別名／建案名：信義路685巷15弄5號、信義路685巷15弄9號、信義路685巷15弄7號、信義路685巷15弄3號、信義路685巷15弄6號、信義路685巷15弄2號
信義路685巷15弄5號 等 6 個門牌是 2008 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市信義路。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 14.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年，2 年內轉手 27%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信義路685巷15弄5號、信義路685巷15弄9號、信義路685巷15弄7號、信義路685巷15弄3號、信義路685巷15弄6號、信義路685巷15弄2號
- 地號：
- 信義段0667-0000、信義段0677-0000、信義段0677-0001、信義段0679-0000
- 社區代號：
信義段0667-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.0 年
- 11 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 14.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 14.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 10.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1849 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.5%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 4.0 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 18 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：53 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1849 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 948 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1760 公尺（為恭紀念醫院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,849 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 113 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 948 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 788 | 德義兒童公園 | — | 500 |
| 國中小 | 377 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 997 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,192 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,692 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,760 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,267 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 24.3 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 12.7 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 15.9 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 13.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-12 | 信義路685巷15弄9號七樓 | 7 | 27.0 | 14.3 | 18.5估 | 500 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2024-06-11 | 信義路685巷15弄3號二樓 | 2 | 25.3 | 18.1 | 28.9 | 730 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2023-10-09 | 信義路685巷15弄7號六樓 | 6 | 26.1 | 16.1 | 29.0估 | 758 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 15 |
| 2023-07-28 | 信義路685巷15弄9號 | 1 | 25.5 | 14.3 | 26.9估 | 687 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 15 |
| 2023-06-06 | 信義路685巷15弄3號二樓 | 2 | 25.3 | 18.1 | 22.4 | 565 | 2房2廳1衛 | — | 15 |
| 2023-05-24 | 信義路685巷15弄5號三樓 | 3 | 25.3 | 18.1 | 23.3 | 590 | 2房2廳1衛 | — | 15 |
| 2023-05-15 | 信義路685巷15弄7號六樓 | 6 | 26.4 | 16.1 | 24.3估 | 642 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 15 |
| 2022-08-13 | 信義路685巷15弄6號二樓 | 2 | 30.9 | 23.7 | 20.7 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2022-03-05 | 信義路685巷15弄6號三樓 | 3 | 36.6 | 23.7 | 21.3 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2020-10-24 | 信義路685巷15弄2號五樓 | 5 | 27.6 | 21.8 | 12.7估 | 350 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 12 |
| 2020-05-17 | 信義路685巷15弄5號五樓 | 5 | 23.7 | 18.1 | 14.0 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 12 |
| 2019-09-26 | 信義路685巷15弄5號六樓 | 6 | 23.7 | 18.1 | 14.0 | 330 | 2房1廳2衛 | — | 11 |
| 2019-09-17 | 信義路685巷15弄5號二樓 | 2 | 23.7 | 18.1 | 12.5 | 295 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2019-07-06 | 信義路685巷15弄6號四樓 | 4 | 25.9 | 23.7 | 13.5估 | 349 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 11 |
| 2019-05-31 | 信義路685巷15弄3號五樓 | 5 | 23.6 | 18.1 | 11.9 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2019-04-24 | 信義路685巷15弄7號三樓 | 3 | 25.8 | 16.1 | 12.7 | 328 | 2房2廳2衛 | — | 11 |
| 2018-06-07 | 信義路685巷15弄2號三樓 | 3 | 27.8 | 21.8 | 11.1 | 308 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2018-05-20 | 信義路685巷15弄7號二樓 | 2 | 25.8 | 16.1 | 12.0 | 310 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2017-11-11 | 信義路685巷15弄9號七樓 | 7 | 30.7 | 14.3 | 12.7 | 388 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2017-01-12 | 信義路685巷15弄6號四樓 | 4 | 36.6 | 23.7 | 15.3 | 560 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 9 |
| 2016-04-27 | 信義路685巷15弄9號七樓 | 7 | 30.7 | 14.3 | 13.4 | 410 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-10-16 | 信義路685巷15弄7號二樓 | 2 | 25.8 | 16.1 | 13.2 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2015-07-14 | 信義路685巷15弄5號三樓 | 3 | 23.7 | 18.1 | 15.9 | 375 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2015-05-12 | 信義路685巷15弄7號三樓 | 3 | 27.6 | 16.1 | 16.3 | 450 | 2房1廳2衛 | — | 7 |
| 2014-11-17 | 信義路685巷15弄5號七樓 | 7 | 25.3 | 18.1 | 14.0 | 353 | 2房1廳1衛 | — | 6 |
| 2013-11-28 | 信義路685巷15弄5號六樓 | 6 | 23.7 | 18.1 | 14.0 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2013-11-20 | 信義路685巷15弄2號四樓 | 4 | 27.8 | 21.8 | 13.3 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 5 |
| 2013-06-07 | 信義路685巷15弄3號二樓 | 2 | 18.1 | 18.1 | 18.2 | 330 | 2房1廳1衛 | — | 5 |
| 2013-03-21 | 信義路685巷15弄9號六樓 | 6 | 24.9 | 14.3 | 12.5 | 310 | 3房1廳1衛 | — | 5 |
| 2012-07-31 | 信義路685巷15弄9號 | 1 | 25.9 | — | 16.0 | 415 | 2房2廳1衛 | — | 4 |