公園七街71號等 9 個門牌

中古社區中性

大樓14 層2020 年完工有電梯無管理組織公園七街

別名／建案名：公園七街71號、公園七街61號、公園七街69號、公園七街65號、公園七街57號、公園七街55號、公園七街67號、公園七街63號、公園七街59號

公園七街71號等 9 個門牌是 2020 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣頭份市公園七街。近四季中古成交 5 件、中位 32.8 萬/坪，比頭份市中位高 22%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 18%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 公園七街71號、公園七街61號、公園七街69號、公園七街65號、公園七街57號、公園七街55號、公園七街67號、公園七街63號、公園七街59號
地號：: 光華段0965-0000
社區代號：: 光華段0965-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（公園七街71號））

近四季中古: 5 件; 中位 32.8 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.2 年; 22 次轉手，2 年內 18%
全期中古: 130 件; 中位 18.9 萬/坪
相對本區: 1.22×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: 1,105 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 1,105 萬（不含車位）。自備 20% 約 221 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,566 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 100,697 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 5 件，中位 32.8 萬/坪。實價登錄以來共 130 件。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.22 倍，比中位高 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 18%，五年平均每年 7.4% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.63 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1316 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 221 萬
貸款金額: 884 萬
每月本息: 33,566 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 324 萬
月付占三分之一的月收入: 100,697 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

單價是頭份市中位的 1.22 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 7.4%/年; 108 戶
量／五年均: 0.63×; 五年平均每年 8.0 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 3.2 年; 2 年內轉手 18%
屋齡: 6 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：68 分

以門牌地理編碼（公園七街71號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1316 公尺（竹南）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 453 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+10醫院 1721 公尺（為恭紀念醫院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,316	竹南	1	1,500
超商	257	全家便利商店	3	500
超市／量販／百貨	453	全聯福利中心	3	1,000
公園	369	頭份運動公園	2	500
國中小	483	信義國小	1	800
幼兒園	601	—	—	500
傳統市場	1,560	建國夜市	—	800
診所	1,281	宏安診所	—	500
醫院	1,721	為恭紀念醫院	2	2,000
圖書館	712	李科永紀念圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	4	32.5	—	—
2025	1	—	—	—
2024	4	43.2	—	—
2023	5	35.8	—	—
2022	3	28.3	—	—
2021	6	20.4	—	—
2020	67	19.2	—	—
2019	22	17.2	—	—
2018	18	17.7	—	—

