套房5 層2006 年完工有電梯有管理組織龍山路三段
別名／建案名：龍山路三段200巷5弄16號、龍山路三段200巷5弄18號、龍山路三段200巷5弄1號、龍山路三段200巷5弄32號、龍山路三段200巷5弄28號、龍山路三段200巷5弄9號、龍山路三段200巷5弄3號、龍山路三段200巷5弄26號、龍山路三段200巷5弄6號、龍山路三段200巷5弄30號、龍山路三段200巷5弄8號、龍山路三段200巷5弄5號、龍山路三段200巷5弄12號、龍山路三段200巷5弄22號、龍山路三段200巷5弄10號、龍山路3段200巷5弄3號、龍山路三段200巷5弄2號、龍山路三段200巷5弄7號
龍山路三段200巷5弄16號 等 18 個門牌是 2006 年完工的套房（5 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路三段。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 12.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 21%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路三段200巷5弄16號、龍山路三段200巷5弄18號、龍山路三段200巷5弄1號、龍山路三段200巷5弄32號、龍山路三段200巷5弄28號、龍山路三段200巷5弄9號、龍山路三段200巷5弄3號、龍山路三段200巷5弄26號、龍山路三段200巷5弄6號、龍山路三段200巷5弄30號、龍山路三段200巷5弄8號、龍山路三段200巷5弄5號 等 18 個
- 地號：
- 天聲段0226-0000、天聲段0226-0002、天聲段0226-0003
- 社區代號：
天聲段0226-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 34.4 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 19 次轉手，2 年內 21%
- 全期中古
- 66 件
- 中位 12.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 12.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 21%，五年平均每年 8.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.25 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1759 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.5%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 0.25×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 21%
- 屋齡
- 20 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1759 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,759 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 38 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,382 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 779 | — | — | 500 |
| 國中小 | 167 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,160 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,694 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,222 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,592 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 8 | 34.4 | — | — |
| 2023 | 3 | 18.0 | — | — |
| 2022 | 5 | 17.5 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 13.4 | — | — |
| 2019 | 6 | 11.0 | — | — |
| 2018 | 8 | 12.8 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 12.6 | — | — |
| 2015 | 4 | 12.6 | — | — |
| 2014 | 6 | 12.1 | — | — |
| 2013 | 9 | 11.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 龍山路三段200巷5弄22號三樓 | 3 | 11.9 | 7.2 | 28.7 | 343 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-12-27 | 龍山路三段200巷5弄22號 | 1 | 11.5 | 7.2 | 31.4 | 359 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-11-04 | 龍山路三段200巷5弄32號四樓 | 4 | 17.0 | 10.3 | 25.3 | 430 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-10-20 | 龍山路三段200巷5弄3號三樓 | 3 | 10.3 | 6.2 | 37.4 | 385 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-08-20 | 龍山路三段200巷5弄6號五樓 | 5 | 10.2 | 6.1 | 40.8 | 416 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-06-21 | 龍山路三段200巷5弄5號五樓 | 5 | 10.3 | 6.3 | 29.4 | 303 | 0房0廳0衛 | — | 18 |
| 2024-06-12 | 龍山路三段200巷5弄3號四樓 | 4 | 10.3 | 6.2 | 38.6 | 398 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-04-14 | 龍山路三段200巷5弄6號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 37.3 | 380 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-02-17 | 龍山路三段200巷5弄3號四樓 | 4 | 10.3 | 6.2 | 31.5 | 325 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2023-12-05 | 龍山路三段200巷5弄32號五樓 | 5 | 17.0 | 10.3 | 21.2 | 360 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2023-05-18 | 龍山路三段200巷5弄1號四樓 | 4 | 20.3 | 12.3 | 16.3 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2023-03-23 | 龍山路三段200巷5弄7號 | 1 | 27.2 | 17.7 | 18.0 | 490 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2022-12-25 | 龍山路三段200巷5弄16號五樓 | 5 | 10.2 | 6.1 | 23.6 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-09-25 | 龍山路三段200巷5弄16號五樓 | 5 | 10.2 | 6.1 | 17.5 | 178 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-08-07 | 龍山路三段200巷5弄18號 | 1 | 9.8 | 6.2 | 26.1 | 255 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-06-15 | 龍山路三段200巷5弄26號三樓 | 3 | 29.0 | 18.0 | 13.1 | 380 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2022-03-11 | 龍山路三段200巷5弄28號二樓 | 2 | 16.7 | 10.1 | 15.3 | 255 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2021-11-06 | 龍山路三段200巷5弄2號五樓 | 5 | 15.3 | 9.0 | 14.4 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2021-11-02 | 龍山路三段200巷5弄8號五樓 | 5 | 10.2 | 6.1 | 14.2 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-11-13 | 龍山路三段200巷5弄26號四樓 | 4 | 29.0 | 18.0 | 12.4 | 360 | 2房2廳1衛 | — | 14 |
| 2020-08-30 | 龍山路三段200巷5弄16號五樓 | 5 | 10.2 | 6.1 | 14.8 | 151 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-06-21 | 龍山路三段200巷5弄16號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 14.2 | 145 | 0房0廳0衛 | — | 14 |
| 2020-06-09 | 龍山路三段200巷5弄12號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 15.1 | 154 | 0房0廳0衛 | — | 14 |
