大樓11 層2025 年完工有電梯有管理組織東峰路
別名／建案名：東峰路276號、東峰路278號、東峰路270號、東峰路272號、東峰路282號、東峰路280號
臻研臻心是 2025 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹東鎮東峰路。近四季中古成交 4 件、中位 37.3 萬/坪，比竹東鎮中位高 55%，價格年增 -0.5%。預售已登錄 47 戶、中位 28.3 萬/坪，去化率至少 84%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東峰路276號、東峰路278號、東峰路270號、東峰路272號、東峰路282號、東峰路280號
- 地號：
- 資源段0900-0000
- 社區代號：
資源段0900-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-11-03
- 建商（起造人）：
- 臻研建設股份有限公司
- 申報人：
- 臻研建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 56 戶
- 建照：
- (110)府建字第00423號（2021-08-05）
- 自售期間：
- 1100913~自完售止,自1100913起銷售至全案完銷
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 臻研臻心｜竹東鎮資源段900號
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 37.3 萬/坪
- 價格年增
- -0.5%
- 前一年 37.5 萬
- 全期中古
- 48 件
- 中位 29.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.55×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- 1,011 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 47 戶
- 解約 0，中位 28.3 萬
- 去化率
- 84%
- 47 ÷ 56 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,011 萬（不含車位）。自備 20% 約 202 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,710 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 92,131 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 37.3 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 37.5 萬/坪（-0.5%）。實價登錄以來共 48 件。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 1.55 倍，比中位高 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 14.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 47 戶、解約 0 戶；備查總戶數 56 戶，去化率至少 84%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 581 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 202 萬
- 貸款金額
- 809 萬
- 每月本息
- 30,710 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 297 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 92,131 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹東鎮中位的 1.55 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 14.3%/年
- 56 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- -0.5%
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +17%（15–35%）
- +12去化率至少 84%（47 ÷ 56 戶）
- +347 戶登錄沒有解約
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 臻研建設股份有限公司、共 56 戶
- +8交屋後中古中位 37.3 萬/坪，較預售 +31.8%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 55
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 581 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 609 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹東院區）
- +5大專院校 2 公里內（中華科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,094 | 橫山 | — | 1,500 |
| 超商 | 312 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 581 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 396 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 216 | 員崠國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 952 | 竹東幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,426 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,370 | 田寮村衛生室 | — | 500 |
| 醫院 | 609 | 新竹台大分院生醫醫院竹東院區 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,433 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,690 | 中華科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 47 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 56 戶，去化率至少 84%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11F | 37.6 萬/坪985 萬・26.2 坪C棟11號 24/07/28 | 25.1 萬/坪680 萬・27.1 坪D棟11號 22/01/20 | 25.1 萬/坪680 萬・27.1 坪E棟11號 21/12/15 | 28.1 萬/坪980 萬・34.8 坪F棟11號 22/05/03 | ||
