別名／建案名：東峰路188號、東峰路196號、東峰路190號、東峰路184號、東峰路192號、東峰路186號、東峰路194號、東峰路182號
東峰路188號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮東峰路。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 9.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東峰路188號、東峰路196號、東峰路190號、東峰路184號、東峰路192號、東峰路186號、東峰路194號、東峰路182號
- 地號：
- 資源段1376-0000
- 社區代號：
資源段1376-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 9.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 9.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 7.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 353 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 7.0%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 31 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（東峰路188號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 353 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 391 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
- +5大專院校 2 公里內（中華科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,160 | 橫山 | — | 1,500 |
| 超商 | 69 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 353 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 170 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 458 | 員崠國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 723 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,210 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,610 | 田寮村衛生室 | — | 500 |
| 醫院 | 391 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,192 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,840 | 中華科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 8.2 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 10.7 | — | — |
| 2016 | 3 | 10.7 | — | — |
| 2015 | 3 | 8.8 | — | — |
| 2014 | 3 | 9.9 | — | — |
| 2013 | 3 | 3.6 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 東峰路184號五樓 | 5 | 37.9 | 24.0 | 10.6 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-09-22 | 東峰路186號一樓 | 1 | 40.7 | 27.9 | 13.0 | 530 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-07-21 | 東峰路190號四樓 | 4 | 30.9 | 22.6 | 12.3估 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 27 |
| 2022-05-23 | 東峰路182號三樓 | 3 | 37.2 | 25.3 | 6.7 | 250 | 3房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-05-12 | 東峰路188號六樓 | 6 | 32.8 | 22.6 | 6.1 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-04-19 | 東峰路196號二樓 | 2 | 37.3 | 26.5 | 9.7 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-10-12 | 東峰路186號六樓 | 6 | 37.5 | 27.9 | 8.5 | 320 | 4房1廳2衛 | — | 26 |
| 2021-05-11 | 東峰路184號五樓 | 5 | 37.9 | 24.0 | 9.5 | 358 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-12-10 | 東峰路194號七樓 | 7 | 35.7 | 25.4 | 9.8 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-10-23 | 東峰路196號一樓 | 1 | 37.3 | 26.4 | 8.3 | 310 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-07-04 | 東峰路188號七樓 | 7 | 32.8 | 22.6 | 11.3 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-06-25 | 東峰路192號二樓 | 2 | 35.9 | 22.6 | 10.9 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-05-07 | 東峰路190號二樓 | 2 | 37.7 | 22.6 | 10.5 | 395 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-02-20 | 東峰路188號七樓 | 7 | 32.8 | 22.6 | 9.8 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-11-22 | 東峰路188號一樓 | 1 | 32.8 | 22.6 | 11.6 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-09-01 | 東峰路190號四樓 | 4 | 35.9 | 22.6 | 10.3 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-03-29 | 東峰路184號四樓 | 4 | 34.7 | 24.0 | 10.7 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-11-17 | 東峰路192號七樓 | 7 | 32.8 | 22.6 | 9.5 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-11-02 | 東峰路188號五樓 | 5 | 32.8 | 22.6 | 7.6 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-03-01 | 東峰路186號三樓 | 3 | 37.5 | 27.9 | 8.8 | 330 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-08-05 | 東峰路188號三樓 | 3 | 32.8 | 22.6 | 11.0 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-05-16 | 東峰路192號二樓 | 2 | 35.9 | 22.6 | 9.9 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-04-29 | 東峰路188號四樓 | 4 | 32.8 | 22.6 | 7.9 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-11-11 | 東峰路184號三樓 | 3 | 37.9 | 24.0 | 7.9 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-10-16 | 東峰路196號七樓 | 7 | 86.0 | 26.5 | 3.6 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-08-25 | 東峰路196號七樓 | 7 | 86.0 | 26.5 | 3.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-22 | 東峰路190號七樓 | 7 | 25.0 | 22.6 | 9.6 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-09-20 | 東峰路196號六樓 | 6 | 29.4 | 26.5 | 6.8 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 17 |