大樓15 層2016 年完工有電梯有管理組織龍山路三段
別名／建案名：龍山路三段150號、正義街72號
龍山路三段150號 等 2 個門牌是 2016 年完工的大樓（15 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路三段。近四季中古成交 3 件、中位 31.7 萬/坪，比竹南鎮中位高 13%，價格年增 -24.5%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路三段150號、正義街72號
- 地號：
- 山佳段0317-0000、新山佳段0584-0000
- 社區代號：
山佳段0317-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 31.7 萬/坪
- 價格年增
- -24.5%
- 前一年 42.0 萬
- 全期中古
- 41 件
- 中位 28.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.13×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 1,238 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,238 萬（不含車位）。自備 20% 約 248 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 37,606 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 112,817 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 31.7 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 42.0 萬/坪（-24.5%）。實價登錄以來共 41 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.13 倍，比中位高 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 14.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1729 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 248 萬
- 貸款金額
- 990 萬
- 每月本息
- 37,606 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 363 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 112,817 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 1.13 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區20 分
- 社區價格年增 -24.5%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 14.6%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 6.0 件
- 社區價格年增
- -24.5%
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 10 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（龍山路三段150號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1729 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,729 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 44 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,349 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 804 | — | — | 500 |
| 國中小 | 194 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,122 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,664 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,195 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,555 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 8 | 40.3 | — | — |
| 2023 | 5 | 29.8 | — | — |
| 2022 | 8 | 28.3 | — | — |
| 2021 | 4 | 19.8 | — | — |
| 2020 | 6 | 16.6 | — | — |
| 2019 | 7 | 16.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 龍山路三段150號六樓之十一 | 6 | 39.1 | 23.2 | 31.7估 | 1,238 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 10 |
| 2026-03-06 | 龍山路三段150號十四樓之六 | 14 | 37.2 | 23.0 | 35.0估 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 10 |
| 2025-12-28 | 龍山路三段150號八樓之五 | 8 | 38.7 | 23.8 | 30.8估 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 9 |
| 2024-10-04 | 龍山路三段150號四樓之十一 | 4 | 44.8 | 23.2 | 33.8估 | 1,515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2024-09-11 | 龍山路三段150號九樓之三 | 9 | 37.2 | 23.0 | 40.5估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2024-08-13 | 龍山路三段150號十四樓之三 | 14 | 37.2 | 23.0 | 43.5估 | 1,617 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2024-07-15 | 龍山路三段150號五樓之八 | 5 | 36.7 | 23.2 | 43.8估 | 1,608 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2024-06-30 | 龍山路三段150號七樓之一 | 7 | 36.7 | 23.2 | 40.5估 | 1,488 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 8 |
| 2024-06-29 | 龍山路三段150號十二樓之十一 | 12 | 39.2 | 23.2 | 39.8估 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2024-05-26 | 龍山路三段150號九樓之八 | 9 | 36.7 | 23.2 | 40.2估 | 1,476 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 8 |
| 2024-03-19 | 龍山路三段150號十五樓之一 | 15 | 38.4 | 23.2 | 36.2估 | 1,390 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2023-09-05 | 正義街72號 | 1 | 64.4 | 52.9 | 29.8 | 1,920 | 1房1廳2衛 | — | 7 |
| 2023-08-27 | 龍山路三段150號三樓之七 | 3 | 36.7 | 23.2 | 32.3估 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 7 |
| 2023-08-21 | 龍山路三段150號三樓之二 | 3 | 36.7 | 23.2 | 29.8估 | 1,095 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 7 |
| 2023-08-20 | 龍山路三段150號三樓之一 | 3 | 36.8 | 23.2 | 29.2估 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2023-03-26 | 龍山路三段150號三樓之六 | 3 | 37.2 | 23.0 | 25.9估 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 7 |
| 2022-12-16 | 龍山路三段150號六樓之五 | 6 | 38.7 | 23.8 | 28.2估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2022-12-06 | 龍山路三段150號七樓之九 | 7 | 38.5 | 23.5 | 28.8估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 6 |
| 2022-10-10 | 龍山路三段150號十四樓之二 | 14 | 36.7 | 23.2 | 30.2估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 6 |
| 2022-09-03 | 龍山路三段150號十四樓之五 | 14 | 38.7 | 23.8 | 28.4估 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2022-08-29 | 龍山路三段150號八樓之十二 | 8 | 41.0 | 23.5 | 25.6估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2022-08-13 | 龍山路三段150號四樓之三 | 4 | 37.2 | 23.0 | 28.0估 | 1,043 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2022-03-26 | 龍山路三段150號七樓之五 | 7 | 38.7 | 23.8 | 31.0估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2022-01-03 | 龍山路三段150號十一樓之九 | 11 | 38.5 | 23.5 | 23.0估 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2021-11-25 | 龍山路三段150號九樓之十 | 9 | 39.1 | 23.2 | 23.0估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 5 |
| 2021-10-01 | 龍山路三段150號十一樓之八 | 11 | 36.8 | 23.2 | 22.3估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2021-05-01 | 龍山路三段150號十四樓之十 | 14 | 39.1 | 23.2 | 17.4估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 5 |
| 2021-01-09 | 龍山路三段150號三樓之十 | 3 | 39.1 | 23.2 | 15.9估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2020-09-18 | 龍山路三段150號十樓之七 | 10 | 36.8 | 23.2 | 19.0估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2020-09-18 | 龍山路三段150號三樓之三 | 3 | 37.2 | 23.0 | 15.6估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2020-09-17 | 龍山路三段150號十三樓之十一 | 13 | 44.1 | 23.2 | 14.5估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2020-09-09 | 龍山路三段150號八樓之二 | 8 | 36.7 | 23.2 | 17.0估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2020-08-10 | 龍山路三段150號七樓之二 | 7 | 36.7 | 23.2 | 16.9估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2020-06-13 | 龍山路三段150號八樓之九 | 8 | 38.5 | 23.5 | 16.3估 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2019-11-01 | 龍山路三段150號3樓之9 | 3 | 38.5 | 23.5 | 15.8 | 608 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 3 |
| 2019-09-21 | 龍山路三段150號3樓之12 | 3 | 40.9 | 23.5 | 15.4 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 3 |
| 2019-07-01 | 龍山路三段150號13樓之8 | — | 36.7 | — | 16.3 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-06-25 | 龍山路三段150號12樓之3 | — | 37.2 | — | 16.1 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-06-11 | 龍山路三段150號13樓之10 | — | 39.1 | — | 14.9 | 582 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-05-09 | 龍山路三段150號12樓之10 | — | 39.1 | 23.2 | 16.9 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-05-04 | 龍山路三段150號15樓之9 | — | 38.5 | 23.5 | 16.4 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。