大樓12 層2025 年完工有電梯無管理組織文山路
別名／建案名：文山路1257巷7號、文山路1257巷9號
文山路1257巷7號 等 2 個門牌是 2025 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣芎林鄉文山路。實價登錄以來中古成交 4 件、中位 47.0 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文山路1257巷7號、文山路1257巷9號
- 地號：
- 綠獅段0011-0000
- 社區代號：
綠獅段0011-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-10-04
- 建商（起造人）：
- 遠錦建設有限公司
- 申報人：
- 遠錦建設有限公司
- 層棟戶數：
- 34 戶
- 建照：
- (112)府建字第00341號（2023-08-11）
- 自售期間：
- 1131101~1141101,日期粗估，已正式公開後12個月為準
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 里?｜芎林鄉綠獅段11地號
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 4 件
- 中位 47.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.42×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 34 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是芎林鄉中位的 1.42 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 34 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 芎林鄉中位 9 年
Amenities
周邊機能：23 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1591 公尺（上員）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,591 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 563 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,881 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 244 | 金獅公一公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 2,103 | 東海國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,422 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 739 | 芎林夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 2,133 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,470 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,689 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 46.6 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
4 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 文山路1257巷9號三樓 | 3 | 38.1 | 22.2 | 46.6 | 1,775 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 1 |
| 2026-06-13 | 文山路1257巷7號六樓 | 6 | 41.8 | 24.9 | 45.7 | 1,910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 1 |
| 2026-05-03 | 文山路1257巷9號八樓 | 8 | 38.1 | 22.2 | 47.4 | 1,806 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 1 |
| 2024-12-13 | 文山路1257巷7號十二樓 | 12 | 41.8 | 24.9 | 52.2 | 2,180 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 380 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。