華廈6 層2011 年完工有電梯有管理組織新南街
別名／建案名：新南街110巷8號、新南街110巷6號、新南街110巷2號
新南街110巷8號 等 3 個門牌是 2011 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣竹南鎮新南街。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 16.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新南街110巷8號、新南街110巷6號、新南街110巷2號
- 地號：
- 竹南段一小段1275-0000、維新段1723-0000
- 社區代號：
竹南段一小段1275-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.9 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 16.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 16.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 8.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 391 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.3%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 4.9 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 15 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（新南街110巷8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 391 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 438 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 391 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 134 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 438 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 317 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 228 | 新南國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 255 | 阿囉哈幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,373 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 744 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,312 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 286 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 35.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 25.8 | — | — |
| 2021 | 3 | 17.6 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 15.4 | — | — |
| 2016 | 3 | 16.0 | — | — |
| 2015 | 4 | 16.3 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 15.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 新南街110巷8號五樓之五 | 5 | 29.2 | 22.9 | 29.1估 | 850 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2024-04-07 | 新南街110巷6號四樓之六 | 4 | 30.5 | 23.9 | 38.0估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 13 |
| 2024-02-09 | 新南街110巷2號三樓之二 | 3 | 38.7 | 29.5 | 31.9估 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 13 |
| 2024-01-27 | 新南街110巷6號二樓之五 | 2 | 29.2 | 22.9 | 37.5估 | 1,096 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 13 |
| 2024-01-01 | 新南街110巷8號四樓之一 | 4 | 30.5 | 23.9 | 32.5估 | 993 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 93 萬（估） | 13 |
| 2023-08-06 | 新南街110巷2號二樓之一 | 2 | 38.7 | 29.5 | 28.7估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 12 |
| 2023-07-27 | 新南街110巷6號二樓之五 | 2 | 29.3 | 22.9 | 33.0估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 12 |
| 2022-11-03 | 新南街110巷8號六樓之七 | 6 | 30.5 | 23.9 | 34.5估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 11 |
| 2022-04-18 | 新南街110巷6號四樓之一 | 4 | 30.5 | 23.9 | 25.8估 | 788 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 112 萬（估） | 11 |
| 2022-02-23 | 新南街110巷8號四樓之二 | 4 | 30.5 | 23.9 | 19.9估 | 608 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 112 萬（估） | 11 |
| 2021-10-03 | 新南街110巷8號二樓之二 | 2 | 30.5 | 23.9 | 17.5估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 10 |
| 2021-08-22 | 新南街110巷2號五樓之三 | 5 | 38.7 | 29.4 | 18.6估 | 718 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | 10 |
| 2021-05-18 | 新南街110巷2號二樓之二 | 2 | 38.7 | 29.5 | 17.6估 | 680 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 10 |
| 2019-03-21 | 新南街110巷8號二樓之一 | 2 | 26.0 | 23.9 | 19.2估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 8 |
| 2019-02-18 | 新南街110巷6號五樓之三 | 5 | 29.2 | 22.9 | 15.6 | 455 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2018-02-21 | 新南街110巷6號五樓之七 | 5 | 35.7 | 23.9 | 16.8 | 600 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2018-02-07 | 新南街110巷8號三樓之六 | 3 | 28.6 | 23.9 | 18.9估 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2017-05-20 | 新南街110巷8號四樓之二 | 4 | 35.7 | 23.9 | 16.5 | 590 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 | 6 |
| 2017-04-17 | 新南街110巷6號六樓之七 | 6 | 35.7 | 23.9 | 15.4 | 550 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 6 |
| 2017-01-23 | 新南街110巷8號二樓之五 | 2 | 34.4 | 22.9 | 15.1 | 518 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 | 6 |
| 2016-11-26 | 新南街110巷8號二樓之二 | 2 | 35.7 | 23.9 | 15.5 | 555 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 5 |
| 2016-10-19 | 新南街110巷6號三樓之三 | 3 | 29.2 | 22.9 | 16.0 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2016-03-05 | 新南街110巷6號三樓之二 | 3 | 35.7 | 23.9 | 17.5 | 625 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 5 |
| 2015-10-15 | 新南街110巷6號五樓之二 | 5 | 35.7 | 23.9 | 16.2 | 580 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 4 |
| 2015-08-31 | 新南街110巷2號四樓之五 | 4 | 38.7 | 29.4 | 16.3 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2015-08-26 | 新南街110巷8號四樓之三 | 4 | 29.2 | 22.9 | 16.8 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2015-06-08 | 新南街110巷2號三樓之三 | 3 | 43.9 | 29.4 | 15.6 | 684 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-04-01 | 新南街110巷8號三樓之三 | 3 | 34.4 | 22.9 | 15.6 | 538 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 3 |
| 2014-03-01 | 新南街110巷6號四樓之五 | 4 | 29.2 | 22.9 | 16.1 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2013-12-14 | 新南街110巷6號四樓之六 | 4 | 35.7 | 23.9 | 16.0 | 570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 2 |
| 2013-11-07 | 新南街110巷8號二樓之一 | 2 | 35.7 | 23.9 | 14.3 | 510 | 3房2廳2衛 | 其他 | 2 |
| 2013-10-31 | 新南街110巷6號二樓之二 | 2 | 30.5 | 23.9 | 15.4 | 470 | 2房2廳2衛 | — | 2 |
| 2013-08-31 | 新南街110巷8號二樓之三 | 2 | 34.4 | 22.9 | 14.2 | 488 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 2 |
| 2013-03-08 | 新南街110巷2號六樓之五 | 6 | 43.9 | 29.4 | 15.0 | 658 | 4房2廳2衛 | 其他 | 2 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。