別名／建案名：龍昇街28巷6號
綠光是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮龍昇街。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 26.0 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 6 戶、中位 28.9 萬/坪，去化率至少 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍昇街28巷6號
- 地號：
- 后厝段0221-0000、后厝段0222-0000
- 社區代號：
后厝段0221-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-13
- 建商（起造人）：
- 東誼建設有限公司
- 申報人：
- 東誼建設有限公司邱永和等8戶
- 層棟戶數：
- 8 戶
- 建照：
- (112)栗商建竹建字第00003號（2023-01-07）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120601~1121231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 綠光｜竹南鎮龍昇街28巷附近
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 7 件
- 中位 26.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.93×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 28.9 萬
- 去化率
- 75%
- 6 ÷ 8 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 810 萬（不含車位）。自備 20% 約 162 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 24,605 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 73,814 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 7 件、中位 26.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.93 倍，比中位低 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶；備查總戶數 8 戶，去化率至少 75%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 48 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1698 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 162 萬
- 貸款金額
- 648 萬
- 每月本息
- 24,605 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 238 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 73,814 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 0.93 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 交屋後中古較預售 -10.0%（≤ −10%）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：48 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1698 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 319 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,698 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 103 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 319 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 369 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 942 | 照南國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 315 | 竹南鎮立幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,098 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,553 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 8 戶，去化率至少 75%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 29.0 萬/坪估816 萬・28.1 坪A棟5號 23/11/10 | 29.2 萬/坪估810 萬・27.7 坪B棟5號 23/08/26 |
| 4F | 28.8 萬/坪估810 萬・28.1 坪A棟4號 23/06/20 | |
| 3F | 29.3 萬/坪估823 萬・28.1 坪A棟3號 23/12/08 | 28.8 萬/坪估798 萬・27.7 坪B棟3號 23/10/21 |
| 2F | 28.1 萬/坪估778 萬・27.7 坪B棟2號 23/11/09 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | 26.0 | 6 | 28.9 |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-08 | 龍昇街28巷6號三樓之一 | 3 | 28.2 | 20.8 | 26.0估 | 733 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-10 | 龍昇街28巷6號五樓之一 | 5 | 28.2 | 20.8 | 26.1估 | 736 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-09 | 龍昇街28巷6號二樓之二 | 2 | 27.7 | 19.9 | 25.2估 | 698 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-10-21 | 龍昇街28巷6號三樓之二 | 3 | 27.7 | 19.9 | 26.0估 | 718 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-08-26 | 龍昇街28巷6號五樓之二 | 5 | 27.7 | 19.9 | 26.4估 | 730 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-06-20 | 龍昇街28巷6號四樓之一 | 4 | 28.2 | 20.8 | 25.9估 | 730 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-06-18 | 龍昇街28巷6號四樓之二 | 4 | 27.7 | 19.9 | 25.2估 | 698 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |