華廈10 層1998 年完工有電梯有管理組織文衡路
別名／建案名：文衡路436號、文衡路438號、文衡路442號、文衡路440號
文衡路436號 等 4 個門牌是 1998 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣芎林鄉文衡路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 10.3 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文衡路436號、文衡路438號、文衡路442號、文衡路440號
- 地號：
- 大華段0762-0000
- 社區代號：
大華段0762-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 20.4 萬
- 全期中古
- 16 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區20 分
- 單價只有芎林鄉中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 28 年，比芎林鄉中位（9 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 7.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 28 年
- 芎林鄉中位 9 年
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 文衡路436號七樓 | 7 | 29.6 | 21.1 | 21.6估 | 640 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 27 |
| 2025-02-13 | 文衡路442號八樓 | 8 | 26.0 | 19.2 | 20.4估 | 530 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 27 |
| 2024-09-19 | 文衡路440號四樓 | 4 | 48.8 | 36.9 | 17.7估 | 863 | 3房3廳3衛 | 升降機械 約 138 萬（估） | 26 |
| 2023-08-18 | 文衡路442號九樓 | 9 | 17.9 | 19.2 | 19.0估 | 340 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 25 |
| 2022-11-05 | 文衡路438號五樓 | 5 | 43.4 | 32.7 | 12.1估 | 525 | 3房2廳3衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 24 |
| 2022-01-06 | 文衡路438號二樓 | 2 | 43.4 | 32.7 | 10.3估 | 445 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 24 |
| 2018-05-26 | 文衡路438號九樓 | 9 | 43.4 | 32.7 | 10.4 | 450 | 3房2廳3衛 | — | 20 |
| 2017-11-13 | 文衡路438號10樓 | 10 | 29.5 | 19.5 | 10.5 | 308 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-01-07 | 文衡路436號二樓 | 2 | 31.6 | 21.1 | 10.5 | 330 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2015-06-11 | 文衡路436號四樓 | 4 | 31.6 | 21.1 | 9.5 | 300 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2014-11-13 | 文衡路438號四樓 | 4 | 45.4 | 32.7 | 8.9 | 405 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2014-06-13 | 文衡路436號9樓 | 9 | 31.6 | 21.1 | 10.1 | 320 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2013-12-20 | 文衡路442號四樓 | 4 | 28.0 | 19.2 | 10.3 | 288 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-09-01 | 文衡路442號二樓 | 2 | 28.0 | 19.2 | 9.7 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-12-25 | 文衡路440號六樓 | 6 | 49.0 | 36.9 | 8.1 | 398 | 6房1廳3衛 | — | 14 |
| 2012-08-11 | 文衡路436號10樓 | 10 | 34.9 | 21.2 | 9.4 | 328 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。