華廈9 層2019 年完工有電梯有管理組織文林路
別名／建案名：文林路36巷52弄15號、文林路36巷52弄9號、文林路36巷52弄13號、文林路36巷52弄11號、文林路36巷52弄7號、文林路36巷52弄17號
文林路36巷52弄15號 等 6 個門牌是 2019 年完工的華廈（9 層），位在苗栗縣頭份市文林路。實價登錄以來中古成交 64 件、中位 16.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文林路36巷52弄15號、文林路36巷52弄9號、文林路36巷52弄13號、文林路36巷52弄11號、文林路36巷52弄7號、文林路36巷52弄17號
- 地號：
- 信義段1015-0000、信義段1022-0000
- 社區代號：
信義段1015-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 10 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 64 件
- 中位 16.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 64 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 15.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.12 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 28 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1601 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 2 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 15.6%/年
- 54 戶
- 量／五年均
- 0.12×
- 五年平均每年 8.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 7 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：28 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1601 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10國中小 800 公尺內 3 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,601 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 219 | OK超商 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,111 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 689 | — | — | 500 |
| 國中小 | 191 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 694 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,690 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,316 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,214 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,104 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 21.8 | — | — |
| 2022 | 7 | 18.2 | — | — |
| 2021 | 22 | 16.3 | — | — |
| 2020 | 7 | 16.4 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 15.4 | — | — |
| 2015 | 12 | 15.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
64 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 文林路36巷52弄7號七樓 | 7 | 38.5 | 26.0 | 24.4估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 300 萬（估） | 6 |
| 2025-05-05 | 文林路36巷52弄9號四樓 | 4 | 38.7 | 26.2 | 28.6估 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 6 |
| 2024-07-30 | 文林路36巷52弄9號七樓 | 7 | 28.9 | 19.0 | 38.8估 | 1,120 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 5 |
| 2024-02-06 | 文林路36巷52弄11號 | 1 | 40.4 | 25.8 | 22.8估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 5 |
| 2023-09-03 | 文林路36巷52弄15號 | 1 | 38.8 | 26.3 | 20.3估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 4 |
| 2023-07-02 | 文林路36巷52弄15號九樓 | 9 | 38.8 | 26.3 | 22.3估 | 863 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 4 |
| 2023-06-10 | 文林路36巷52弄13號四樓 | 4 | 38.2 | 25.8 | 21.8估 | 833 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 4 |
| 2022-12-05 | 文林路36巷52弄13號四樓 | 4 | 38.2 | 25.8 | 21.6估 | 823 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 3 |
| 2022-03-05 | 文林路36巷52弄7號 | 1 | 38.1 | 25.7 | 17.4 | 662 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50 萬 | 3 |
| 2022-03-05 | 文林路36巷52弄13號 | 1 | 38.2 | 25.8 | 18.6 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 110 萬 | 3 |
| 2022-02-19 | 文林路36巷52弄11號 | 1 | 40.4 | 25.8 | 18.2 | 733 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 3 |
| 2022-01-27 | 文林路36巷52弄9號 | 1 | 38.7 | 26.2 | 17.8 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 3 |
| 2022-01-20 | 文林路36巷52弄11號九樓 | 9 | 40.4 | 25.8 | 17.2 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 110 萬 | 3 |
| 2022-01-02 | 文林路36巷52弄17號五樓 | 5 | 20.5 | 17.5 | 26.8估 | 550 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2021-12-31 | 文林路36巷52弄11號七樓 | 7 | 40.4 | 25.8 | 16.7 | 673 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-12-22 | 文林路36巷52弄11號六樓 | 6 | 40.4 | 25.8 | 16.8 | 678 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50 萬 | 2 |
| 2021-12-16 | 文林路36巷52弄15號九樓 | 9 | 38.8 | 26.3 | 17.3估 | 671 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 2 |
| 2021-12-13 | 文林路36巷52弄11號四樓 | 4 | 33.9 | 25.8 | 20.8估 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2021-11-26 | 文林路36巷52弄13號四樓 | 4 | 38.2 | 25.8 | 16.4 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-11-14 | 文林路36巷52弄11號五樓 | 5 | 40.4 | 25.8 | 16.5 | 666 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 2 |
| 2021-11-13 | 文林路36巷52弄11號八樓 | 8 | 40.4 | 25.8 | 16.8 | 676 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-11-11 | 文林路36巷52弄11號二樓 | 2 | 40.4 | 25.8 | 17.7 | 713 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 2 |
