龍山綠漾是預售中的透天（4 層），位在苗栗縣竹南鎮龍昇街。預售已登錄 8 戶、中位 26.3 萬/坪，去化率至少 73%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 龍山段0670-0000、龍山段0670-0008、龍山段0670-0009、龍山段0670-0012、龍山段0670-0013、龍山段0670-0015、龍山段0670-0016、龍山段0670-0017 等 9 筆
- 社區代號：
龍山段0670-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-07-20
- 建商（起造人）：
- 龍山建設有限公司
- 申報人：
- 仲和建築經理股份有限公司 代表人：陳志揚
- 層棟戶數：
- 11 戶
- 建照：
- (111)栗商建竹建字第00022號（2022-03-17）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110901~1130229,契約書送審後開始銷售至售完
- 使用分區：
- 農業區
- 備查建案名稱：
- 龍山綠漾｜竹南鎮龍昇街107巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.94×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 26.3 萬
- 去化率
- 73%
- 8 ÷ 11 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 1,520 萬（不含車位）。自備 20% 約 304 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 46,172 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 138,515 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.94 倍，比中位低 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶；備查總戶數 11 戶，去化率至少 73%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1940 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 304 萬
- 貸款金額
- 1,216 萬
- 每月本息
- 46,172 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 446 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 138,515 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 0.94 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1940 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 624 公尺）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,940 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 315 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 624 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 509 | 鈴木埤生態水岸休憩公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,100 | 照南國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 556 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,397 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,853 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 11 戶，去化率至少 73%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | F 棟 | G 棟 | I 棟 | J 棟 | K 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 27.8 萬/坪1,520 萬・54.7 坪B棟0號 23/06/0724.7 萬/坪1,620 萬・65.5 坪K棟0號 23/06/0726.4 萬/坪1,500 萬・56.8 坪I棟0號 23/03/3126.2 萬/坪1,488 萬・56.8 坪F棟0號 23/03/2628.0 萬/坪1,520 萬・54.2 坪G棟0號 23/03/2626.2 萬/坪1,488 萬・56.8 坪C棟0號 22/11/2526.0 萬/坪1,580 萬・60.7 坪A棟0號 22/09/1327.3 萬/坪1,550 萬・56.8 坪J棟0號 22/09/04 | |||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 5 | 26.4 |
| 2022 | — | — | 3 | 26.2 |