透天4 層預售中龍山路三段
文華艷是預售中的透天（4 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路三段。預售已登錄 7 戶、中位 21.7 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 天聲段0874-0000、天聲段0874-0001、天聲段0874-0002、天聲段0874-0003、天聲段0874-0004、天聲段0874-0009、天聲段0874-0010、天聲段0874-0011
- 社區代號：
天聲段0874-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.77×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 0，中位 21.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 7 戶的中位總價約 1,211 萬（不含車位）。自備 20% 約 242 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,785 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 110,356 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.77 倍，比中位低 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1759 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 7 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 242 萬
- 貸款金額
- 969 萬
- 每月本息
- 36,785 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 355 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 110,356 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1759 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,759 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 38 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,382 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 779 | — | — | 500 |
| 國中小 | 167 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,160 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,694 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,222 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,592 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 |
|---|---|
| 未標樓層 | 21.7 萬/坪估1,225 萬・56.4 坪B棟6號 22/01/2422.0 萬/坪估1,220 萬・55.5 坪B棟8號 22/01/0821.8 萬/坪估1,211 萬・55.5 坪B棟7號 21/12/1822.0 萬/坪估1,225 萬・55.7 坪B棟5號 21/10/3121.6 萬/坪估1,205 萬・55.7 坪B棟3號 21/10/0321.2 萬/坪估1,125 萬・53.1 坪B棟1號 21/10/0221.3 萬/坪估1,187 萬・55.7 坪B棟2號 21/09/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 2 | — |
| 2021 | — | — | 5 | 21.6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。