華廈7 層2011 年完工有電梯有管理組織佳北二街
別名／建案名：佳北二街111巷8號、佳北二街111巷2號、佳北二街111巷1號、竹南鎮山佳里21鄰佳北二街111巷8號、佳北二街111巷10號
佳北二街111巷8號 等 5 個門牌是 2011 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮佳北二街。實價登錄以來中古成交 46 件、中位 14.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 佳北二街111巷8號、佳北二街111巷2號、佳北二街111巷1號、竹南鎮山佳里21鄰佳北二街111巷8號、佳北二街111巷10號
- 地號：
- 天聲段0434-0000
- 社區代號：
天聲段0434-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 27.9 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 16 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 46 件
- 中位 14.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 46 件、中位 14.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 16.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.20 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1915 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 16.7%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.20×
- 五年平均每年 5.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 15 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1915 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,915 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 148 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,536 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 626 | — | — | 500 |
| 國中小 | 228 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,297 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,727 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,378 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,737 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 25.5 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 6 | 21.4 | — | — |
| 2021 | 10 | 14.3 | — | — |
| 2020 | 4 | 13.1 | — | — |
| 2019 | 4 | 14.0 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 14.0 | — | — |
| 2015 | 3 | 13.4 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 13.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
46 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 佳北二街111巷2號五樓之二 | 5 | 25.1 | 18.1 | 25.5 | 640 | 2房2廳1衛 | — | 14 |
| 2025-06-30 | 佳北二街111巷1號七樓之二 | 7 | 32.0 | 22.1 | 27.9估 | 890 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 14 |
| 2025-05-16 | 佳北二街111巷8號二樓之二 | 2 | 29.7 | 20.9 | 25.3 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2024-09-07 | 佳北二街111巷2號五樓之一 | 5 | 32.8 | 21.3 | 33.7估 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2024-05-04 | 佳北二街111巷2號三樓之二 | 3 | 20.3 | 18.1 | 41.2估 | 837 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 13 |
| 2023-06-06 | 佳北二街111巷8號二樓之一 | 2 | 27.6 | 21.6 | 23.7估 | 653 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 12 |
| 2023-05-26 | 佳北二街111巷8號四樓之三 | 4 | 25.1 | 19.8 | 25.3估 | 633 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 12 |
| 2022-08-06 | 佳北二街111巷1號六樓之二 | 6 | 30.5 | 22.1 | 23.6估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 11 |
| 2022-06-26 | 佳北二街111巷2號七樓之三 | 7 | 25.4 | 21.9 | 23.0估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 11 |
| 2022-05-08 | 佳北二街111巷8號四樓之二 | 4 | 22.1 | 20.9 | 21.1估 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 11 |
| 2022-03-17 | 佳北二街111巷8號二樓之一 | 2 | 30.7 | 21.6 | 21.8估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 11 |
| 2022-01-14 | 佳北二街111巷8號五樓之二 | 5 | 29.4 | 20.9 | 19.5估 | 573 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 11 |
| 2022-01-07 | 佳北二街111巷8號七樓之三 | 7 | 30.6 | 19.8 | 17.5估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 11 |
