巷7號七樓 | 7 | 38.8 | 26.0 | 18.0 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-08-29 | 民德路158巷1號三樓 | 3 | 38.7 | 26.0 | 18.1 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-08-29 | 民德路158巷1號五樓 | 5 | 38.7 | 26.0 | 17.2 | 666 | 3房2廳2衛 | 其他 50 萬 | 0 |
| 2019-08-28 | 民德路158巷3號五樓 | 5 | 38.1 | 25.6 | 17.7 | 676 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2019-08-27 | 民德路158巷7號三樓 | 3 | 38.8 | 26.0 | 14.8估 | 575 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2019-08-27 | 民德路158巷3號四樓 | 4 | 38.1 | 25.6 | 18.4 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。