別名／建案名：新生路245巷31號
佳居新生活是 2022 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮新生路。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 19.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 10 戶、中位 20.1 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新生路245巷31號
- 地號：
- 中正段0010-0000、中正段0010-0001、中正段0010-0002、中正段0023-0000、中正段0028-0000
- 社區代號：
中正段0010-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 19.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 10 戶
- 解約 0，中位 20.1 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 10 戶的中位總價約 745 萬（不含車位）。自備 20% 約 149 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,630 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 67,891 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 8 件、中位 19.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 10 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1436 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 10 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 149 萬
- 貸款金額
- 596 萬
- 每月本息
- 22,630 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 219 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 67,891 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：52 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -28%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 2.0 戶（無備查總戶數）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- +8交屋後中古中位 19.6 萬/坪，較預售 -2.5%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 58
Amenities
周邊機能：58 分
以門牌地理編碼（新生路245巷31號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1436 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 610 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,436 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 257 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 610 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 376 | 博愛公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 341 | 竹興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 580 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 650 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 773 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 10 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | B1 棟 | B2 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 20.2 萬/坪777 萬・38.4 坪B1棟5F號 22/02/14 | 20.4 萬/坪720 萬・35.3 坪B2棟5F號 22/02/09 | ||
| 4F | 18.8 萬/坪720 萬・38.4 坪B1棟4F號 21/12/06 | 20.0 萬/坪707 萬・35.3 坪B2棟4F號 22/01/04 | ||
| 3F | 20.7 萬/坪795 萬・38.4 坪B1棟3F號 22/03/26 | 19.3 萬/坪680 萬・35.3 坪B2棟3F號 22/01/05 | ||
| 2F | 20.1 萬/坪770 萬・38.4 坪B1棟2F號 22/05/02 | 18.9 萬/坪666 萬・35.3 坪B2棟2F號 22/03/21 | ||
| 未標樓層 | 22.9 萬/坪1,350 萬・58.9 坪A1棟0號 22/03/2323.2 萬/坪1,368 萬・58.9 坪A2棟0號 21/12/24 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 | 19.6 | 8 | 20.1 |
| 2021 | 1 | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-02 | 新生路245巷31號二樓之一 | 2 | 39.4 | 28.9 | 19.6 | 770 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-03-26 | 新生路245巷31號三樓之一 | 3 | 39.3 | 28.9 | 20.2 | 795 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 | 0 |
| 2022-03-21 | 新生路245巷31號二樓之二 | 2 | 36.2 | 26.4 | 18.4 | 666 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-02-14 | 新生路245巷31號五樓之一 | 5 | 39.3 | 28.9 | 19.8 | 777 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2022-02-09 | 新生路245巷31號五樓之二 | 5 | 36.2 | 26.4 | 19.9 | 720 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 0 |
| 2022-01-05 | 新生路245巷31號三樓之二 | 3 | 36.2 | 26.4 | 18.8 | 680 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 | 0 |
| 2022-01-04 | 新生路245巷31號四樓之二 | 4 | 36.2 | 26.4 | 19.6 | 707 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 | 0 |
| 2021-12-06 | 新生路245巷31號四樓之一 | 4 | 39.3 | 28.9 | 18.3 | 720 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 | — |