| 2021-10-15 | 佳北二街111巷1號七樓之一 | 7 | 35.8 | 22.3 | 11.2 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2021-10-12 | 佳北二街111巷2號三樓之二 | 3 | 21.8 | 18.1 | 18.9估 | 413 | 2房2廳1衛 | 升降平面 約 115 萬（估） | 10 |
| 2021-09-01 | 佳北二街111巷8號六樓之一 | 6 | 30.9 | 21.6 | 13.9估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 10 |
| 2021-08-09 | 佳北二街111巷8號六樓之三 | 6 | 27.7 | 19.8 | 15.7估 | 436 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2021-08-05 | 佳北二街111巷2號五樓之二 | 5 | 25.5 | 18.1 | 16.7 | 426 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2021-06-23 | 佳北二街111巷8號四樓之一 | 4 | 30.9 | 21.6 | 15.4估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 10 |
| 2021-06-14 | 佳北二街111巷8號三樓之二 | 3 | 29.9 | 20.9 | 14.5 | 433 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2021-05-06 | 佳北二街111巷1號四樓之一 | 4 | 34.1 | 22.3 | 14.2估 | 483 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 10 |
| 2021-04-18 | 佳北二街111巷8號四樓之二 | 4 | 28.1 | 20.9 | 13.3估 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 10 |
| 2021-03-14 | 佳北二街111巷8號二樓之三 | 2 | 30.2 | 19.8 | 13.3 | 402 | 2房2廳3衛 | — | 10 |
| 2020-11-18 | 佳北二街111巷8號六樓之一 | 6 | 30.9 | 21.6 | 13.6估 | 419 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 71 萬（估） | 9 |
| 2020-10-14 | 佳北二街111巷8號二樓之三 | 2 | 30.2 | 19.8 | 9.9 | 298 | 3房1廳4衛 | — | 9 |
| 2020-09-23 | 佳北二街111巷2號五樓之三 | 5 | 33.2 | 21.9 | 12.6 | 418 | 3房2廳2衛 | — | 9 |
| 2020-01-19 | 佳北二街111巷8號四樓之三 | 4 | 33.7 | 19.8 | 14.9 | 500 | 2房2廳2衛 | — | 9 |
| 2019-10-18 | 佳北二街111巷8號四樓之三 | 4 | 22.9 | 19.8 | 20.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 8 |
| 2019-05-29 | 佳北二街111巷2號二樓之一 | 2 | 29.7 | 21.3 | 14.5估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 8 |
| 2019-05-29 | 佳北二街111巷1號二樓之二 | 2 | 31.6 | 22.1 | 13.5估 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 8 |
| 2019-01-30 | 佳北二街111巷8號二樓之二 | 2 | 29.7 | 20.9 | 12.1 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2018-10-09 | 佳北二街111巷2號七樓之三 | 7 | 36.9 | 21.9 | 13.7 | 505 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2017-06-16 | 佳北二街111巷2號五樓之一 | 5 | 40.4 | 21.3 | 14.0 | 565 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2017-02-11 | 佳北二街111巷8號六樓之一 | 6 | 36.3 | 21.6 | 14.5 | 525 | 2房2廳1衛 | 升降機械 | 6 |
| 2016-10-19 | 佳北二街111巷2號三樓之三 | 3 | 36.3 | 21.9 | 14.0 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 5 |
| 2016-06-24 | 佳北二街111巷2號三樓之二 | 3 | 29.2 | 18.1 | 13.4 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2016-03-27 | 佳北二街111巷10號 | 1 | 34.8 | 22.9 | 15.5 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 5 |
| 2015-11-09 | 佳北二街111巷2號五樓之二 | 5 | 25.5 | 18.1 | 13.7 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2015-10-24 | 佳北二街111巷2號六樓之三 | 6 | 40.5 | 21.9 | 13.1 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-09-13 | 佳北二街111巷2號七樓之一 | 7 | 38.9 | 21.3 | 13.4 | 520 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-08-30 | 佳北二街111巷2號六樓之二 | 6 | 29.2 | 18.1 | 14.9 | 435 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 3 |
| 2014-04-11 | 佳北二街111巷2號五樓之一 | 5 | 39.9 | 21.3 | 13.5 | 536 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-06-27 | 佳北二街111巷2號六樓之二 | 6 | 28.7 | 18.1 | 13.8 | 396 | 2房1廳1衛 | — | 2 |
| 2013-04-02 | 佳北二街111巷2號 | 1 | 24.5 | 24.0 | 18.4 | 450 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 2 |
| 2013-02-26 | 竹南鎮山佳里21鄰佳北二街111巷8號二樓之一 | 2 | 36.2 | 21.6 | 12.2 | 440 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 2 |
| 2012-10-08 | 佳北二街111巷8號 | 1 | 33.8 | 22.1 | 14.1 | 475 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。