別名／建案名：龍昇街119巷5號
真心是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮龍昇街。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 28.4 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 12 戶、中位 28.9 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍昇街119巷5號
- 地號：
- 后厝段0028-0002、后厝段0034-0000
- 社區代號：
后厝段0028-0002（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-09
- 建商（起造人）：
- 真愛建設有限公司
- 申報人：
- 真愛建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- 112栗商建竹建字第00332號（2023-08-15）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120909~·
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 真心｜竹南鎮龍昇街119巷旁
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 28.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.01×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 28.9 萬
- 去化率
- 100%
- 12 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 12 戶的中位總價約 635 萬（不含車位）。自備 20% 約 127 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,289 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 57,866 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 28.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.01 倍，比中位高 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 12 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1830 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 12 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 127 萬
- 貸款金額
- 508 萬
- 每月本息
- 19,289 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 186 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 57,866 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.01 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：64 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +3%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（12 ÷ 12 戶）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 真愛建設有限公司、共 12 戶
- +8交屋後中古中位 28.4 萬/坪，較預售 -1.7%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 33
Amenities
周邊機能：33 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1830 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 549 公尺）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,830 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 206 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 549 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 571 | 鈴木埤生態水岸休憩公園 | — | 500 |
| 國中小 | 995 | 照南國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 516 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,297 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,752 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 28.7 萬/坪850 萬・29.7 坪A棟5號 23/12/05 | 30.3 萬/坪635 萬・21 坪B棟5號 23/12/26 | 29.3 萬/坪640 萬・21.9 坪C棟5號 23/11/30 |
| 4F | 28.5 萬/坪845 萬・29.7 坪A棟4號 23/11/26 | 30.0 萬/坪630 萬・21 坪B棟4號 23/11/24 | 29.1 萬/坪635 萬・21.9 坪C棟4號 23/11/24 |
| 3F | 28.3 萬/坪840 萬・29.7 坪A棟3號 23/11/26 | 29.8 萬/坪625 萬・21 坪B棟3號 24/01/07 | 28.7 萬/坪625 萬・21.8 坪C棟3號 23/11/30 |
| 2F | 27.8 萬/坪825 萬・29.7 坪A棟2號 23/11/28 | 29.3 萬/坪615 萬・21 坪B棟2號 23/11/24 | 28.3 萬/坪615 萬・21.8 坪C棟2號 23/11/24 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | 1 | — |
| 2023 | 10 | 28.4 | 11 | 28.7 |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 龍昇街119巷5號三樓之一 | 3 | 30.4 | 23.4 | 26.7估 | 810 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2024-01-07 | 龍昇街119巷5號三樓之二 | 3 | 21.4 | 17.2 | 29.2 | 625 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-12-26 | 龍昇街119巷5號五樓之二 | 5 | 21.4 | 17.2 | 29.7 | 635 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-12-05 | 龍昇街119巷5號五樓之一 | 5 | 30.4 | 23.4 | 28.0 | 850 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-11-30 | 龍昇街119巷5號三樓之三 | 3 | 22.2 | 17.3 | 28.2 | 625 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-11-30 | 龍昇街119巷5號五樓之三 | 5 | 22.2 | 15.6 | 28.9 | 640 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-11-28 | 龍昇街119巷5號二樓之一 | 2 | 30.4 | 23.4 | 27.1 | 825 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-11-26 | 龍昇街119巷5號四樓之一 | 4 | 30.4 | 23.4 | 27.8 | 845 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-11-24 | 龍昇街119巷5號二樓之二 | 2 | 21.4 | 17.2 | 28.8 | 615 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-11-24 | 龍昇街119巷5號四樓之二 | 4 | 21.4 | 17.2 | 29.5 | 630 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-11-24 | 龍昇街119巷5號二樓之三 | 2 | 22.2 | 17.3 | 27.7 | 615 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | — |
| 2023-11-24 | 龍昇街119巷5號四樓之三 | 4 | 22.2 | 15.6 | 28.6 | 635 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |