大樓11 層2017 年完工有電梯無管理組織維新路
維新路317巷1號是 2017 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣竹南鎮維新路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 18.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 維新路317巷1號
- 地號：
- 新南段0002-0000
- 社區代號：
新南段0002-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 7 次轉手，2 年內 14%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 18.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 18.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 12.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.29 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 450 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.6%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.29×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 9 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（維新路317巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 450 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 66 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 450 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 14 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 66 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 351 | 扶輪公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 366 | 新南國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 523 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,613 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 267 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,643 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 476 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 27.6 | — | — |
| 2022 | 4 | 23.3 | — | — |
| 2021 | 8 | 17.3 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 12 | 18.3 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 維新路317巷1號四樓之一 | 4 | 40.9 | 25.3 | 29.4估 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 8 |
| 2024-06-09 | 維新路317巷1號十一樓之二 | 11 | 40.9 | 25.3 | 32.7估 | 1,337 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 7 |
| 2024-05-26 | 維新路317巷1號八樓之五 | 8 | 31.4 | 19.3 | 35.9估 | 1,127 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 7 |
| 2023-10-22 | 維新路317巷1號六樓之一 | 6 | 40.9 | 25.3 | 30.9估 | 1,265 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2023-09-04 | 維新路317巷1號八樓之三 | 8 | 31.3 | 19.2 | 27.0估 | 845 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 6 |
| 2023-04-04 | 維新路317巷1號三樓之五 | 3 | 31.4 | 19.3 | 27.6估 | 867 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 6 |
| 2022-09-05 | 維新路317巷1號三樓之三 | 3 | 31.3 | 19.2 | 23.3估 | 728 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2022-06-07 | 維新路317巷1號十一樓之三 | 11 | 31.3 | 19.2 | 25.0估 | 783 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 5 |
| 2022-05-21 | 維新路317巷1號九樓之三 | 9 | 31.3 | 19.2 | 22.1估 | 691 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 105 萬（估） | 5 |
| 2022-03-27 | 維新路317巷1號四樓之五 | 4 | 31.4 | 19.3 | 23.3估 | 730 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 5 |
| 2021-11-05 | 維新路317巷1號四樓之三 | 4 | 31.3 | 19.2 | 20.0估 | 625 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 4 |
| 2021-10-12 | 維新路317巷1號二樓之三 | 2 | 31.3 | 19.2 | 16.9估 | 530 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 4 |
| 2021-10-11 | 維新路317巷1號三樓之一 | 3 | 40.9 | 25.3 | 18.3估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2021-09-28 | 維新路317巷1號十樓之二 | 10 | 40.9 | 25.3 | 22.8估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2021-06-18 | 維新路317巷1號九樓之三 | 9 | 31.3 | 19.2 | 16.7估 | 524 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 4 |
| 2021-05-15 | 維新路317巷1號四樓之一 | 4 | 40.9 | 25.3 | 17.6估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2021-04-03 | 維新路317巷1號十樓之五 | 10 | 31.4 | 19.3 | 15.9估 | 500 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 4 |
| 2021-03-13 | 維新路317巷1號七樓之一 | 7 | 40.9 | 25.3 | 16.9估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2019-05-29 | 維新路317巷1號十一樓之五 | 11 | 31.4 | 19.3 | 18.2 | 570 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 45 萬 | 2 |
| 2019-01-22 | 維新路317巷1號十一樓之三 | 11 | 31.3 | 19.2 | 18.3 | 571 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 45 萬 | 2 |
| 2018-11-29 | 維新路317巷1號七樓之三 | 7 | 40.8 | 19.2 | 14.7 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-10-20 | 維新路317巷1號八樓之一 | 8 | 40.9 | 25.3 | 18.5 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 1 |
| 2018-09-10 | 維新路317巷1號十樓之一 | 10 | 40.9 | 25.3 | 19.4 | 793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 45 萬 | 1 |
| 2018-09-10 | 維新路317巷1號十一樓之一 | 11 | 40.9 | 25.3 | 19.4 | 793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 45 萬 | 1 |
| 2018-05-29 | 維新路317巷1號九樓之五 | 9 | 31.4 | 19.3 | 18.2 | 571 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 45 萬 | 1 |
| 2018-05-09 | 維新路317巷1號九樓之一 | 9 | 40.9 | 25.3 | 19.2 | 787 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 45 萬 | 1 |
| 2018-04-10 | 維新路317巷1號九樓之二 | 9 | 40.9 | 25.3 | 18.7 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 1 |
| 2018-03-31 | 維新路317巷1號八樓之五 | 8 | 31.4 | 19.3 | 17.9 | 563 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 45 萬 | 1 |
| 2018-03-27 | 維新路317巷1號九樓之三 | 9 | 31.3 | 19.2 | 18.3 | 571 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 45 萬 | 1 |
| 2018-03-24 | 維新路317巷1號七樓之五 | 7 | 31.4 | 19.3 | 17.6 | 553 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 45 萬 | 1 |
| 2018-03-24 | 維新路317巷1號八樓之三 | 8 | 31.3 | 19.2 | 18.0 | 563 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 45 萬 | 1 |
| 2018-02-24 | 維新路317巷1號八樓之二 | 8 | 40.9 | 25.3 | 18.3 | 748 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 1 |
| 2017-12-15 | 維新路317巷1號十一樓之二 | 11 | 40.9 | 25.3 | 19.7 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 45 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 維新路317巷1號十樓之三 | 10 | 31.3 | 19.2 | 18.3 | 571 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 45 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。