華廈5 層2017 年完工有電梯無管理組織信義路
別名／建案名：信義路717巷1號、信義路717巷3號
信義路717巷1號 等 2 個門牌是 2017 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市信義路。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 25.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信義路717巷1號、信義路717巷3號
- 地號：
- 信義段1001-0000、信義段1002-0000
- 社區代號：
信義段1001-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 11 件
- 中位 25.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.94×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 11 件、中位 25.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.94 倍，比中位低 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1849 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 0.94 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 9 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：53 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1849 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 948 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1760 公尺（為恭紀念醫院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,849 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 113 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 948 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 788 | 德義兒童公園 | — | 500 |
| 國中小 | 377 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 997 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,192 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,692 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,760 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,267 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 35.7 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 20.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-29 | 信義路717巷3號二樓 | 2 | 29.1 | 22.5 | 35.7估 | 1,040 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2024-07-13 | 信義路717巷1號四樓 | 4 | 30.6 | 22.8 | 37.8估 | 1,155 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2024-03-28 | 信義路717巷3號四樓 | 4 | 30.4 | 22.5 | 35.7估 | 1,085 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2023-09-03 | 信義路717巷1號五樓 | 5 | 29.9 | 22.8 | 30.9估 | 923 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 6 |
| 2023-08-15 | 信義路717巷3號二樓 | 2 | 27.1 | 22.5 | 27.2估 | 736 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 6 |
| 2022-01-11 | 信義路717巷1號二樓 | 2 | 28.8 | 22.8 | 22.4估 | 645 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 5 |
| 2019-09-27 | 信義路717巷3號四樓 | 4 | 25.3 | 22.5 | 18.6估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2019-09-27 | 信義路717巷1號四樓 | 4 | 25.5 | 22.8 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2019-09-20 | 信義路717巷1號三樓 | 3 | 24.9 | 22.8 | 22.9估 | 570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 2 |
| 2019-08-23 | 信義路717巷1號五樓 | 5 | 24.9 | 22.8 | 25.3估 | 630 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 2 |
| 2019-08-21 | 信義路717巷3號三樓 | 3 | 24.8 | 22.5 | 20.6估 | 510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 2 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。