華廈5 層2014 年完工有電梯有管理組織龍昇街
龍昇街187巷10之1號是 2014 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮龍昇街。實價登錄以來中古成交 4 件、中位 15.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍昇街187巷10之1號
- 地號：
- 龍山段0432-0005
- 社區代號：
龍山段0432-0005（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-05-28
- 建商（起造人）：
- 禾翊建設開發有限公司
- 申報人：
- 禾翊建設開發有限公司負責人李語宸
- 層棟戶數：
- 35 戶
- 建照：
- (107)栗商建竹建字第00086號（2018-10-17）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 111/05/30起至完銷之日止。
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 龍山1號｜竹南鎮龍昇街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 4 件
- 中位 15.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 35 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 0.6%／年（35 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 0.6%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 12 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：48 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1897 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 925 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,897 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 262 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 925 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 341 | 鈴木埤生態水岸休憩公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 702 | 山佳國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 935 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,354 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,978 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 14.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
4 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-25 | 龍昇街187巷10之1號二樓之三 | 2 | 42.9 | 29.6 | 17.4估 | 745 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 9 |
| 2018-12-01 | 龍昇街187巷10之1號 | 4 | 37.2 | 29.6 | 15.6估 | 580 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 32 萬（估） | 4 |
| 2018-05-20 | 龍昇街187巷10之1號 | 5 | 38.9 | 29.5 | 12.6估 | 490 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2018-05-11 | 龍昇街187巷10之1號，龍昇街187巷10之1號3樓之2 | 3 | 23.1 | 19.6 | 14.3估 | 330 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 4 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。