| 2020-05-11 | 龍山路三段200巷5弄1號三樓 | 3 | 20.3 | 12.3 | 12.2 | 248 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-04-02 | 龍山路三段200巷5弄28號三樓 | 3 | 16.7 | 10.1 | 12.6 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-09-14 | 龍山路三段200巷5弄9號四樓 | 4 | 21.1 | 13.1 | 9.7 | 205 | 2房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-08-21 | 龍山路三段200巷5弄12號二樓 | 2 | 10.2 | 6.1 | 15.1 | 154 | 0房0廳0衛 | — | 13 |
| 2019-03-03 | 龍山路三段200巷5弄1號五樓 | 5 | 20.3 | 12.3 | 11.4 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-03-03 | 龍山路三段200巷5弄28號五樓 | 5 | 16.7 | 10.1 | 12.6 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-02-27 | 龍山路三段200巷5弄28號四樓 | 4 | 16.7 | 10.1 | 10.7 | 178 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-01-19 | 龍山路三段200巷5弄9號五樓 | 5 | 21.1 | 13.1 | 9.9 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2018-10-20 | 龍山路三段200巷5弄30號五樓 | 5 | 16.7 | 10.1 | 12.0 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-08-29 | 龍山路三段200巷5弄18號 | 1 | 9.8 | 6.2 | 13.3 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-07-17 | 龍山路三段200巷5弄28號 | 1 | 16.0 | 10.1 | 10.9 | 175 | 2房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-06-14 | 龍山路三段200巷5弄8號五樓 | 5 | 10.2 | 6.1 | 14.2 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-04-09 | 龍山路三段200巷5弄9號3樓 | 3 | 21.1 | 13.1 | 12.3 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-03-09 | 龍山路三段200巷5弄18號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 13.8 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-03-06 | 龍山路3段200巷5弄3號2樓 | 2 | 10.3 | 6.2 | 12.8 | 132 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-02-26 | 龍山路三段200巷5弄16號二樓 | 2 | 10.2 | 6.1 | 12.9 | 131 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-06-06 | 龍山路三段200巷5弄32號三樓 | 3 | 17.0 | 10.3 | 12.4 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2017-05-09 | 龍山路三段200巷5弄10號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 12.1 | 123 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2016-12-24 | 龍山路三段200巷5弄8號三樓 | 3 | 10.2 | 6.1 | 14.2 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-11-20 | 龍山路三段200巷5弄30號二樓 | 2 | 16.7 | 10.1 | 12.6 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-11-19 | 龍山路三段200巷5弄9號 | 1 | 20.2 | 13.1 | 12.4 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-10-08 | 龍山路三段200巷5弄1號四樓 | 4 | 20.3 | 12.3 | 14.8 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-04-28 | 龍山路三段200巷5弄26號 | 1 | 27.7 | 18.0 | 12.3 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2015-12-14 | 龍山路三段200巷5弄28號三樓 | 3 | 16.7 | 10.1 | 12.9 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-12-04 | 龍山路三段200巷5弄1號五樓 | 5 | 20.3 | 12.3 | 9.9 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-06-15 | 龍山路三段200巷5弄3號五樓 | 5 | 10.3 | 6.2 | 12.6 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2015-02-03 | 龍山路三段200巷5弄18號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 12.6 | 128 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-11-21 | 龍山路三段200巷5弄26號四樓 | 4 | 29.0 | 18.0 | 11.7 | 340 | 2房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-11-18 | 龍山路三段200巷5弄32號 | 1 | 16.3 | 10.3 | 12.0 | 195 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-07-22 | 龍山路三段200巷5弄16號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 12.3 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-07-15 | 龍山路三段200巷5弄18號三樓 | 3 | 10.2 | 6.1 | 13.8 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2014-05-02 | 龍山路三段200巷5弄30號二樓 | 2 | 16.7 | 10.1 | 12.0 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-03-28 | 龍山路三段200巷5弄32號二樓 | 2 | 17.0 | 10.3 | 14.0 | 238 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2013-10-10 | 龍山路三段200巷5弄26號四樓 | 4 | 29.0 | 18.0 | 8.5 | 246 | 2房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-09-25 | 龍山路三段200巷5弄6號3樓 | 3 | 10.2 | 6.1 | 12.6 | 128 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-09-14 | 龍山路三段200巷5弄32號三樓 | 3 | 17.0 | 10.3 | 12.4 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-06-29 | 龍山路三段200巷5弄1號四樓 | 4 | 20.3 | 12.3 | 9.9 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-05-18 | 龍山路三段200巷5弄3號四樓 | 4 | 10.3 | 6.2 | 11.2 | 115 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-04-12 | 龍山路三段200巷5弄5號四樓 | 4 | 10.3 | 6.3 | 11.0 | 113 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-01-23 | 龍山路三段200巷5弄16號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 11.8 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2013-01-18 | 龍山路三段200巷5弄18號四樓 | 4 | 10.2 | 6.1 | 11.8 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2013-01-16 | 龍山路三段200巷5弄6號四樓 | 4 | 6.8 | 6.1 | 17.0 | 115 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2012-11-20 | 龍山路三段200巷5弄9號二樓 | 2 | 21.1 | 13.1 | 10.2 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。