別名／建案名：東峰路279巷9號、東峰路279巷50號、東峰路279巷12號、東峰路279巷18號、東峰路279巷34號、東峰路279巷30號、東峰路279巷20號、東峰路279巷15號、東峰路279巷45號、東峰路279巷49號、東峰路279巷7號、東峰路279巷17號
東峰路279巷9號 等 12 個門牌是 1994 年完工的公寓（4 層），位在新竹縣竹東鎮東峰路。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 9.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東峰路279巷9號、東峰路279巷50號、東峰路279巷12號、東峰路279巷18號、東峰路279巷34號、東峰路279巷30號、東峰路279巷20號、東峰路279巷15號、東峰路279巷45號、東峰路279巷49號、東峰路279巷7號、東峰路279巷17號
- 地號：
- 資源段0846-0002、資源段0851-0002
- 社區代號：
資源段0846-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 10 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 9.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 16.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.63 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1945 公尺（橫山）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 16.8%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.63×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 32 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（東峰路279巷9號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1945 公尺（橫山）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 603 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 700 公尺（台北榮民總醫院新竹分院）
- +5大專院校 2 公里內（中華科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,945 | 橫山 | — | 1,500 |
| 超商 | 381 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 603 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 489 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 244 | 員崠國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,042 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,406 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,311 | 田寮村衛生室 | — | 500 |
| 醫院 | 700 | 台北榮民總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,497 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,549 | 中華科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 7 | 13.3 | — | — |
| 2022 | 3 | 9.8 | — | — |
| 2021 | 3 | 8.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 7 | 7.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 東峰路279巷50號三樓 | 3 | 38.8 | 31.5 | 17.2估 | 668 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 32 |
| 2025-11-20 | 東峰路279巷30號三樓 | 3 | 44.5 | 31.5 | 10.7估 | 475 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 180 萬（估） | 31 |
| 2025-01-06 | 東峰路279巷50號三樓 | 3 | 37.7 | 31.5 | 13.7估 | 517 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 133 萬（估） | 31 |
| 2024-02-25 | 東峰路279巷17號二樓 | 2 | 41.7 | 31.5 | 14.2估 | 590 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 30 |
| 2023-11-28 | 東峰路279巷12號一樓 | 1 | 38.4 | 31.5 | 16.0估 | 613 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 29 |
| 2023-11-22 | 東峰路279巷34號二樓 | 2 | 38.4 | 31.5 | 17.8估 | 685 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 29 |
| 2023-10-09 | 東峰路279巷45號四樓 | 4 | 38.4 | 31.5 | 13.4估 | 515 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 29 |
| 2023-10-07 | 東峰路279巷18號三樓 | 3 | 38.1 | 31.5 | 12.9估 | 490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-08-10 | 東峰路279巷34號二樓 | 2 | 38.1 | 31.5 | 13.3估 | 505 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-06-03 | 東峰路279巷7號三樓 | 3 | 38.3 | 31.5 | 11.6估 | 445 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-01-30 | 東峰路279巷12號三樓 | 3 | 38.8 | 31.5 | 12.4估 | 481 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2022-11-06 | 東峰路279巷12號三樓 | 3 | 39.4 | 31.5 | 11.3估 | 445 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2022-09-20 | 東峰路279巷9號三樓 | 3 | 37.8 | 31.5 | 8.3估 | 315 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2022-06-13 | 東峰路279巷18號三樓 | 3 | 39.2 | 31.5 | 9.8估 | 385 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-09-14 | 東峰路279巷49號一樓 | 1 | 39.6 | 31.5 | 4.9估 | 192 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 27 |
| 2021-08-22 | 東峰路279巷20號一樓 | 1 | 39.6 | 31.5 | 10.1估 | 401 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 27 |
| 2021-05-21 | 東峰路279巷15號四樓 | 4 | 40.2 | 31.5 | 8.0估 | 320 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 27 |
| 2020-08-23 | 東峰路279巷9號一樓 | 1 | 40.0 | 31.5 | 8.3估 | 333 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2019-10-19 | 東峰路279巷45號四樓 | 4 | 48.2 | 31.5 | 8.2 | 395 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-11-08 | 東峰路279巷9號二樓 | 2 | 48.2 | 31.5 | 9.3 | 450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-07-24 | 東峰路279巷50號三樓 | 3 | 48.2 | 31.5 | 8.5 | 410 | 4房2廳3衛 | — | 23 |
| 2016-03-14 | 東峰路279巷15號一樓 | 1 | 48.2 | 31.5 | 8.6 | 416 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 22 |
| 2014-12-04 | 東峰路279巷34號三樓 | 3 | 48.2 | 31.5 | 7.7 | 370 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-10-15 | 東峰路279巷12號一樓 | 1 | 48.2 | 31.5 | 8.5 | 410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-09-25 | 東峰路279巷50號四樓 | 4 | 48.2 | 31.5 | 8.8 | 425 | 6房2廳4衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-08-18 | 東峰路279巷9號二樓 | 2 | 48.2 | 31.5 | 8.5 | 410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-07-21 | 東峰路279巷18號三樓 | 3 | 48.2 | 31.5 | 7.4 | 356 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-03-17 | 東峰路279巷20號4樓 | 4 | 48.2 | 31.5 | 7.2 | 346 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-03-01 | 東峰路279巷30號三樓 | 3 | 48.2 | 31.5 | 7.4 | 358 | 4房2廳2衛 | 其他 | 20 |