華廈9 層1994 年完工有電梯有管理組織三民路
別名／建案名：三民路113號、三民路111號、竹東鎮三民路111號、三民路113號之3、三民路113號之5、上山村三民路113號、三民路113號之6
三民路113號 等 7 個門牌是 1994 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣芎林鄉三民路。實價登錄以來中古成交 58 件、中位 8.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 7.5 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 三民路113號、三民路111號、竹東鎮三民路111號、三民路113號之3、三民路113號之5、上山村三民路113號、三民路113號之6
- 地號：
- 上山段0074-0001、上山段0075-0000、上山段0077-0041、上山段0077-0253、上山段0078-0000、上山段0079-0000、上山段0080-0000、上山段0080-0001 等 19 筆
- 社區代號：
上山段0074-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 21.9 萬
- 持有中位年數
- 7.5 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 58 件
- 中位 8.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.26×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 58 件、中位 8.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.26 倍，比中位低 74%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.48 倍，不到五年平均的七成；芎林鄉整體是 0.21 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 15 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：公園 500 公尺內 1 座；傳統市場 800 公尺內 1 處。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有芎林鄉中位的 0.26 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比芎林鄉中位（9 年）老 10 年以上
- 持有中位 7.5 年（≥ 4.6 年）
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 51 戶
- 量／五年均
- 0.48×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- 7.5 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 32 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：15 分
以門牌地理編碼（三民路113號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,322 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 696 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,169 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 116 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,970 | 芎林國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,449 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 684 | 芎林夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,431 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,886 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,042 | 敏實科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 21.9 | — | — |
| 2023 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 8 | 9.1 | — | — |
| 2019 | 5 | 8.1 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 9.3 | — | — |
| 2015 | 3 | 7.7 | — | — |
| 2014 | 7 | 8.1 | — | — |
| 2013 | 7 | 7.7 | — | — |
| 2012 | 6 | 7.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
58 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 三民路113號之3 | 1 | 45.2 | 28.4 | 21.3估 | 963 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 31 |
| 2025-10-26 | 三民路113號2樓之5 | 2 | 42.9 | 28.4 | 20.3估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 31 |
| 2024-10-19 | 三民路113號三樓之8 | 3 | 40.0 | 28.4 | 22.0估 | 881 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 149 萬（估） | 30 |
| 2024-10-05 | 三民路113號之6 | 1 | 43.9 | 28.5 | 21.3估 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2024-07-05 | 三民路111號六樓之8 | 6 | 39.0 | 26.0 | 21.9估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2024-05-18 | 三民路113號四樓之4 | 4 | 40.2 | 28.4 | 22.2估 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2024-05-01 | 三民路113號四樓之5 | 4 | 42.9 | 28.4 | 19.8估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 30 |
| 2024-03-01 | 三民路111號六樓之7 | 6 | 31.0 | 19.7 | 22.4估 | 694 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 30 |
| 2024-01-14 | 三民路111號二樓之1 | 2 | 37.8 | 26.5 | 18.0 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-07-03 | 三民路111號一樓之7 | 1 | 36.2 | 26.5 | 18.0 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-06-01 | 三民路111號七樓之7 | 7 | 30.2 | 19.7 | 11.1估 | 335 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 29 |
| 2023-03-18 | 三民路111號五樓之4 | 5 | 28.4 | 19.7 | 13.7 | 390 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-07-05 | 三民路111號六樓之1 | 6 | 37.8 | 26.5 | 13.9 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-03-25 | 三民路111號一樓 | 1 | 40.0 | 26.5 | 8.3估 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2021-08-19 | 三民路113號七樓之6 | 7 | 29.8 | 17.6 | 6.0估 | 180 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2021-02-24 | 三民路113號八樓之1 | 8 | 44.1 | 28.4 | 7.4估 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 27 |
