別名／建案名：家幸福
有幸福是預售中的透天（5 層），位在新竹縣芎林鄉金獅二街。預售已登錄 11 戶、中位 21.2 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 金獅段1028-0000、金獅段1028-0001、金獅段1028-0002、金獅段1028-0003、金獅段1028-0004、金獅段1028-0005、金獅段1028-0006、金獅段1028-0007 等 12 筆
- 社區代號：
金獅段1028-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.64×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 11 戶
- 解約 0，中位 21.2 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 11 戶的中位總價約 1,525 萬（不含車位）。自備 20% 約 305 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 46,324 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 138,971 元。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 0.64 倍，比中位低 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 11 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1769 公尺（上員）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 11 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 305 萬
- 貸款金額
- 1,220 萬
- 每月本息
- 46,324 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 448 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 138,971 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 芎林鄉中位 9 年
Score
建案評分：50 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -36%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.4 戶（無備查總戶數）
- -8所在的芎林鄉被標記為有價無市
- +6芎林鄉人口三年 +1.1%（≥ +1%）
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1769 公尺（上員）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,769 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 276 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,648 | 芎林鄉農會農民直銷站 | — | 1,000 |
| 公園 | 97 | 金獅公一公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 2,311 | 東海國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,661 | 萌寶貝國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 502 | 芎林夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,911 | 芎林鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,721 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,455 | 芎林鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,824 | 敏實科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 11 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 1 棟 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 21.2 萬/坪1,525 萬・71.8 坪A棟A5號 21/07/1821.1 萬/坪1,515 萬・71.8 坪B棟B6號 21/07/1721.2 萬/坪1,525 萬・71.8 坪B棟B5號 21/07/1621.2 萬/坪1,525 萬・71.9 坪B棟B3號 21/07/1021.1 萬/坪1,515 萬・71.9 坪A棟A6號 21/07/0323.0 萬/坪1,790 萬・77.9 坪1棟B2號 21/06/2622.6 萬/坪1,760 萬・77.9 坪A棟A1號 21/05/2322.6 萬/坪1,760 萬・77.9 坪B棟B1號 21/05/2322.7 萬/坪1,770 萬・77.9 坪A棟A2號 21/05/2220.8 萬/坪1,495 萬・71.8 坪A棟A3號 21/05/2220.1 萬/坪1,598 萬・79.4 坪A棟A1號 20/11/14 | ||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 10 | 21.2 |
| 2020 | — | — | 1 | — |
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