別名／建案名：五谷王92之3號、維新路186號、五谷王92之2號、維新路182號、維新路196號、維新路200號、維新路192號、維新路188號
五谷王92之3號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣竹南鎮維新路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 11.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 五谷王92之3號、維新路186號、五谷王92之2號、維新路182號、維新路196號、維新路200號、維新路192號、維新路188號
- 地號：
- 光復段1215-0000、竹南段一小段1177-0000
- 社區代號：
光復段1215-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 11.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 11.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 6.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 214 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 8 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：65 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 214 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 229 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 214 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 204 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 229 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 151 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 286 | 新南國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 501 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,618 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 485 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,562 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 414 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 10.7 | — | — |
| 2014 | 4 | 10.2 | — | — |
| 2013 | 3 | 10.0 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 五谷王92之3號三樓 | 3 | 23.0 | 19.8 | 19.6估 | 450 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 150 萬（估） | 31 |
| 2024-07-12 | 維新路186號八樓 | 8 | 31.0 | 25.6 | 28.6估 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 29 |
| 2024-04-13 | 維新路192號四樓 | 4 | 31.4 | 25.8 | 21.9估 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 29 |
| 2023-10-07 | 維新路186號五樓 | 5 | 33.7 | 25.6 | 17.6估 | 593 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 28 |
| 2023-08-19 | 五谷王92之3號六樓 | 6 | 22.8 | 19.8 | 16.7估 | 381 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 28 |
| 2022-02-20 | 維新路186號五樓 | 5 | 33.9 | 25.6 | 14.7估 | 498 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 27 |
| 2020-10-20 | 維新路188號 | 1 | 55.4 | 40.7 | 13.2 | 730 | 3房3廳4衛 | — | 25 |
| 2020-02-25 | 維新路182號四樓 | 4 | 30.5 | 25.8 | 10.3估 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 25 |
| 2019-09-10 | 五谷王92之3號二樓 | 2 | 20.2 | 19.8 | 11.7估 | 235 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 24 |
| 2019-02-18 | 維新路192號八樓 | 8 | 36.8 | 25.8 | 12.0估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2018-09-10 | 五谷王92之2號五樓 | 5 | 18.7 | 17.7 | 10.1估 | 190 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 23 |
| 2018-02-27 | 維新路182號 | 1 | 53.9 | 38.1 | 12.1 | 650 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-12-23 | 五谷王92之3號八樓 | 8 | 27.3 | 19.8 | 10.6估 | 290 | 3房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2016-01-23 | 五谷王92之2號八樓 | 8 | 29.1 | 17.7 | 12.7 | 370 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 21 |
| 2015-05-25 | 五谷王92之3號八樓 | 8 | 31.5 | 19.8 | 8.9 | 280 | 2房1廳1衛 | 其他 | 20 |
| 2015-03-28 | 維新路196號六樓 | 6 | 26.4 | 15.7 | 11.7 | 310 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-02-07 | 維新路200號七樓 | 7 | 39.3 | 25.9 | 10.7 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-09-02 | 維新路200號八樓 | 8 | 39.3 | 25.9 | 10.2 | 400 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-08-28 | 維新路200號四樓 | 4 | 39.4 | 25.9 | 10.1 | 398 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-07-05 | 維新路196號六樓 | 6 | 26.4 | 15.7 | 10.2 | 270 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-03-05 | 五谷王92之3號六樓 | 6 | 21.9 | 19.8 | 12.8 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-11-15 | 維新路186號五樓 | 5 | 39.4 | 25.6 | 10.0 | 392 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-05-28 | 維新路196號6樓 | 6 | 15.7 | — | 12.1 | 190 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-03-31 | 維新路182號七樓 | 7 | 39.2 | 25.8 | 8.4 | 328 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-08-19 | 五谷王92之3號二樓 | 2 | 31.4 | 19.8 | 10.3 | 322 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 17 |
| 2012-07-22 | 五谷王92之2號二樓 | 2 | 19.8 | 17.7 | 13.5 | 268 | 2房2廳1衛 | 升降機械 | 17 |