別名／建案名：開元路759巷11號
承家2是 2023 年完工的華廈（9 層），位在苗栗縣竹南鎮開元路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 16.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 4 戶、中位 17.0 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 開元路759巷11號
- 地號：
- 海口段海口小段0409-0004、海口段海口小段0409-0005
- 社區代號：
海口段海口小段0409-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 32.5 萬
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 16.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 4 戶
- 解約 0，中位 17.0 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 4 戶的中位總價約 614 萬（不含車位）。自備 20% 約 123 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,651 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 55,953 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 16.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 4 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 449 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 4 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 123 萬
- 貸款金額
- 491 萬
- 每月本息
- 18,651 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 180 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 55,953 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.3 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 3 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：35 分
以門牌地理編碼（開元路759巷11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 449 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,199 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 411 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 449 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 712 | — | — | 500 |
| 國中小 | 269 | 海口國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,079 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,561 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,456 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | B2 棟 | C1 棟 |
|---|---|---|---|
| 8F | 17.6 萬/坪651 萬・36.9 坪A1棟8F號 21/08/15 | 18.0 萬/坪653 萬・36.3 坪B2棟8F號 21/10/08 | |
| 5F | 16.3 萬/坪553 萬・33.9 坪C1棟5F號 21/09/05 | ||
| 3F | 15.6 萬/坪577 萬・36.9 坪A1棟3F號 21/08/18 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 12 | 16.5 | 4 | 17.0 |
| 2020 | 6 | 14.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-19 | 開元路759巷11號八樓之一 | 8 | 37.6 | 25.3 | 31.7估 | 1,193 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 2 |
| 2025-04-29 | 開元路759巷11號六樓之二 | 6 | 38.0 | 25.4 | 29.6估 | 1,125 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 2 |
| 2024-09-03 | 開元路759巷11號七樓之五 | 7 | 34.6 | 23.8 | 33.3估 | 1,155 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2024-08-24 | 開元路759巷11號九樓之三 | 9 | 34.6 | 23.7 | 36.4估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2021-08-15 | 開元路759巷11號八樓之一 | 8 | 37.6 | 25.3 | 17.3 | 651 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-07-31 | 開元路759巷11號九樓之七 | 9 | 37.0 | 25.4 | 17.6 | 653 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-07-17 | 開元路759巷11號九樓之三 | 9 | 34.6 | 23.7 | 17.6 | 607 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-07-11 | 開元路759巷11號八樓之五 | 8 | 34.6 | 23.8 | 17.2 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-07-04 | 開元路759巷11號七樓之一 | 7 | 37.6 | 25.3 | 16.5 | 622 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-06-07 | 開元路759巷11號七樓之二 | 7 | 37.1 | 25.4 | 16.6 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-05-16 | 開元路759巷11號五樓之七 | 5 | 37.0 | 25.4 | 15.8 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-05-15 | 開元路759巷11號三樓之七 | 3 | 37.2 | 25.4 | 14.9 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-04-02 | 開元路759巷11號三樓之三 | 3 | 34.6 | 23.7 | 15.7 | 543 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-03-17 | 開元路759巷11號七樓之五 | 7 | 34.6 | 23.8 | 16.5 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-03-07 | 開元路759巷11號六樓之五 | 6 | 34.6 | 23.8 | 16.2 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2021-02-27 | 開元路759巷11號六樓之七 | 6 | 37.0 | 25.4 | 16.1 | 597 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-12-18 | 開元路759巷11號二樓之六 | 2 | 37.6 | 25.3 | 14.1 | 531 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-12-14 | 開元路759巷11號四樓之六 | 4 | 37.6 | 25.3 | 14.5 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-12-14 | 開元路759巷11號七樓之六 | 7 | 37.6 | 25.3 | 16.6 | 625 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-12-05 | 開元路759巷11號二樓之七 | 2 | 37.0 | 25.4 | 13.8 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-11-23 | 開元路759巷11號二樓之二 | 2 | 37.1 | 25.4 | 13.6 | 503 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-11-21 | 開元路759巷11號五樓之一 | 5 | 37.6 | 25.3 | 15.6 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |