華廈5 層2023 年完工有電梯有管理組織新生路
新生路60號是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮新生路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 30.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 75%。社區訊號：高估區（60 分）。
- 門牌：
- 新生路60號
- 地號：
- 新生段0677-0000
- 社區代號：
新生段0677-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 30.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.07×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 30.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.07 倍，比中位高 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 53.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.12 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1354 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區60 分（達門檻）
- 單價是竹南鎮中位的 1.07 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區25 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 53.1%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.12×
- 五年平均每年 17.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 3 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：63 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1354 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 589 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,354 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 128 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 589 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 254 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 264 | 竹南國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 380 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 651 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 640 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 32 | 29.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 新生路60號二樓之三 | 2 | 12.3 | 11.9 | 49.8估 | 615 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2025-08-13 | 新生路60號五樓之六 | 5 | 26.2 | 19.2 | 32.3估 | 848 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 2 |
| 2025-05-21 | 新生路60號五樓之三 | 5 | 10.4 | 11.9 | 52.8估 | 548 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 2 |
| 2024-11-11 | 新生路60號三樓之八 | 3 | 24.4 | 19.2 | 40.0估 | 975 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 1 |
| 2023-11-21 | 新生路60號二樓之八 | 2 | 24.3 | 19.2 | 32.0估 | 776 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-11-19 | 新生路60號二樓之六 | 2 | 24.8 | 19.2 | 31.3估 | 776 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-11-11 | 新生路60號二樓之三 | 2 | 12.4 | 11.9 | 40.1估 | 498 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-11-08 | 新生路60號三樓之八 | 3 | 24.3 | 19.2 | 32.0估 | 776 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-11-06 | 新生路60號二樓之五 | 2 | 24.6 | 19.1 | 35.4估 | 873 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-10-28 | 新生路60號三樓之六 | 3 | 26.6 | 19.2 | 29.2估 | 775 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-10-22 | 新生路60號二樓之七 | 2 | 26.0 | 19.2 | 29.5估 | 768 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-10-20 | 新生路60號二樓之一 | 2 | 24.8 | 19.2 | 31.4估 | 780 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-10-19 | 新生路60號五樓之五 | 5 | 24.6 | 19.1 | 31.7估 | 781 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-10-16 | 新生路60號三樓之一 | 3 | 26.6 | 19.2 | 29.8估 | 791 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-10-09 | 新生路60號二樓之二 | 2 | 24.6 | 19.1 | 31.5估 | 776 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-10-03 | 新生路60號三樓之五 | 3 | 26.4 | 19.1 | 29.2估 | 770 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-09-27 | 新生路60號二樓之九 | 2 | 24.8 | 19.5 | 30.8估 | 763 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-09-23 | 新生路60號五樓之三 | 5 | 14.2 | 11.9 | 29.5估 | 418 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-09-17 | 新生路60號四樓之二 | 4 | 26.4 | 19.1 | 29.6估 | 780 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-09-16 | 新生路60號三樓之二 | 3 | 24.6 | 19.1 | 32.3估 | 796 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 0 |
| 2023-09-03 | 新生路60號五樓之七 | 5 | 26.0 | 19.2 | 30.1估 | 782 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-29 | 新生路60號五樓之六 | 5 | 26.6 | 19.2 | 29.1估 | 773 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-26 | 新生路60號三樓之三 | 3 | 14.2 | 11.9 | 28.9估 | 410 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-25 | 新生路60號四樓之九 | 4 | 26.5 | 19.5 | 30.1估 | 798 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-22 | 新生路60號四樓之六 | 4 | 26.6 | 19.2 | 29.0估 | 770 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-18 | 新生路60號五樓之二 | 5 | 41.3 | 29.3 | 29.0估 | 1,199 | 3房2廳3衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-06 | 新生路60號四樓之七 | 4 | 26.0 | 19.2 | 29.7估 | 772 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-05 | 新生路60號三樓之七 | 3 | 26.0 | 19.2 | 29.5估 | 768 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-05 | 新生路60號四樓之三 | 4 | 14.2 | 11.9 | 28.9估 | 410 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-05 | 新生路60號五樓之八 | 5 | 26.0 | 19.2 | 30.1估 | 782 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-05 | 新生路60號五樓之九 | 5 | 26.5 | 19.5 | 30.2估 | 800 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-05 | 新生路60號四樓之五 | 4 | 26.4 | 19.1 | 29.2估 | 770 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-08-02 | 新生路60號四樓之一 | 4 | 26.6 | 19.2 | 29.4估 | 780 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-07-30 | 新生路60號五樓之一 | 5 | 41.5 | 29.4 | 28.9估 | 1,200 | 3房2廳3衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-07-29 | 新生路60號三樓之九 | 3 | 26.5 | 19.5 | 30.0估 | 796 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-07-29 | 新生路60號四樓之八 | 4 | 26.0 | 19.2 | 29.3估 | 763 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。