別名／建案名：水源路229巷2號
雅御7是 2026 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市水源路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 30.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 18 戶、中位 31.6 萬/坪，去化率至少 90%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 水源路229巷2號
- 地號：
- 下興段0282-0001
- 社區代號：
下興段0282-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-06-21
- 建商（起造人）：
- 至家建設有限公司
- 申報人：
- 至家建設有限公司代表人徐永桐
- 層棟戶數：
- 20 戶
- 建照：
- (113)栗商建頭建字第00237號（2024-05-07）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 113/06/22至完銷之日止。
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 雅御7｜頭份市水源路229巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 30.3 萬
- 全期中古
- 15 件
- 中位 30.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.13×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 18 戶
- 解約 0，中位 31.6 萬
- 去化率
- 90%
- 18 ÷ 20 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 18 戶的中位總價約 898 萬（不含車位）。自備 20% 約 180 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,278 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 81,833 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 30.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.13 倍，比中位高 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 18 戶、解約 0 戶；備查總戶數 20 戶，去化率至少 90%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 18 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 180 萬
- 貸款金額
- 718 萬
- 每月本息
- 27,278 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 264 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 81,833 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.13 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：62 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +18%（15–35%）
- +12去化率至少 90%（18 ÷ 20 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 至家建設有限公司、共 20 戶
- 0交屋後中古中位 30.3 萬/坪，較預售 -4.1%
- 0周邊機能分數 30
Amenities
周邊機能：30 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 547 公尺（為恭紀念醫院東興院區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 131 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,463 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 942 | — | — | 500 |
| 國中小 | 318 | 新興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,781 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,600 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 547 | 為恭紀念醫院東興院區 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,662 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 18 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 20 戶，去化率至少 90%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 31.7 萬/坪818 萬・25.8 坪C棟5F號 24/09/11 | 32.1 萬/坪836 萬・26 坪D棟5F號 24/10/04 | 27.9 萬/坪918 萬・32.9 坪E棟5F號 24/09/11 | ||
| 4F | 33.5 萬/坪1,160 萬・34.6 坪A棟4F號 24/09/19 | 33.9 萬/坪1,155 萬・34.1 坪B棟4F號 24/10/17 | 31.7 萬/坪817 萬・25.8 坪C棟4F號 24/09/10 | 31.8 萬/坪828 萬・26 坪D棟4F號 24/09/27 | 28.6 萬/坪940 萬・32.9 坪E棟4F號 24/11/11 |
| 3F | 33.0 萬/坪1,140 萬・34.6 坪A棟3F號 24/11/18 | 33.1 萬/坪1,130 萬・34.1 坪B棟3F號 24/11/05 | 28.0 萬/坪723 萬・25.8 坪C棟3F號 24/09/19 | 28.2 萬/坪735 萬・26 坪D棟3F號 24/09/24 | 28.2 萬/坪928 萬・32.9 坪E棟3F號 24/09/27 |
| 2F | 31.5 萬/坪1,090 萬・34.6 坪A棟2F號 24/12/18 | 31.9 萬/坪1,088 萬・34.1 坪B棟2F號 24/12/18 | 26.7 萬/坪690 萬・25.8 坪C棟2F號 24/11/21 | 26.9 萬/坪700 萬・26 坪D棟2F號 24/10/23 | 26.7 萬/坪878 萬・32.9 坪E棟2F號 24/10/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 15 | 30.3 | 18 | 31.6 |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-18 | 水源路229巷2號二樓之一 | 2 | 39.7 | 24.7 | 30.5 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-12-18 | 水源路229巷2號二樓之二 | 2 | 39.3 | 24.4 | 30.8 | 1,088 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-11-18 | 水源路229巷2號三樓之一 | 3 | 39.7 | 24.8 | 31.7 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-11-11 | 水源路229巷2號四樓之六 | 4 | 38.2 | 24.2 | 27.8 | 940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-11-05 | 水源路229巷2號三樓之二 | 3 | 39.2 | 24.4 | 31.9 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-10-17 | 水源路229巷2號四樓之二 | 4 | 39.2 | 24.4 | 32.5 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-10-14 | 水源路229巷2號二樓之六 | 2 | 38.2 | 24.2 | 26.2 | 878 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-10-04 | 水源路229巷2號五樓之五 | 5 | 31.1 | 18.5 | 30.7 | 836 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-09-27 | 水源路229巷2號三樓之六 | 3 | 38.2 | 24.2 | 27.5 | 928 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-09-24 | 水源路229巷2號三樓之五 | 3 | 26.4 | 18.5 | 27.8 | 735 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-19 | 水源路229巷2號四樓之一 | 4 | 39.7 | 24.8 | 32.2 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-09-19 | 水源路229巷2號三樓之三 | 3 | 26.2 | 18.7 | 27.6 | 723 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-11 | 水源路229巷2號五樓之三 | 5 | 30.9 | 18.7 | 30.3 | 818 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-09-11 | 水源路229巷2號五樓之六 | 5 | 38.2 | 24.2 | 27.2 | 918 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2024-09-10 | 水源路229巷2號四樓之三 | 4 | 30.9 | 18.7 | 30.3 | 817 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
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