新南街35號等 9 個門牌

中古社區中性

大樓20 層2017 年完工有電梯有管理組織新南街

別名／建案名：新南街35號、新南街33號、新南街17號、新南街23號、新南街29號、新南街31號、新南街39號、新南街27號、新南街41號

新南街35號等 9 個門牌是 2017 年完工的大樓（20 層），位在苗栗縣竹南鎮新南街。實價登錄以來中古成交 92 件、中位 20.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 新南街35號、新南街33號、新南街17號、新南街23號、新南街29號、新南街31號、新南街39號、新南街27號、新南街41號
地號：: 光復段1477-0000、竹南段一小段1409-0000
社區代號：: 光復段1477-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（新南街35號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.1 年; 3 次轉手，2 年內 33%
全期中古: 92 件; 中位 20.8 萬/坪
相對本區: 0.74×; 竹南鎮 28.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 92 件、中位 20.8 萬/坪。看資料 →
單價和竹南鎮整體比起來如何？: 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.74 倍，比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 19.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.12 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 347 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的竹南鎮被標記為高估區

五年換手率: 19.3%/年; 89 戶
量／五年均: 0.12×; 五年平均每年 17.2 件
社區價格年增: —; 竹南鎮 -11.8%
持有／短期轉手: 2.1 年; 2 年內轉手 33%
屋齡: 9 年; 竹南鎮中位 11 年
竹南鎮訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：70 分

以門牌地理編碼（新南街35號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 347 公尺（竹南）
+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 335 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	347	竹南	1	1,500
超商	78	全家便利商店	5	500
超市／量販／百貨	335	美廉社	5	1,000
公園	294	—	1	500
國中小	405	新南國小	2	800
幼兒園	389	阿囉哈幼兒園	1	500
傳統市場	2,455	黃昏市場	—	800
診所	825	宏安診所	—	500
醫院	2,387	為恭紀念醫院	—	2,000
圖書館	467	李科永紀念圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	3	32.2	—	—
2024	2	—	—	—
2023	11	31.6	—	—
2022	8	25.8	—	—
2021	45	20.7	—	—
2020	23	19.1	—	—

