別名／建案名：民德路170號、民德路178號、民德路176號、民德路172號
民德路170號 等 4 個門牌是 2021 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮民德路。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 21.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民德路170號、民德路178號、民德路176號、民德路172號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0377-0000、竹東段竹東小段0377-0069
- 社區代號：
竹東段竹東小段0377-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-12-25
- 建商（起造人）：
- 大樣建設股份有限公司
- 申報人：
- 大樣建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112)府建字第00137號（2023-03-30）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130101~1131231
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 大樣臻美｜竹東鎮北興路三段99號旁
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 21.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 21.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 458 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹東鎮中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 4.3%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 5 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 458 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 193 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1293 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 458 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 293 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 193 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 511 | 福德祠公園 | — | 500 |
| 國中小 | 192 | 自強高工 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 126 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 898 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,213 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,293 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,293 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 23 | 20.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 民德路178號七樓 | 7 | 37.6 | 26.6 | 40.6估 | 1,525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 150 萬（估） | 4 |
| 2025-03-05 | 民德路170號三樓 | 3 | 36.1 | 26.4 | 45.8估 | 1,655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2024-10-05 | 民德路176號六樓 | 6 | 39.1 | 26.4 | 44.4估 | 1,732 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2024-06-02 | 民德路172號三樓 | 3 | 26.0 | 21.5 | 46.8估 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 3 |
| 2021-12-26 | 民德路170號二樓 | 2 | 39.1 | 26.4 | 22.0 | 860 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-25 | 民德路178號七樓 | 7 | 37.6 | 26.6 | 22.4 | 840 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-19 | 民德路176號七樓 | 7 | 37.9 | 26.4 | 19.0 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-18 | 民德路176號二樓 | 2 | 39.1 | 26.4 | 25.1 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-17 | 民德路172號二樓 | 2 | 29.9 | 21.5 | 18.4 | 550 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-17 | 民德路170號四樓 | 4 | 39.1 | 26.4 | 21.7 | 846 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-16 | 民德路178號二樓 | 2 | 41.7 | 26.6 | 22.8 | 850 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-16 | 民德路176號三樓 | 3 | 39.1 | 26.4 | 22.0 | 860 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-15 | 民德路176號五樓 | 5 | 39.1 | 26.4 | 19.0 | 742 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-14 | 民德路178號四樓 | 4 | 37.6 | 26.6 | 24.0 | 900 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-14 | 民德路178號三樓 | 3 | 37.6 | 26.6 | 20.5 | 768 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-14 | 民德路170號七樓 | 7 | 37.9 | 26.4 | 19.2 | 725 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-12 | 民德路170號六樓 | 6 | 39.1 | 26.4 | 20.0 | 780 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-12 | 民德路172號三樓 | 3 | 29.9 | 21.5 | 20.6 | 615 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-09 | 民德路172號六樓 | 6 | 29.9 | 21.5 | 20.7 | 620 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-08 | 民德路170號五樓 | 5 | 39.1 | 26.4 | 20.5 | 800 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-08 | 民德路178號五樓 | 5 | 41.7 | 26.6 | 19.7 | 720 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-08 | 民德路178號六樓 | 6 | 37.6 | 26.6 | 19.2 | 720 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-07 | 民德路176號六樓 | 6 | 39.1 | 26.4 | 21.3 | 830 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 0 |
| 2021-11-06 | 民德路172號五樓 | 5 | 34.0 | 21.5 | 20.6 | 600 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-04 | 民德路172號四樓 | 4 | 34.0 | 21.5 | 21.0 | 615 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-02 | 民德路176號四樓 | 4 | 39.1 | 26.4 | 21.8 | 852 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-10-29 | 民德路170號三樓 | 3 | 39.1 | 26.4 | 25.3 | 988 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |