大樓14 層2017 年完工有電梯有管理組織維新路
維新路412號是 2017 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣竹南鎮維新路。近四季中古成交 3 件、中位 35.2 萬/坪，比竹南鎮中位高 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 維新路412號
- 地號：
- 維新段0191-0000、維新段0192-0000
- 社區代號：
維新段0191-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 35.2 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 34 件
- 中位 23.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.25×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 2,038 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 2,038 萬（不含車位）。自備 20% 約 408 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 61,906 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 185,719 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 35.2 萬/坪。實價登錄以來共 34 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.25 倍，比中位高 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 19.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.48 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 693 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 408 萬
- 貸款金額
- 1,630 萬
- 每月本息
- 61,906 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 598 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 185,719 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 1.25 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 19.4%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.48×
- 五年平均每年 6.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 9 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（維新路412號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 693 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 282 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 693 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 248 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 282 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 443 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 444 | 新南國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 315 | — | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,439 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 387 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,567 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 501 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 35.2 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 25 | 22.8 | — | — |
| 2020 | 3 | 22.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 維新路412號十樓之一 | 10 | 57.8 | 35.9 | 35.2估 | 2,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 9 |
| 2026-03-24 | 維新路412號十樓之二 | 10 | 57.8 | 35.9 | 35.2估 | 2,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 9 |
| 2026-01-25 | 維新路412號十樓之三 | 10 | 55.7 | 34.1 | 36.8估 | 2,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 9 |
| 2023-03-12 | 維新路412號五樓之一 | 5 | 57.8 | 35.9 | 29.3估 | 1,697 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 6 |
| 2022-04-25 | 維新路412號八樓之二 | 8 | 57.8 | 35.9 | 19.4 | 1,120 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 5 |
| 2022-01-18 | 維新路412號三樓之一 | 3 | 57.8 | 35.9 | 25.5估 | 1,473 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2021-12-30 | 維新路412號二樓之一 | 2 | 57.5 | 35.9 | 21.2 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-11-14 | 維新路412號二樓之三 | 2 | 55.7 | 34.1 | 22.0 | 1,228 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-30 | 維新路412號十四樓之三 | 14 | 55.7 | 34.1 | 25.0 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-22 | 維新路412號三樓之二 | 3 | 57.8 | 35.9 | 20.6 | 1,190 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-20 | 維新路412號五樓之二 | 5 | 57.8 | 35.9 | 20.6 | 1,190 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-11 | 維新路412號十四樓之二 | 14 | 57.8 | 35.9 | 25.4 | 1,470 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-10 | 維新路412號四樓之二 | 4 | 57.8 | 35.9 | 20.5 | 1,188 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-09 | 維新路412號十一樓之三 | 11 | 55.7 | 34.1 | 23.3 | 1,298 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-02 | 維新路412號九樓之三 | 9 | 55.7 | 34.1 | 21.9 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-02 | 維新路412號六樓之二 | 6 | 57.8 | 35.9 | 21.2 | 1,228 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-10-02 | 維新路412號十四樓之一 | 14 | 57.8 | 35.9 | 25.6 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-09-24 | 維新路412號十二樓之三 | 12 | 55.7 | 34.1 | 25.1 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-09-23 | 維新路412號七樓之二 | 7 | 57.8 | 35.9 | 21.1 | 1,220 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-09-17 | 維新路412號四樓之一 | 4 | 57.8 | 35.9 | 22.8 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-09-11 | 維新路412號十三樓之三 | 13 | 55.7 | 34.1 | 24.1 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-09-11 | 維新路412號十三樓之二 | 13 | 57.8 | 35.9 | 24.6 | 1,420 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-09-10 | 維新路412號四樓之三 | 4 | 55.7 | 34.1 | 24.6 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 4 |
| 2021-08-31 | 維新路412號五樓之三 | 5 | 55.7 | 34.1 | 23.3 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-08-05 | 維新路412號八樓之一 | 8 | 57.8 | 35.9 | 22.8 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-07-22 | 維新路412號十三樓之一 | 13 | 57.8 | 35.9 | 23.2 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 4 |
| 2021-06-26 | 維新路412號十二樓之二 | 12 | 57.8 | 35.9 | 23.7 | 1,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-05-23 | 維新路412號三樓之三 | 3 | 55.7 | 34.1 | 20.5 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 4 |
| 2021-05-10 | 維新路412號六樓之三 | 6 | 55.7 | 34.1 | 21.0 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2021-04-02 | 維新路412號七樓之一 | 7 | 57.8 | 35.9 | 20.2 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 4 |
| 2021-01-18 | 維新路412號三樓之一 | 3 | 57.8 | 35.9 | 24.7 | 1,428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 4 |
| 2020-12-15 | 維新路412號九樓之二 | 9 | 57.8 | 35.9 | 23.6 | 1,364 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 156 萬 | 3 |
| 2020-07-28 | 維新路412號九樓之一 | 9 | 57.8 | 35.9 | 22.9 | 1,324 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 66 萬 | 3 |
| 2020-07-12 | 維新路412號五樓之一 | 5 | 57.8 | 35.9 | 20.5 | 1,184 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 66 萬 | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。