| 2020-12-12 | 三民路111號一樓之1 | 1 | 37.4 | 27.5 | 11.0 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-11-07 | 三民路111號四樓之7 | 4 | 34.9 | 19.7 | 9.2估 | 320 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 26 |
| 2020-10-31 | 三民路113號八樓之7 | 8 | 38.9 | 28.5 | 10.8 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-10-30 | 三民路111號二樓之5 | 2 | 51.2 | 27.3 | 7.8估 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-10-17 | 三民路113號六樓之6 | 6 | 24.9 | 17.6 | 10.3 | 255 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-07-27 | 三民路113號二樓之9 | 2 | 34.0 | 19.9 | 9.1 | 310 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-07-05 | 三民路111號七樓之3 | 7 | 39.9 | 26.0 | 8.0估 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2020-05-04 | 三民路111號七樓之2 | 7 | 41.8 | 27.5 | 8.0估 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2019-10-06 | 三民路113號六樓之4 | 6 | 47.8 | 28.4 | 3.3估 | 160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 25 |
| 2019-09-16 | 三民路113號二樓之7 | 2 | 39.7 | 28.5 | 8.8 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-07-21 | 三民路111號四樓之8 | 4 | 39.5 | 26.0 | 8.1估 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2019-06-23 | 三民路113號3樓之8 | 3 | 41.9 | 28.4 | 6.2估 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 25 |
| 2019-06-07 | 三民路113號3樓之1 | 3 | 41.9 | 28.4 | 8.1估 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 25 |
| 2017-08-30 | 三民路113號九樓之6 | 9 | 36.9 | 17.6 | 7.3 | 270 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-08-08 | 三民路113號四樓之6 | 4 | 28.4 | 17.6 | 8.5 | 242 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-10-31 | 三民路113號四樓之4 | 4 | 50.3 | 28.4 | 9.1 | 456 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-08-01 | 三民路113號 | 1 | 52.8 | — | 9.5 | 500 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 | 22 |
| 2016-06-24 | 三民路111號七樓之4 | 7 | 40.3 | — | 7.6 | 307 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-06-20 | 三民路113號之3 | — | 53.8 | — | 10.2 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-10-12 | 三民路111號六樓之7 | 6 | 40.3 | — | 9.0 | 362 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-04-30 | 三民路113號七樓之1 | 7 | 50.6 | — | 7.7 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-01-20 | 上山村三民路113號二樓之6 | 2 | 58.4 | — | 5.8 | 340 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-12-09 | 三民路113號八樓之9 | 8 | 27.6 | — | 8.9 | 245 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-10-03 | 三民路113號七樓之9 | 7 | 39.5 | — | 6.3 | 250 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-10-02 | 三民路111號六樓之6 | 6 | 52.8 | — | 8.1 | 426 | 3房2廳2衛 | 其他 | 20 |
| 2014-08-31 | 三民路113號三樓之6 | 3 | 28.4 | — | 8.7 | 247 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-08-29 | 三民路111號四樓之4 | 4 | 40.3 | — | 6.8 | 275 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-06-26 | 三民路113號之5 | 1 | 53.8 | — | 8.6 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-02-06 | 三民路111號二樓之5 | 2 | 60.9 | — | 6.1 | 320 | 3房3廳2衛 | 其他 50 萬 | 20 |
| 2013-12-16 | 三民路113號七樓之6 | 7 | 21.0 | — | 19.5 | 200 | 1房1廳1衛 | 其他 210 萬 | 19 |
| 2013-11-29 | 三民路113號二樓之9 | 2 | 34.0 | — | 7.0 | 239 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-11-26 | 三民路111號七樓之9 | 7 | 51.0 | — | 6.9 | 320 | 3房2廳2衛 | 其他 30 萬 | 19 |
| 2013-04-17 | 三民路111號四樓之1 | 4 | 37.8 | — | 7.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-04-17 | 竹東鎮三民路111號六樓之3 | 6 | 49.0 | — | 7.7 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-04-02 | 三民路111號二樓之9 | 2 | 39.0 | — | 7.4 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-02-18 | 竹東鎮三民路111號一樓之1 | 1 | 37.4 | — | 8.6 | 320 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2012-12-28 | 三民路113號三樓之5 | 3 | 32.9 | — | 11.0 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-17 | 三民路113號二樓之8 | 2 | 51.5 | — | 6.9 | 353 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-12-10 | 三民路111號1樓 | 1 | 30.8 | — | 12.0 | 370 | 3房2廳2衛 | 其他 | 18 |
| 2012-10-04 | 竹東鎮三民路111號二樓之9 | 2 | 39.0 | — | 6.0 | 235 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-08-14 | 三民路111號四樓之5 | 4 | 52.8 | — | 6.4 | 338 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-07-30 | 三民路113號二樓之8 | 2 | 33.9 | — | 8.0 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
Nearby
三民路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。