| 10F | 31.6 萬/坪856 萬・27.1 坪A棟10號 24/03/19 | 37.6 萬/坪1,018 萬・27.1 坪B棟10號 24/12/01 | 37.9 萬/坪992 萬・26.2 坪C棟10號 25/02/24 | 30.8 萬/坪835 萬・27.1 坪D棟10號 23/12/23 | 38.0 萬/坪1,028 萬・27.1 坪E棟10號 24/06/29 | |
| 9F | 23.6 萬/坪640 萬・27.1 坪A棟9號 21/12/15 | 30.3 萬/坪820 萬・27.1 坪B棟9號 23/05/25 | 26.4 萬/坪692 萬・26.2 坪C棟9號 22/02/25 | 24.3 萬/坪658 萬・27.1 坪D棟9號 22/01/01 | 24.2 萬/坪656 萬・27.1 坪E棟9號 22/01/10 | 24.8 萬/坪864 萬・34.8 坪F棟9號 22/01/01 |
| 8F | 30.4 萬/坪823 萬・27.1 坪A棟8號 24/01/29 | 25.3 萬/坪685 萬・27.1 坪B棟8號 22/03/18 | 26.3 萬/坪688 萬・26.2 坪C棟8號 22/04/19 | 23.9 萬/坪648 萬・27.1 坪D棟8號 22/01/10 | 31.0 萬/坪838 萬・27.1 坪E棟8號 24/01/06 | 24.5 萬/坪854 萬・34.8 坪F棟8號 22/01/01 |
| 7F | 30.8 萬/坪833 萬・27.1 坪A棟7號 24/03/20 | 30.3 萬/坪821 萬・27.1 坪B棟7號 24/01/12 | 29.3 萬/坪768 萬・26.2 坪C棟7號 22/10/25 | 23.6 萬/坪640 萬・27.1 坪D棟7號 21/12/14 | 24.4 萬/坪661 萬・27.1 坪E棟7號 21/12/13 | 24.2 萬/坪843 萬・34.8 坪F棟7號 22/01/31 |
| 6F | 30.5 萬/坪826 萬・27.1 坪A棟6號 24/01/28 | 30.9 萬/坪836 萬・27.1 坪B棟6號 24/03/05 | 26.0 萬/坪680 萬・26.2 坪C棟6號 22/04/26 | 24.2 萬/坪655 萬・27.1 坪D棟6號 21/12/16 | 23.2 萬/坪629 萬・27.1 坪E棟6號 21/12/14 | 25.6 萬/坪892 萬・34.8 坪F棟6號 22/04/16 |
| 5F | 30.8 萬/坪835 萬・27.1 坪A棟5號 24/03/15 | 30.8 萬/坪835 萬・27.1 坪B棟5號 24/03/15 | 30.3 萬/坪793 萬・26.2 坪C棟5號 23/08/19 | 30.9 萬/坪836 萬・27.1 坪D棟5號 24/03/28 | 27.0 萬/坪732 萬・27.1 坪E棟5號 22/09/01 | 26.6 萬/坪925 萬・34.8 坪F棟5號 22/08/16 |
| 4F | 29.1 萬/坪788 萬・27.1 坪A棟4號 24/01/10 | 29.9 萬/坪835 萬・27.9 坪E棟4號 23/11/25 | 28.0 萬/坪1,018 萬・36.3 坪F棟4號 22/09/18 | |||
| 3F | 28.3 萬/坪765 萬・27.1 坪A棟3號 23/09/10 | 37.7 萬/坪990 萬・26.2 坪B棟3號 25/07/01 | 26.6 萬/坪698 萬・26.2 坪C棟3號 22/08/13 | |||
| 2F | 36.6 萬/坪1,010 萬・27.6 坪A棟2號 24/07/11 | 29.5 萬/坪803 萬・27.2 坪B棟2號 23/11/04 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 37.5 | 2 | — |
| 2024 | 15 | 30.8 | 15 | 30.9 |
| 2023 | 6 | 30.0 | 6 | 30.1 |
| 2022 | 15 | 25.3 | 18 | 25.8 |
| 2021 | 6 | 23.9 | 6 | 23.9 |
Transactions
中古成交史
48 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 東峰路272號八樓 | 8 | 34.9 | 22.5 | 35.3估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 1 |
| 2026-02-11 | 東峰路272號九樓 | 9 | 34.9 | 22.5 | 36.1估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2025-07-29 | 東峰路278號十一樓 | 11 | 27.1 | 17.5 | 37.3 | 1,012 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100 萬 | 0 |
| 2025-07-21 | 東峰路276號十一樓 | 11 | 27.1 | 17.5 | 37.3 | 1,010 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | 0 |
| 2025-07-01 | 東峰路278號三樓 | 3 | 26.2 | 16.9 | 37.7 | 990 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2025-02-24 | 東峰路280號十樓 | 10 | 26.2 | 16.9 | 37.8 | 992 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | 0 |
| 2024-12-01 | 東峰路278號十樓 | 10 | 27.1 | 17.5 | 37.5 | 1,018 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | — |
| 2024-07-28 | 東峰路280號十一樓 | 11 | 26.2 | 16.9 | 37.5 | 985 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | — |
| 2024-07-11 | 東峰路276號二樓 | 2 | 27.6 | 16.8 | 36.6 | 1,010 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | — |
| 2024-06-29 | 東峰路270號十樓 | 10 | 27.1 | 17.5 | 37.9 | 1,028 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | — |
