福昌街438巷7號等 4 個門牌

中古社區中性

華廈8 層2020 年完工有電梯有管理組織福昌街

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別名／建案名：福昌街438巷7號、福昌街438巷11號、福昌街438巷5號、福昌街438巷9號

福昌街438巷7號等 4 個門牌是 2020 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣芎林鄉福昌街。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 17.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 福昌街438巷7號、福昌街438巷11號、福昌街438巷5號、福昌街438巷9號
地號：: 竹林段0181-0000、竹林段0182-0000
社區代號：: 竹林段0181-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（福昌街438巷7號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 30 件; 中位 17.7 萬/坪
相對本區: 0.54×; 芎林鄉 33.0 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 17.7 萬/坪。看資料 →
單價和芎林鄉整體比起來如何？: 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 3.6% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 28 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1541 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 3.6%／年（28 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 3.6%/年; 28 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.0 件
社區價格年增: —; 芎林鄉 +1.1%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 6 年; 芎林鄉中位 9 年
芎林鄉訊號: 有價無市; 80 分

Amenities

周邊機能：28 分

以門牌地理編碼（福昌街438巷7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1541 公尺（榮華）
+10超商 500 公尺內 1 家
+10國中小 800 公尺內 1 所

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,541	榮華	—	1,500
超商	133	萊爾富	1	500
超市／量販／百貨	1,322	芎林鄉農會農民直銷站	—	1,000
公園	1,398	福德祠公園	—	500
國中小	788	碧潭國小	1	800
幼兒園	1,453	自強非營利幼兒園	—	500
傳統市場	1,629	竹東夜市	—	800
診所	1,842	竹東鎮衛生所	—	500
醫院	2,075	竹信醫院	—	2,000
圖書館	2,471	B 棟	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2022	1	—	—	—
2021	4	18.1	—	—
2020	24	17.5	—	—
2019	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2022-07-14	福昌街438巷7號七樓	7	35.7	21.4	21.4^估	765	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	2
2021-09-24	福昌街438巷11號三樓	3	35.9	21.7	19.9	715	3房2廳2衛	—	1
2021-05-31	福昌街438巷11號三樓	3	35.9	21.7	18.4	660	3房2廳2衛	—	1
2021-04-09	福昌街438巷5號二樓	2	36.1	21.7	17.9	645	3房2廳2衛	—	1
2021-03-26	福昌街438巷9號二樓	2	35.9	21.6	16.7	600	3房2廳2衛	—	1
2020-06-19	福昌街438巷9號三樓	3	35.9	21.6	17.3	620	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-06-18	福昌街438巷11號二樓	2	35.9	21.7	16.6	595	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	0
2020-06-16	福昌街438巷7號二樓	2	35.7	21.4	19.0	680	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-06-15	福昌街438巷5號五樓	5	36.1	21.7	16.5	595	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	0
2020-05-12	福昌街438巷9號五樓	5	35.9	21.6	17.8	640	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-05-06	福昌街438巷5號七樓	7	36.1	21.7	16.3	586	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-05-02	福昌街438巷5號四樓	4	36.1	21.7	17.8	640	3房2廳2衛	—	0
2020-04-27	福昌街438巷9號四樓	4	35.9	21.6	18.1	650	3房2廳2衛	—	0
2020-04-23	福昌街438巷5號八樓	8	36.1	21.7	18.0	650	3房2廳2衛	—	0
2020-04-11	福昌街438巷9號七樓	7	35.9	21.6	19.5	700	3房2廳2衛	—	0
2020-04-05	福昌街438巷7號四樓	4	35.7	21.4	16.4	585	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	0
2020-03-18	福昌街438巷7號八樓	8	35.7	21.4	17.9	638	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-03-18	福昌街438巷9號八樓	8	35.9	21.6	17.8	640	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-03-17	福昌街438巷7號五樓	5	35.7	21.4	17.3	618	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-03-08	福昌街438巷11號四樓	4	35.9	21.7	17.8	640	3房2廳2衛	—	0
2020-02-22	福昌街438巷11號五樓	5	35.9	21.7	16.4	590	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-02-21	福昌街438巷11號八樓	8	35.9	21.7	17.5	628	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-02-13	福昌街438巷5號三樓	3	36.1	21.7	18.0	650	3房2廳2衛	—	0
2020-01-18	福昌街438巷7號七樓	7	35.7	21.4	16.1	576	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-01-16	福昌街438巷5號六樓	6	36.1	21.7	15.7	566	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-01-16	福昌街438巷7號三樓	3	35.7	21.4	17.6	628	3房2廳2衛	—	0
2020-01-13	福昌街438巷9號六樓	6	35.9	21.6	15.7	565	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-01-11	福昌街438巷11號六樓	6	35.9	21.7	16.0	576	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2020-01-02	福昌街438巷11號七樓	7	35.9	21.7	17.8	638	3房2廳2衛	—	0
2019-12-30	福昌街438巷7號六樓	6	35.7	21.4	16.8	600	3房2廳2衛	—	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。

福昌街438巷7號 等 4 個門牌