Transactions

中古成交史

92 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-21	新南街33號十一樓之一	11	57.5	35.2	32.2^估	1,850	3房2廳3衛	坡道平面約 460 萬（估）	9
2026-04-29	新南街33號八樓之一	8	57.5	35.2	29.6^估	1,700	4房2廳3衛	坡道平面約 300 萬（估）	9
2026-01-05	新南街35號五樓之三	5	40.5	23.7	32.9^估	1,330	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	9
2024-05-26	新南街41號	1	39.0	24.8	36.0	1,405	0房0廳0衛	—	7
2024-02-25	新南街39號	1	41.8	26.5	36.0	1,506	0房0廳0衛	坡道平面 150 萬	7
2023-12-26	新南街35號四樓之二	4	47.4	27.6	31.6^估	1,498	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	6
2023-12-24	新南街35號七樓之三	7	40.5	23.7	36.3^估	1,470	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	6
2023-12-22	新南街29號	1	46.4	30.6	33.0	1,530	0房0廳0衛	坡道平面 150 萬	6
2023-12-22	新南街31號	1	42.0	27.8	32.0	1,343	0房0廳0衛	坡道平面 150 萬	6
2023-12-22	新南街33號	1	42.2	27.8	32.0	1,351	0房0廳0衛	坡道平面 130 萬	6
2023-12-22	新南街27號	1	46.3	30.5	32.0	1,481	0房0廳0衛	坡道平面 130 萬	6
2023-11-03	新南街17號	1	49.9	32.7	31.0	1,546	0房0廳0衛	坡道平面 310 萬	6
2023-10-20	新南街33號十一樓之五	11	49.1	28.8	21.2	1,040	3房2廳2衛	—	6
2023-08-07	新南街23號	1	47.6	30.5	31.2	1,485	0房0廳0衛	坡道平面 130 萬	6
2023-08-01	新南街33號十九樓之三	19	92.5	55.4	26.8	2,480	4房2廳4衛	坡道平面 310 萬	6
2023-01-08	新南街33號十九樓之二	19	91.5	55.8	25.9	2,368	4房2廳3衛	坡道平面 340 萬	6
2022-10-09	新南街35號三樓之三	3	39.1	23.7	30.4^估	1,190	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	5
2022-10-03	新南街35號十九樓之三	19	79.8	47.3	26.3	2,098	4房2廳4衛	坡道平面 260 萬	5
2022-08-27	新南街33號二十樓之一	20	101.1	63.4	25.3	2,553	4房2廳5衛	坡道平面 660 萬	5
2022-08-26	新南街35號十一樓之三	11	40.5	23.7	30.9^估	1,250	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	5
2022-03-13	新南街33號四樓之一	4	57.5	35.2	22.4^估	1,285	4房2廳3衛	坡道平面約 115 萬（估）	5
2022-03-05	新南街35號五樓之二	5	47.1	27.6	28.8^估	1,358	4房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	5
2022-02-19	新南街35號十九樓之二	19	80.4	47.5	21.5	1,728	4房2廳4衛	坡道平面 300 萬	5
2022-01-29	新南街33號十八樓之二	18	55.4	33.8	24.2	1,340	3房2廳3衛	坡道平面 160 萬	5
2021-11-29	新南街35號十九樓之一	19	85.8	51.2	22.0	1,889	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬	4
2021-11-14	新南街35號三樓之二	3	44.6	27.6	26.6^估	1,185	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	4
2021-11-07	新南街33號四樓之三	4	48.8	29.2	20.3	990	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-10-27	新南街35號三樓之一	3	44.6	27.6	21.5	960	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-10-17	新南街33號三樓之五	3	47.6	28.8	22.0	1,045	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-10-16	新南街33號五樓之一	5	57.5	35.2	19.8	1,135	3房2廳3衛	坡道平面 130 萬	4
2021-10-16	新南街33號三樓之二	3	52.7	33.8	20.7	1,088	3房2廳3衛	坡道平面 150 萬	4
2021-10-13	新南街33號三樓之三	3	45.1	29.2	20.9	942	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-10-11	新南街33號十一樓之一	11	57.5	35.2	19.7	1,130	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	4
2021-09-27	新南街35號七樓之一	7	47.4	27.6	20.0	947	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	4
2021-09-27	新南街33號十八樓之一	18	57.5	35.2	25.1	1,440	3房2廳3衛	坡道平面 130 萬	4
2021-09-25	新南街33號九樓之五	9	49.1	28.8	20.4	1,000	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-09-25	新南街33號五樓之五	5	49.1	28.8	19.9	980	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	4
2021-09-25	新南街33號十二樓之一	12	57.5	35.2	20.0	1,150	3房2廳3衛	坡道平面 260 萬	4
2021-09-24	新南街33號七樓之五	7	49.1	28.8	20.3	995	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-09-24	新南街33號十七樓之一	17	57.5	35.2	21.0	1,206	3房2廳3衛	坡道平面 160 萬	4
2021-09-14	新南街33號八樓之二	8	55.4	33.8	22.1	1,226	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-09-14	新南街35號四樓之三	4	40.5	23.7	22.5^估	910	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2021-09-14	新南街33號三樓之一	3	54.7	35.2	21.6	1,179	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	4
2021-09-14	新南街33號十一樓之五	11	49.1	28.8	20.5	1,005	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	4
2021-09-07	新南街35號十三樓之五	13	40.1	23.6	21.7^估	870	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2021-09-05	新南街33號八樓之五	8	47.0	28.8	20.1	945	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-09-01	新南街33號十五樓之五	15	49.1	28.8	20.8	1,020	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	4
2021-08-28	新南街35號十三樓之三	13	40.5	23.7	21.7^估	880	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2021-08-22	新南街33號十一樓之二	11	55.4	33.8	20.2	1,118	3房2廳3衛	坡道平面 260 萬	4
