別名／建案名：新南街32號、新南街36號、新南街38號、新南街28號
新南街32號 等 4 個門牌是 2013 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣竹南鎮新南街。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 20.6 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新南街32號、新南街36號、新南街38號、新南街28號
- 地號：
- 光復段1411-0000
- 社區代號：
光復段1411-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 25 件
- 中位 20.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.73×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 20.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.73 倍，比中位低 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 19.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.21 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 360 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 19.2%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.21×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 13 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（新南街32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 360 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 373 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 360 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 67 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 373 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 301 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 372 | 新南國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 352 | 阿囉哈幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,427 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 817 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,361 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 430 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 34.1 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 22.0 | — | — |
| 2021 | 10 | 15.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 新南街36號十二樓 | 12 | 36.2 | 20.2 | 30.4估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 13 |
| 2024-11-10 | 新南街38號十一樓 | 11 | 39.7 | 24.0 | 35.8估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 11 |
| 2024-07-03 | 新南街36號五樓 | 5 | 48.4 | 29.4 | 34.0估 | 1,648 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 11 |
| 2024-06-25 | 新南街32號十二樓之三 | 12 | 44.1 | 26.3 | 35.3估 | 1,555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 11 |
| 2024-02-27 | 新南街32號七樓之五 | 7 | 29.3 | 16.8 | 28.3 | 830 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2024-02-03 | 新南街32號二樓之二 | 2 | 42.2 | 25.1 | 23.0估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 11 |
| 2024-01-21 | 新南街32號十二樓之二 | 12 | 32.2 | 18.5 | 34.1 | 1,100 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2024-01-14 | 新南街28號六樓 | 6 | 38.0 | 24.8 | 35.8估 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 11 |
| 2023-03-22 | 新南街36號十樓 | 10 | 48.4 | 29.4 | 20.6 | 1,000 | 4房2廳2衛 | — | 10 |
| 2022-11-01 | 新南街32號二樓之一 | 2 | 41.5 | 24.7 | 23.0估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 9 |
| 2022-09-05 | 新南街36號八樓 | 8 | 48.4 | 29.4 | 22.0估 | 1,067 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 9 |
| 2022-06-03 | 新南街36號十一樓 | 11 | 46.0 | 26.8 | 25.0估 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 9 |
| 2022-05-21 | 新南街32號三樓之五 | 3 | 29.3 | 16.8 | 20.5 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2022-04-03 | 新南街32號六樓之五 | 6 | 29.3 | 16.8 | 21.1 | 620 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2021-11-23 | 新南街32號九樓之一 | 9 | 41.5 | 24.7 | 18.0估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 8 |
| 2021-10-31 | 新南街38號八樓 | 8 | 39.7 | 24.0 | 18.6 | 740 | 3房1廳2衛 | — | 8 |
| 2021-09-27 | 新南街32號十樓之二 | 10 | 42.2 | 25.1 | 16.4估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2021-08-21 | 新南街32號五樓之三 | 5 | 44.1 | 26.3 | 15.7估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 8 |
| 2021-07-25 | 新南街28號三樓 | 3 | 38.0 | 24.8 | 15.7 | 595 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2021-05-16 | 新南街38號十四樓 | 14 | 39.7 | 24.0 | 15.7 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2021-04-21 | 新南街32號十二樓之五 | 12 | 29.3 | 16.6 | 15.4 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 8 |
| 2021-04-06 | 新南街36號二樓 | 2 | 48.4 | 29.0 | 14.6估 | 705 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 8 |
| 2021-03-07 | 新南街32號十樓之五 | 10 | 29.3 | 16.6 | 17.7估 | 520 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 8 |
| 2021-01-03 | 新南街38號十樓 | 10 | 39.7 | 23.6 | 15.9 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2020-07-03 | 新南街32號十三樓之二 | 13 | 32.2 | 18.2 | 14.7 | 475 | 2房2廳1衛 | — | 7 |