別名／建案名：上山141號、上山144號、上山142號、上山143號
上山141號 等 4 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣芎林鄉上山。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 8.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 上山141號、上山144號、上山142號、上山143號
- 地號：
- 上山壹段0384-0000、上山壹段0385-0000、上山段0069-0000、上山段0069-0024
- 社區代號：
上山壹段0384-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 8.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.26×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 8.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.26 倍，比中位低 74%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 38 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1985 公尺（上員）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 883 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有芎林鄉中位的 0.26 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比芎林鄉中位（9 年）老 10 年以上
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 31 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：38 分
以門牌地理編碼（上山141號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1985 公尺（上員）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 883 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5大專院校 2 公里內（敏實科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,985 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 572 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 883 | 芎林鄉農會農民直銷站 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 479 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,763 | 芎林國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,492 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 431 | 芎林夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,153 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,664 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,990 | 敏實科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 18.0 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 8.7 | — | — |
| 2015 | 3 | 8.3 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 上山141號二樓 | 2 | 42.0 | 25.7 | 18.1估 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 31 |
| 2025-01-08 | 上山141號四樓 | 4 | 37.5 | 25.7 | 20.7估 | 777 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 153 萬（估） | 30 |
| 2024-07-29 | 上山141號二樓 | 2 | 40.6 | 25.7 | 18.0估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 29 |
| 2024-05-18 | 上山142號二樓 | 2 | 39.4 | 25.7 | 18.0估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 29 |
| 2024-04-08 | 上山143號四樓 | 4 | 33.4 | 25.7 | 19.4估 | 647 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 29 |
| 2022-07-02 | 上山142號四樓 | 4 | 39.3 | 25.7 | 8.7估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 27 |
| 2022-03-23 | 上山142號六樓 | 6 | 39.3 | 25.7 | 7.8估 | 308 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 27 |
| 2019-09-23 | 上山142號五樓 | 5 | 41.5 | 25.7 | 6.7估 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2019-06-24 | 上山141號八樓 | 8 | 36.5 | 25.7 | 11.8估 | 430 | 4房2廳3衛 | 升降機械 約 120 萬（估） | 24 |
| 2017-07-09 | 上山144號二樓 | 2 | 43.5 | 25.1 | 9.2 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-03-29 | 上山144號六樓 | 6 | 43.5 | 25.1 | 7.6 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-01-17 | 上山144號二樓 | 2 | 43.5 | 25.1 | 8.7 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-04-01 | 上山141號五樓 | 5 | 45.7 | — | 8.3 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-02-01 | 上山143號三樓 | 3 | 43.0 | — | 8.5 | 367 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2015-01-17 | 上山143號六樓 | 6 | 43.0 | — | 8.1 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2012-11-26 | 上山144號二樓 | 2 | 43.5 | — | 7.0 | 305 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
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