民德路192號等 4 個門牌

中古社區有價無市60

大樓15 層2022 年完工有電梯有管理組織民德路

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別名／建案名：民德路192號、民德路190號、民德路198號、民德路196號

民德路192號等 4 個門牌是 2022 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹東鎮民德路。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 19.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 民德路192號、民德路190號、民德路198號、民德路196號
地號：: 竹東段竹東小段0356-0002
社區代號：: 竹東段竹東小段0356-0002（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（民德路192號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 57 件; 中位 19.2 萬/坪
相對本區: 0.80×; 竹東鎮 24.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 19.2 萬/坪。看資料 →
單價和竹東鎮整體比起來如何？: 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 7.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 610 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.4 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

五年換手率: 7.9%/年; 56 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 4.4 件
社區價格年增: —; 竹東鎮 -9.9%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 4 年; 竹東鎮中位 28 年
竹東鎮訊號: 中性; 40 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（民德路192號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 610 公尺（榮華）
+15超商 500 公尺內 7 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 243 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+10醫院 1136 公尺（竹信醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	610	榮華	2	1,500
超商	157	7-Eleven	7	500
超市／量販／百貨	243	家樂福超市	8	1,000
公園	367	福德祠公園	1	500
國中小	331	自強高工	3	800
幼兒園	273	自強非營利幼兒園	1	500
傳統市場	744	商華市場	1	800
診所	1,058	竹東鎮衛生所	—	500
醫院	1,136	竹信醫院	1	2,000
圖書館	1,165	竹東鎮立圖書館 A 棟	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2022	1	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	55	19.2	—	—

Transactions

中古成交史

57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2022-07-02	民德路192號五樓	5	38.3	23.2	29.6^估	1,135	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	0
2021-06-30	民德路192號十一樓	11	38.3	23.2	18.7	716	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-10-30	民德路190號七樓	7	38.3	23.2	19.6	751	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-09-29	民德路198號三樓	3	38.3	23.2	18.1	693	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-09-28	民德路190號三樓	3	38.3	23.2	18.3	700	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-09-28	民德路192號三樓	3	38.3	23.2	18.3	700	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-09-28	民德路192號二樓	2	38.3	23.2	18.2	698	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-09-16	民德路198號二樓	2	38.3	23.2	17.8	683	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-09-16	民德路190號六樓	6	38.3	23.2	18.9	725	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-08-26	民德路192號四樓	4	38.3	23.2	18.1	695	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-08-22	民德路198號四樓	4	38.3	23.2	18.5	710	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-08-18	民德路190號四樓	4	38.3	23.2	18.4	707	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-08-07	民德路192號十五樓	15	38.3	23.2	19.3	739	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—
2020-07-31	民德路192號十二樓	12	38.3	23.2	19.3	740	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-07-26	民德路196號七樓	7	38.3	23.2	19.4	743	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬	—
2020-07-25	民德路196號四樓	4	38.3	23.2	18.6	713	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-07-18	民德路192號十樓	10	38.3	23.2	18.9	725	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-07-09	民德路190號二樓	2	38.3	23.2	19.3	740	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-07-06	民德路196號二樓	2	38.3	23.2	18.5	710	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	—
2020-07-05	民德路192號十四樓	14	38.3	23.2	19.5	749	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2020-07-04	民德路190號十五樓	15	38.3	23.2	19.6	753	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2020-07-01	民德路196號六樓	6	38.3	23.2	21.7	830	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-06-19	民德路190號五樓	5	38.3	23.2	18.5	708	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-06-15	民德路192號五樓	5	38.3	23.2	18.9	725	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-06-10	民德路192號十三樓	13	38.3	23.2	19.6	753	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-06-07	民德路190號十四樓	14	38.3	23.2	19.5	749	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2020-06-06	民德路196號五樓	5	38.3	23.2	18.9	723	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-06-01	民德路192號八樓	8	38.3	23.2	19.2	737	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2020-05-29	民德路190號十一樓	11	38.3	23.2	19.5	748	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-05-06	民德路196號十五樓	15	38.3	23.2	19.4	745	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-05-02	民德路192號九樓	9	38.3	23.2	19.3	741	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-05-02	民德路190號十二樓	12	38.3	23.2	19.8	760	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-05-01	民德路190號九樓	9	38.3	23.2	19.3	741	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-03-22	民德路190號十樓	10	38.3	23.2	19.3	740	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-03-13	民德路190號八樓	8	38.3	23.2	19.4	743	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2020-03-11	民德路190號十三樓	13	38.3	23.2	19.4	743	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-03-07	民德路198號十五樓	15	38.3	23.2	19.6	750	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-02-28	民德路192號六樓	6	38.3	23.2	18.8	722	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-02-25	民德路198號十四樓	14	38.3	23.2	19.5	746	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-02-23	民德路196號十一樓	11	38.3	23.2	19.2	735	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2020-02-23	民德路198號五樓	5	38.3	23.2	18.7	715	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-02-22	民德路196號十樓	10	38.3	23.2	19.2	735	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-02-21	民德路198號十一樓	11	38.3	23.2	19.5	747	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-02-16	民德路198號八樓	8	38.3	23.2	19.0	727	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-02-08	民德路196號十四樓	14	38.3	23.2	19.4	745	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-02-02	民德路198號十樓	10	38.3	23.2	19.4	742	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-01-31	民德路198號十三樓	13	38.3	23.2	19.3	741	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-01-21	民德路198號七樓	7	38.3	23.2	18.9	725	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-01-21	民德路196號十三樓	13	38.3	23.2	19.4	743	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬	—
2020-01-20	民德路198號九樓	9	38.3	23.2	19.2	735	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-01-19	民德路196號九樓	9	38.3	23.2	19.0	730	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-01-18	民德路192號七樓	7	38.3	23.2	18.9	724	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-01-18	民德路196號八樓	8	38.3	23.2	19.0	730	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-01-18	民德路198號六樓	6	85.0	46.4	8.4	715	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-01-18	民德路196號三樓	3	38.3	23.2	18.4	707	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-01-17	民德路196號十二樓	12	38.3	23.2	19.2	735	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-01-17	民德路198號十二樓	12	38.3	23.2	19.3	740	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—

Nearby

民德路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。

民德路192號 等 4 個門牌