別名／建案名：文德七街56號、文德七街52號
幸福禾合是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣芎林鄉上德段。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 46.9 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 8 戶、中位 46.9 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：有價無市（80 分）。
- 門牌：
- 文德七街56號、文德七街52號
- 地號：
- 上德段0157-0000
- 社區代號：
上德段0157-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-07-05
- 建商（起造人）：
- 昱誠建設股份有限公司
- 申報人：
- 昱誠建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 8 戶
- 建照：
- 00402（2022-08-05）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120710~1130730
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 幸福禾合｜芎林鄉文德七街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 46.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.42×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 46.9 萬
- 去化率
- 100%
- 8 ÷ 8 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 1,592 萬（不含車位）。自備 20% 約 318 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 48,359 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 145,076 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 8 件、中位 46.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 1.42 倍，比中位高 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；芎林鄉整體是 0.21 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶；備查總戶數 8 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1992 公尺（上員）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 318 萬
- 貸款金額
- 1,274 萬
- 每月本息
- 48,359 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 467 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 145,076 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 所在的芎林鄉被標記為有價無市
- 單價是芎林鄉中位的 1.42 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比芎林鄉中古貴 +42%
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：58 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1992 公尺（上員）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 143 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（敏實科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,992 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 120 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 143 | 芎林鄉農會農民直銷站 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 66 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 926 | 芎林國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,352 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 130 | 芎林鄉公有市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 246 | 芎林鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 806 | 芎林鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,473 | 敏實科技大學 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 8 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 46.0 萬/坪1,603 萬・34.9 坪A1棟5號 23/12/22 | 45.4 萬/坪1,587 萬・35 坪A2棟5號 24/01/20 |
| 4F | 45.9 萬/坪1,600 萬・34.9 坪A1棟4號 24/02/19 | 48.3 萬/坪1,570 萬・35 坪A2棟4號 24/01/11 |
| 3F | 44.9 萬/坪1,567 萬・34.9 坪A1棟3號 23/09/20 | 47.8 萬/坪1,552 萬・35 坪A2棟3號 23/12/30 |
| 2F | 53.6 萬/坪1,630 萬・34.9 坪A1棟2號 23/09/20 | 52.6 萬/坪1,597 萬・35 坪A2棟2號 23/10/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 45.9 | 3 | 45.9 |
| 2023 | 5 | 47.8 | 5 | 47.8 |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-19 | 文德七街56號四樓 | 4 | 34.9 | 22.8 | 45.9 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 185 萬 | 0 |
| 2024-01-20 | 文德七街52號五樓 | 5 | 35.0 | 22.8 | 45.4 | 1,587 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 0 |
| 2024-01-11 | 文德七街52號四樓 | 4 | 35.0 | 22.8 | 48.4 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 其他 120 萬 | 0 |
| 2023-12-30 | 文德七街52號三樓 | 3 | 35.0 | 22.8 | 47.8 | 1,552 | 3房2廳2衛 | 其他 120 萬 | — |
| 2023-12-22 | 文德七街56號五樓 | 5 | 34.9 | 22.8 | 46.0 | 1,603 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2023-10-20 | 文德七街52號二樓 | 2 | 35.0 | 22.8 | 52.6 | 1,597 | 3房2廳2衛 | 其他 240 萬 | — |
| 2023-09-20 | 文德七街56號二樓 | 2 | 34.9 | 22.8 | 53.6 | 1,630 | 3房2廳2衛 | 其他 240 萬 | — |
| 2023-09-20 | 文德七街56號三樓 | 3 | 34.9 | 22.8 | 44.9 | 1,567 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |