華廈7 層1993 年完工有電梯有管理組織光復路
別名／建案名：光復路512號、光復路518號、光復路510巷3號、光復路522號、光復路514號、光復路516號、光復路520號、竹南鎮山佳里4鄰光復路512號、光復路516之1號
光復路512號 等 9 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮光復路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 9.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路512號、光復路518號、光復路510巷3號、光復路522號、光復路514號、光復路516號、光復路520號、竹南鎮山佳里4鄰光復路512號、光復路516之1號
- 地號：
- 山佳段0371-0000、新山佳段0684-0000
- 社區代號：
山佳段0371-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.9 年
- 14 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 9.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 9.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1597 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
低估區20 分
- 單價只有竹南鎮中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 1.9 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 33 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（光復路512號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1597 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 4 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,597 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 193 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,227 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 903 | 聖福社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 207 | 山佳國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 1,045 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,709 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,056 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,459 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 6 | 10.5 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 8.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 8.3 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 9.6 | — | — |
| 2014 | 6 | 10.0 | — | — |
| 2013 | 4 | 7.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 光復路516之1號三樓 | 3 | 35.8 | 29.2 | 6.4估 | 230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 33 |
| 2025-09-10 | 光復路520號二樓 | 2 | 26.0 | 22.0 | 10.4估 | 270 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 32 |
| 2024-09-14 | 光復路520號三樓 | 3 | 26.8 | 22.0 | 22.7估 | 610 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 30 萬（估） | 31 |
| 2023-11-05 | 光復路514號五樓 | 5 | 24.9 | 22.0 | 19.5估 | 485 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 30 |
| 2023-07-29 | 光復路518號四樓 | 4 | 28.4 | 22.0 | 17.8估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 30 |
| 2022-09-03 | 光復路522號七樓 | 7 | 35.4 | 28.6 | 9.1估 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 29 |
| 2022-08-03 | 光復路520號六樓 | 6 | 27.8 | 22.0 | 10.1估 | 280 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 29 |
| 2022-07-19 | 光復路512號六樓 | 6 | 19.7 | 20.7 | 12.0估 | 237 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 29 |
| 2022-07-11 | 光復路512號四樓 | 4 | 19.7 | 20.7 | 14.0估 | 275 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 29 |
| 2022-03-15 | 光復路510巷3號五樓 | 5 | 63.5 | 49.9 | 10.5估 | 668 | 5房2廳3衛 | 坡道機械 約 120 萬（估） | 29 |
| 2022-01-17 | 光復路510巷3號七樓 | 7 | 43.5 | 29.2 | 10.6 | 460 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-07-11 | 光復路510巷3號六樓 | 6 | 38.1 | 29.2 | 10.2估 | 390 | 4房2廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 28 |
| 2021-04-09 | 光復路512號四樓 | 4 | 25.8 | 20.7 | 9.7估 | 250 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 28 |
| 2020-09-25 | 光復路510巷3號七樓 | 7 | 43.5 | 29.2 | 6.9 | 300 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-09-08 | 光復路510巷3號六樓 | 6 | 38.1 | 29.2 | 8.0估 | 304 | 4房2廳1衛 | 坡道機械 約 56 萬（估） | 27 |
| 2020-02-09 | 光復路522號七樓 | 7 | 33.8 | 28.6 | 9.5估 | 320 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 30 萬（估） | 27 |
| 2019-08-05 | 光復路516號五樓 | 5 | 23.0 | 22.0 | 11.5估 | 265 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 26 |
| 2019-04-29 | 光復路514號五樓 | 5 | 31.4 | 22.0 | 8.6估 | 270 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 26 |
| 2018-12-29 | 光復路516號五樓 | 5 | 31.2 | 22.0 | 8.3估 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2018-06-12 | 光復路512號六樓 | 6 | 27.1 | 20.7 | 6.4估 | 174 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 66 萬（估） | 25 |
| 2018-04-29 | 光復路512號三樓 | 3 | 30.1 | 20.7 | 8.9 | 267 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-06-28 | 光復路518號四樓 | 4 | 34.1 | 22.0 | 12.6 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2015-11-16 | 光復路512號二樓 | 2 | 30.1 | 20.7 | 9.3 | 280 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-08-07 | 光復路522號七樓 | 7 | 41.3 | 28.6 | 8.4 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-06-29 | 光復路516號四樓 | 4 | 34.2 | 22.0 | 9.9 | 340 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 22 |
| 2015-06-12 | 光復路520號五樓 | 3 | 34.9 | 22.0 | 10.3 | 360 | 3房2廳3衛 | — | 22 |
| 2014-11-14 | 光復路518號六樓 | 6 | 33.1 | 22.0 | 11.3 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-11-05 | 光復路514號七樓 | 7 | 33.4 | 22.0 | 9.4 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-09-05 | 光復路516號六樓 | 6 | 33.2 | 22.0 | 8.4 | 277 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2014-07-15 | 光復路518號六樓 | 6 | 34.1 | 22.0 | 10.6 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-06-17 | 光復路514號七樓 | 7 | 33.4 | 22.0 | 6.6 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-03-28 | 光復路518號四樓 | 4 | 33.1 | 22.0 | 10.7 | 353 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2013-11-29 | 光復路522號四樓 | 4 | 41.3 | 28.6 | 9.7 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-04-19 | 光復路518號四樓 | 4 | 34.1 | 22.0 | 7.6 | 260 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-08 | 竹南鎮山佳里4鄰光復路512號三樓 | 3 | 30.1 | 20.7 | 7.6 | 230 | 3房1廳1衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-01-30 | 光復路512號四樓 | 4 | 30.1 | 20.7 | 6.5 | 195 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。