| 2021-10-12 | 文林路36巷52弄13號五樓 | 5 | 38.2 | 25.8 | 16.3 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-10-09 | 文林路36巷52弄15號 | 1 | 38.8 | 26.3 | 16.3 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-09-24 | 文林路36巷52弄11號三樓 | 3 | 40.4 | 25.8 | 15.2 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 2 |
| 2021-09-18 | 文林路36巷52弄13號二樓 | 2 | 38.2 | 25.8 | 15.0 | 573 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 2 |
| 2021-09-11 | 文林路36巷52弄7號六樓 | 6 | 38.5 | 26.0 | 16.6 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-08-01 | 文林路36巷52弄9號六樓 | 6 | 38.7 | 26.2 | 16.5 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-07-25 | 文林路36巷52弄13號三樓 | 3 | 38.2 | 25.8 | 15.0 | 573 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 2 |
| 2021-05-23 | 文林路36巷52弄13號六樓 | 6 | 38.2 | 25.8 | 16.0 | 611 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 2 |
| 2021-04-06 | 文林路36巷52弄9號五樓 | 5 | 38.7 | 26.2 | 15.9 | 614 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | 2 |
| 2021-02-28 | 文林路36巷52弄7號九樓 | 9 | 38.5 | 26.0 | 15.6 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 65 萬 | 2 |
| 2021-02-26 | 文林路36巷52弄7號七樓 | 7 | 38.5 | 26.0 | 16.1 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 110 萬 | 2 |
| 2021-02-21 | 文林路36巷52弄15號二樓 | 2 | 38.8 | 26.3 | 14.7 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2021-02-08 | 文林路36巷52弄9號八樓 | 8 | 28.9 | 19.0 | 16.3 | 472 | 2房1廳1衛 | — | 2 |
| 2021-01-16 | 文林路36巷52弄7號二樓 | 2 | 38.5 | 26.0 | 15.4 | 593 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 2 |
| 2020-12-30 | 文林路36巷52弄15號七樓 | 7 | 38.8 | 26.3 | 15.8 | 612 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 1 |
| 2020-12-23 | 文林路36巷52弄9號四樓 | 4 | 38.7 | 26.2 | 16.7 | 645 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-11-15 | 文林路36巷52弄13號九樓 | 9 | 28.6 | 18.8 | 17.3 | 495 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 55 萬 | 1 |
| 2020-11-01 | 文林路36巷52弄9號二樓 | 2 | 38.7 | 26.2 | 15.9 | 614 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 1 |
| 2020-10-20 | 文林路36巷52弄13號七樓 | 7 | 28.6 | 18.8 | 16.4 | 470 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 55 萬 | 1 |
| 2020-10-20 | 文林路36巷52弄17號九樓 | 9 | 27.0 | 17.5 | 16.2 | 438 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-10-10 | 文林路36巷52弄17號八樓 | 8 | 27.0 | 17.5 | 17.0 | 460 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 1 |
| 2019-11-15 | 文林路36巷52弄17號七樓 | 7 | 27.0 | 17.5 | 16.0 | 432 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-29 | 文林路36巷52弄15號三樓 | 3 | 42.6 | 26.3 | 15.5 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-05-15 | 文林路36巷52弄7號八樓 | 8 | 40.0 | 26.0 | 17.7 | 608 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-01-03 | 文林路36巷52弄9號九樓 | 9 | 28.9 | 19.0 | 15.2 | 438 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 50 萬 | — |
| 2016-10-06 | 文林路36巷52弄15號五樓 | 5 | 38.8 | 26.3 | 15.4 | 596 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | — |
| 2016-08-06 | 文林路36巷52弄9號七樓 | 7 | 28.9 | 19.0 | 15.9 | 460 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | — |
| 2016-07-17 | 文林路36巷52弄15號六樓 | 6 | 38.8 | 26.3 | 15.8 | 612 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | — |
| 2016-05-10 | 文林路36巷52弄15號四樓 | 4 | 38.8 | 26.3 | 14.6 | 567 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50 萬 | — |
| 2016-03-05 | 文林路36巷52弄13號八樓 | 8 | 28.6 | 18.9 | 15.4 | 441 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 55 萬 | — |
| 2015-12-31 | 文林路36巷52弄17號三樓 | 3 | 27.0 | 17.5 | 15.2 | 410 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2015-12-31 | 文林路36巷52弄17號五樓 | 5 | 29.3 | 17.5 | 17.2 | 408 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-12-29 | 文林路36巷52弄17號 | 1 | 26.8 | 17.5 | 15.3 | 410 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | — |
| 2015-12-28 | 文林路36巷52弄15號八樓 | 8 | 38.8 | 26.3 | 16.2 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | — |
| 2015-12-27 | 文林路36巷52弄17號六樓 | 6 | 27.0 | 17.5 | 16.0 | 431 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2015-12-26 | 文林路36巷52弄7號五樓 | 5 | 38.5 | 26.0 | 15.6 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | — |
| 2015-12-24 | 文林路36巷52弄7號四樓 | 4 | 38.5 | 26.0 | 14.8 | 568 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | — |
| 2015-12-20 | 文林路36巷52弄11號四樓 | 4 | 42.6 | 25.8 | 15.0 | 556 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2015-12-19 | 文林路36巷52弄7號三樓 | 3 | 42.3 | 26.0 | 15.8 | 571 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-12-19 | 文林路36巷52弄9號三樓 | 3 | 38.7 | 26.2 | 14.8 | 571 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | — |
| 2015-12-18 | 文林路36巷52弄17號二樓 | 2 | 27.0 | 17.5 | 14.4 | 388 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 55 萬 | — |
| 2015-12-17 | 文林路36巷52弄17號四樓 | 4 | 27.0 | 17.5 | 14.9 | 403 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 55 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。