別名／建案名：維新路32號、維新路36號、維新路36之1號、維新路32之1號
維新路32號 等 4 個門牌是 2016 年完工的大樓（15 層），位在苗栗縣竹南鎮維新路。近四季中古成交 3 件、中位 50.5 萬/坪，比竹南鎮中位高 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 維新路32號、維新路36號、維新路36之1號、維新路32之1號
- 地號：
- 東平段0225-0000、東平段0225-0001
- 社區代號：
東平段0225-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 50.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 30.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.80×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 1,020 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,020 萬（不含車位）。自備 20% 約 204 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,984 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 92,951 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 50.5 萬/坪。實價登錄以來共 16 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.80 倍，比中位高 80%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 399 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 204 萬
- 貸款金額
- 816 萬
- 每月本息
- 30,984 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 299 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 92,951 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.80 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 10 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（維新路32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 399 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 40 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 399 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 46 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 40 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 404 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 403 | 永貞國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 676 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,664 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 961 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,589 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 761 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 32.8 | — | — |
| 2020 | 4 | 25.8 | — | — |
| 2019 | 5 | 26.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 維新路32號十三樓 | 13 | 24.9 | 26.8 | 39.2估 | 977 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 10 |
| 2026-04-05 | 維新路32之1號十樓 | 10 | 20.2 | 22.5 | 50.5估 | 1,020 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 150 萬（估） | 10 |
| 2025-11-15 | 維新路36號十二樓 | 12 | 21.6 | 27.0 | 56.5估 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 9 |
| 2023-08-13 | 維新路32號三樓 | 3 | 21.4 | 26.8 | 63.0估 | 1,345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 7 |
| 2021-11-16 | 維新路36號十樓 | 10 | 21.6 | 27.0 | 47.0估 | 1,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2021-10-20 | 維新路36號三樓 | 3 | 22.6 | 27.0 | 32.8估 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2021-07-07 | 維新路32號十三樓 | 13 | 24.9 | 26.8 | 28.5估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 5 |
| 2020-11-02 | 維新路36之1號九樓 | 9 | 20.2 | 22.5 | 24.0估 | 485 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2020-10-24 | 維新路36之1號十樓 | 10 | 20.2 | 22.5 | 23.7估 | 480 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2020-10-10 | 維新路36之1號十五樓 | 15 | 20.4 | 22.5 | 27.6 | 563 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 62 萬 | 4 |
| 2020-06-09 | 維新路32號三樓 | 3 | 21.4 | 26.8 | 31.4估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2019-11-17 | 維新路36號八樓 | 8 | 19.8 | 27.0 | 32.0估 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 3 |
| 2019-11-06 | 維新路36號10樓 | 10 | 21.6 | 27.0 | 30.4估 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 3 |
| 2019-10-04 | 維新路32號十五樓 | 15 | 24.9 | 26.8 | 26.9 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 68 萬 | 3 |
| 2019-05-04 | 維新路36之1號七樓 | 7 | 20.2 | 22.5 | 26.7估 | 540 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 3 |
| 2019-04-29 | 維新路32之1號二樓 | 2 | 20.2 | 22.5 | 26.0估 | 526 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 3 |