| 2024-03-28 | 東峰路282號五樓 | 5 | 27.1 | 17.5 | 30.8 | 836 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-03-20 | 東峰路276號七樓 | 7 | 27.1 | 17.5 | 30.7 | 833 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-03-19 | 東峰路276號十樓 | 10 | 27.1 | 17.5 | 31.6 | 856 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-03-15 | 東峰路276號五樓 | 5 | 27.1 | 17.5 | 30.8 | 835 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-03-15 | 東峰路278號五樓 | 5 | 27.1 | 17.5 | 30.8 | 835 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-03-05 | 東峰路278號六樓 | 6 | 27.1 | 17.5 | 30.8 | 836 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-01-29 | 東峰路276號八樓 | 8 | 27.1 | 17.5 | 30.4 | 823 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-01-28 | 東峰路276號六樓 | 6 | 27.1 | 17.5 | 30.5 | 826 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-01-12 | 東峰路278號七樓 | 7 | 27.1 | 17.5 | 30.3 | 821 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-01-10 | 東峰路276號四樓 | 4 | 27.1 | 17.5 | 29.1 | 788 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2024-01-06 | 東峰路270號八樓 | 8 | 27.1 | 17.5 | 30.9 | 838 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2023-12-23 | 東峰路282號十樓 | 10 | 27.1 | 17.5 | 30.8 | 835 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2023-12-04 | 東峰路278號二樓 | 2 | 27.3 | 16.8 | 29.5 | 803 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2023-11-25 | 東峰路270號四樓 | 4 | 28.0 | 17.5 | 29.9 | 835 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2023-09-10 | 東峰路276號三樓 | 3 | 26.2 | 16.9 | 29.2 | 765 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2023-08-19 | 東峰路280號五樓 | 5 | 26.2 | 16.9 | 30.2 | 793 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2023-05-25 | 東峰路278號九樓 | 9 | 27.1 | 17.5 | 30.2 | 820 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2022-09-18 | 東峰路272號四樓 | 4 | 36.4 | 22.5 | 28.0 | 1,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-09-01 | 東峰路270號五樓 | 5 | 27.1 | 17.5 | 27.0 | 732 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-05-03 | 東峰路272號十一樓 | 11 | 34.9 | 22.5 | 28.1 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-04-26 | 東峰路280號六樓 | 6 | 26.2 | 16.9 | 25.9 | 680 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2022-04-19 | 東峰路280號八樓 | 8 | 26.2 | 16.9 | 26.2 | 688 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2022-04-16 | 東峰路272號六樓 | 6 | 34.9 | 22.5 | 25.6 | 892 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-03-18 | 東峰路278號八樓 | 8 | 27.1 | 17.5 | 25.3 | 685 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2022-02-25 | 東峰路280號九樓 | 9 | 26.2 | 16.9 | 26.4 | 692 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2022-01-31 | 東峰路272號七樓 | 7 | 34.9 | 22.5 | 24.2 | 843 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2022-01-20 | 東峰路282號十一樓 | 11 | 27.1 | 17.5 | 25.1 | 680 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2022-01-10 | 東峰路282號八樓 | 8 | 27.1 | 17.5 | 23.9 | 648 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2022-01-10 | 東峰路270號九樓 | 9 | 27.1 | 17.5 | 24.2 | 656 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2022-01-01 | 東峰路282號九樓 | 9 | 27.1 | 17.5 | 24.3 | 658 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2022-01-01 | 東峰路272號十樓 | 10 | 34.9 | 22.5 | 25.1 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2022-01-01 | 東峰路272號九樓 | 9 | 34.9 | 22.5 | 24.8 | 864 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-12-16 | 東峰路282號六樓 | 6 | 27.1 | 17.5 | 24.2 | 655 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2021-12-15 | 東峰路276號九樓 | 9 | 27.1 | 17.5 | 23.6 | 640 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2021-12-15 | 東峰路270號十一樓 | 11 | 27.1 | 17.5 | 25.1 | 680 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2021-12-14 | 東峰路270號六樓 | 6 | 27.1 | 17.5 | 23.2 | 629 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2021-12-14 | 東峰路282號七樓 | 7 | 27.1 | 17.5 | 23.6 | 640 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2021-12-13 | 東峰路270號七樓 | 7 | 27.1 | 17.5 | 24.4 | 661 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。