悠遊墅Ⅱ是預售中的透天（5 層），位在新竹縣芎林鄉金獅段1006-。預售已登錄 10 戶、中位 26.7 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 金獅段1006-0000、金獅段1006-0007、金獅段1006-0008、金獅段1006-0019、金獅段1006-0022、金獅段1006-0023、金獅段1006-0025、金獅段1006-0027 等 13 筆
- 社區代號：
金獅段1006-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.81×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 10 戶
- 解約 0，中位 26.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 10 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 289 萬
- 貸款金額
- 1,155 萬
- 每月本息
- 43,863 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 424 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 131,589 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 芎林鄉中位 9 年
Score
建案評分：50 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -19%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 2.0 戶（無備查總戶數）
- -8所在的芎林鄉被標記為有價無市
- +6芎林鄉人口三年 +1.1%（≥ +1%）
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 10 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 26.9 萬/坪2,390 萬・89 坪B棟18號 21/12/0426.7 萬/坪1,450 萬・54.3 坪B棟30號 21/09/1126.5 萬/坪1,438 萬・54.3 坪B棟23號 21/09/0725.8 萬/坪1,660 萬・64.3 坪B棟21號 21/08/2926.8 萬/坪1,438 萬・53.6 坪B棟32號 21/08/2826.7 萬/坪1,438 萬・54 坪B棟24號 21/08/2126.5 萬/坪1,438 萬・54.3 坪B棟22號 21/08/1925.8 萬/坪1,400 萬・54.3 坪B棟34號 21/07/1528.8 萬/坪1,550 萬・53.9 坪A棟6號 21/07/0428.8 萬/坪1,550 萬・53.9 坪A棟5號 21/07/04 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 10 | 26.7 |