華廈10 層2024 年完工有電梯無管理組織文昌街
別名／建案名：文昌街82之2號、文昌街82之1號
文昌街82之2號 等 2 個門牌是 2024 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣芎林鄉文昌街。近四季中古成交 3 件、中位 43.1 萬/坪，比芎林鄉中位高 31%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文昌街82之2號、文昌街82之1號
- 地號：
- 文昌段0343-0000、文昌段0343-0001、文昌段0367-0000、文昌段0367-0001
- 社區代號：
文昌段0343-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-12-14
- 建商（起造人）：
- 立邦開發建設股份有限公司
- 申報人：
- 立邦開發建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 37 戶
- 建照：
- (110)府建字第00165號（2021-04-09）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110201~1121231
- 使用分區：
- 商業區,第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 綠光森林29馥御文昌｜芎林鄉文昌街
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 43.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 4 件
- 中位 44.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.31×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- 1,008 萬
- 近四季，不含車位
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 37 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,008 萬（不含車位）。自備 20% 約 202 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,619 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 91,857 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 43.1 萬/坪。實價登錄以來共 4 件。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 1.31 倍，比中位高 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 503 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 202 萬
- 貸款金額
- 806 萬
- 每月本息
- 30,619 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 296 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 91,857 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.9%／年（37 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是芎林鄉中位的 1.31 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.9%/年
- 37 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.3 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 503 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（敏實科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,555 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 275 | 蝦皮店到店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 503 | 新聯社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 416 | 公四水霧公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 256 | 芎林國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,575 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 623 | 芎林鄉公有市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 501 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 147 | 芎林鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,060 | 敏實科技大學 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 43.1 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
4 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 文昌街82之2號六樓 | 6 | 23.4 | 15.2 | 45.7估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 150 萬（估） | 2 |
| 2026-01-31 | 文昌街82之2號二樓 | 2 | 23.4 | 15.2 | 43.1估 | 1,008 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 150 萬（估） | 2 |
| 2026-01-21 | 文昌街82之2號四樓 | 4 | 23.4 | 15.2 | 42.2估 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 168 萬（估） | 2 |
| 2022-08-12 | 文昌街82之1號七樓 | 7 | 24.0 | 15.3 | 46.1 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。