2021-08-07	新南街33號五樓之二	5	55.4	33.8	19.7	1,090	3房2廳3衛	坡道平面 130 萬	4
2021-07-24	新南街33號十三樓之一	13	57.5	35.2	20.5	1,178	3房2廳3衛	坡道平面 160 萬	4
2021-07-22	新南街35號十一樓之一	11	47.0	27.6	21.1	990	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	4
2021-07-04	新南街35號十七樓之一	17	47.0	27.6	21.2	999	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	4
2021-06-17	新南街35號十四樓之三	14	40.5	23.7	18.8^估	760	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	4
2021-05-29	新南街35號十八樓之一	18	47.0	27.6	21.4	1,005	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-05-15	新南街35號九樓之一	9	47.0	27.6	20.3	955	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	4
2021-05-07	新南街33號十四樓之二	14	55.4	33.8	21.6	1,198	3房2廳3衛	坡道平面 260 萬	4
2021-04-24	新南街35號十五樓之一	15	47.0	27.6	19.3	905	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	4
2021-04-20	新南街35號十三樓之一	13	47.0	27.6	22.2	1,045	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	4
2021-04-19	新南街33號十五樓之一	15	57.5	35.2	20.7	1,192	3房2廳3衛	坡道平面 200 萬	4
2021-04-17	新南街33號十三樓之二	13	55.4	33.8	20.0	1,110	3房2廳3衛	坡道平面 240 萬	4
2021-04-05	新南街35號十八樓之二	18	47.1	27.6	20.8	980	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	4
2021-03-29	新南街35號十六樓之一	16	47.0	27.6	20.2	950	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	4
2021-03-19	新南街33號十四樓之一	14	57.5	35.2	19.5	1,120	3房2廳3衛	坡道平面 260 萬	4
2021-02-01	新南街35號十樓之一	10	47.0	27.6	19.6	920	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	4
2021-01-31	新南街35號十五樓之二	15	47.1	27.6	20.2	953	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	4
2021-01-27	新南街35號十六樓之二	16	47.1	27.6	20.4	960	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	4
2021-01-24	新南街33號十七樓之二	17	55.4	33.8	22.8	1,263	3房2廳3衛	坡道平面 120 萬	4
2021-01-03	新南街35號十四樓之二	14	47.1	27.6	22.5	1,059	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	4
2020-12-26	新南街35號十四樓之一	14	47.0	27.6	19.5	917	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	3
2020-11-23	新南街33號十七樓之五	17	49.1	28.8	19.9	978	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	3
2020-11-22	新南街35號六樓之二	6	47.1	27.6	18.9	890	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	3
2020-11-01	新南街35號十二樓之二	12	47.1	27.6	20.6	971	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	3
2020-10-07	新南街35號五樓之五	5	40.1	23.6	18.2^估	730	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	3
2020-10-05	新南街35號十六樓之五	16	40.1	23.6	19.7	790	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2020-09-26	新南街35號十一樓之二	11	47.1	27.6	18.7	880	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	3
2020-09-23	新南街35號十五樓之五	15	40.1	23.6	19.1	765	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2020-09-21	新南街33號十六樓之三	16	48.8	29.2	19.4	945	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2020-09-17	新南街35號十三樓之二	13	47.1	27.6	19.0	894	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	3
2020-09-16	新南街35號十二樓之一	12	47.0	27.6	18.3	860	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	3
2020-09-14	新南街35號十七樓之二	17	47.1	27.6	19.1	900	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2020-09-10	新南街35號五樓之二	5	47.1	27.6	19.6	922	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2020-08-13	新南街35號十七樓之五	17	40.1	23.6	19.8	793	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	3
2020-08-06	新南街33號十七樓之三	17	48.8	29.2	19.0	925	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2020-08-04	新南街33號十二樓之二	12	55.4	33.8	17.9	992	3房2廳3衛	坡道平面 100 萬	3
2020-07-30	新南街33號十六樓之五	16	47.0	28.8	21.0	984	3房2廳3衛	坡道平面 200 萬	3
2020-07-24	新南街35號十七樓之三	17	40.5	23.7	19.3	780	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2020-07-06	新南街33號十八樓之五	18	47.0	28.8	19.0	890	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2020-07-01	新南街33號十二樓之五	12	47.0	28.8	18.2	855	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	3
2020-06-15	新南街35號二十樓之一	20	85.8	51.2	23.3	1,999	4房2廳3衛	坡道平面 200 萬	3
2020-06-08	新南街35號十六樓之三	—	40.5	23.7	18.7	755	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2020-05-23	新南街35號十五樓之三	—	40.5	—	18.5	750	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。

新南街35號 等 9 個門牌