Transactions

中古成交史

130 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-06	公園七街55號六樓	6	32.0	19.5	34.6^估	1,105	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	6
2026-03-16	公園七街67號七樓	7	41.6	25.4	32.8^估	1,365	3房2廳2衛	坡道平面約 155 萬（估）	6
2026-02-13	公園七街65號十三樓	13	49.0	32.1	32.2^估	1,575	4房2廳3衛	坡道平面約 155 萬（估）	6
2026-01-29	公園七街61號十二樓	12	24.3	14.6	30.8^估	748	2房2廳1衛	坡道機械約 150 萬（估）	6
2025-11-14	公園七街71號二樓	2	26.8	16.3	32.8^估	880	2房2廳1衛	坡道機械約 150 萬（估）	5
2024-11-20	公園七街69號十二樓	12	26.9	16.1	45.9^估	1,235	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	4
2024-03-28	公園七街63號六樓	6	34.8	21.3	43.2^估	1,505	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	4
2024-03-21	公園七街71號四樓	4	26.8	16.3	43.2^估	1,155	2房2廳1衛	坡道平面約 95 萬（估）	4
2024-01-28	公園七街61號十三樓	13	36.3	23.4	42.8^估	1,555	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	4
2023-10-10	公園七街57號二樓	2	26.8	15.6	36.6^估	983	2房2廳1衛	坡道機械約 85 萬（估）	3
2023-07-06	公園七街69號六樓	6	26.9	16.1	35.8^估	963	2房2廳1衛	坡道機械約 87 萬（估）	3
2023-06-30	公園七街71號十三樓	13	41.0	26.6	36.8^估	1,507	3房2廳2衛	坡道平面約 113 萬（估）	3
2023-06-16	公園七街69號七樓	7	26.9	16.1	33.2^估	893	2房2廳1衛	坡道機械約 87 萬（估）	3
2023-05-21	公園七街57號十樓	10	26.8	15.6	33.0^估	883	2房2廳1衛	坡道機械約 87 萬（估）	3
2022-08-11	公園七街65號十一樓	11	32.9	21.1	34.6^估	1,140	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	2
2022-06-17	公園七街61號七樓	7	24.3	14.6	28.3^估	687	2房2廳1衛	坡道機械約 105 萬（估）	2
2022-03-25	公園七街71號七樓	7	26.8	16.3	25.0^估	670	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	2
2021-11-06	公園七街57號七樓	7	26.8	15.6	23.2^估	620	2房1廳1衛	坡道機械約 55 萬（估）	1
2021-07-15	公園七街67號二樓	2	41.7	25.4	20.7^估	863	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	1
2021-03-20	公園七街65號六樓	6	34.1	21.1	20.0^估	683	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	1
2021-03-13	公園七街61號五樓	5	24.3	14.6	22.0^估	535	2房2廳1衛	坡道機械約 45 萬（估）	1
2021-02-22	公園七街55號十一樓	11	32.0	19.5	19.6^估	625	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	1
2021-02-10	公園七街67號二樓	2	41.7	25.4	18.3	760	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	1
2020-12-01	公園七街63號十三樓	13	51.8	33.5	20.0	1,034	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-11-11	公園七街61號十三樓	13	36.3	23.4	17.9	650	2房1廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2020-11-09	公園七街65號十三樓	13	48.9	32.1	21.8	1,068	4房2廳3衛	坡道平面 120 萬	0
2020-11-06	公園七街55號二樓	2	32.0	19.5	18.2	580	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-11-05	公園七街71號十一樓	11	26.8	16.3	16.8	450	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2020-11-05	公園七街67號三樓	3	41.6	25.4	17.6	730	3房1廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-11-04	公園七街69號十三樓	13	41.2	26.5	21.0	868	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-10-29	公園七街55號十三樓	13	48.0	29.6	18.8	900	4房2廳3衛	坡道平面 120 萬	0
2020-10-13	公園七街55號十二樓	12	32.5	19.5	19.1	620	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-10-11	公園七街71號十三樓	13	41.0	26.6	21.0	860	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-09-06	公園七街65號十二樓	12	33.9	21.1	21.2	720	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-09-03	公園七街59號二樓	2	27.3	16.1	18.8	513	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2020-08-16	公園七街57號十三樓	13	39.4	24.8	21.2	835	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-07-27	公園七街57號三樓	3	26.8	15.6	18.8	503	2房2廳1衛	—	0
2020-07-25	公園七街57號四樓	4	26.8	15.6	16.9	453	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2020-07-18	公園七街59號四樓	4	27.2	16.1	18.4	500	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-07-12	公園七街57號七樓	7	26.8	15.6	20.0	535	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-07-12	公園七街65號二樓	2	34.0	21.1	20.0	680	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	0
2020-07-12	公園七街59號三樓	3	27.2	16.1	18.6	505	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-07-11	公園七街63號七樓	7	34.8	21.3	20.4	710	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	0
2020-07-07	公園七街57號五樓	5	26.8	15.6	19.7	528	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-07-05	公園七街57號十一樓	11	26.8	15.6	20.1	538	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-06-30	公園七街65號八樓	8	33.9	21.1	20.9	710	3房2廳2衛	坡道機械 50 萬	0
2020-06-26	公園七街57號二樓	2	26.8	15.6	19.4	520	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-06-20	公園七街67號五樓	5	41.6	25.4	20.0	830	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-06-19	公園七街71號二樓	2	26.8	16.3	19.4	520	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-06-11	公園七街71號三樓	3	26.8	16.3	20.2	540	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-06-08	公園七街67號四樓	4	41.6	25.4	17.6	730	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-06-06	公園七街57號九樓	9	26.8	15.6	20.1	538	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-06-03	公園七街71號四樓	4	26.8	16.3	20.2	540	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2020-06-03	公園七街59號十樓	10	27.2	16.1	19.1	520	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-06-03	公園七街67號十三樓	13	61.8	40.1	20.2	1,245	3房2廳3衛	坡道平面 120 萬	0
2020-06-01	公園七街57號八樓	8	26.8	15.6	19.4	520	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2020-06-01	公園七街65號九樓	9	33.9	21.1	20.6	700	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-31	公園七街69號四樓	4	26.9	16.1	18.9	508	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-30	公園七街69號二樓	2	27.0	16.1	20.4	550	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-30	公園七街59號九樓	9	27.2	16.1	18.8	510	2房1廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-05-30	公園七街65號十一樓	11	33.9	21.1	18.4	625	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-30	公園七街57號十樓	10	26.8	15.6	19.8	530	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-05-29	公園七街65號三樓	3	33.9	21.1	18.3	620	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-28	公園七街61號十二樓	12	24.3	14.6	20.0	485	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-26	公園七街59號十三樓	13	40.2	25.5	21.7	870	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-05-25	公園七街69號十一樓	11	26.9	16.1	20.8	560	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-25	公園七街69號十二樓	12	26.9	16.1	20.8	560	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2020-05-16	公園七街61號三樓	3	24.3	14.6	18.5	450	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-12	公園七街69號五樓	5	26.9	16.1	19.0	510	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-10	公園七街61號十一樓	11	24.3	14.6	19.2	465	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-05-10	公園七街69號三樓	3	26.9	16.1	18.6	500	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-05-09	公園七街61號五樓	5	24.3	14.6	19.2	465	2房1廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-06	公園七街61號二樓	2	24.3	14.6	20.0	485	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-05-06	公園七街65號十樓	10	33.9	21.1	20.6	700	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-04	公園七街61號四樓	4	24.3	14.6	18.8	455	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-04	公園七街61號九樓	9	24.3	14.6	19.2	465	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-02	公園七街61號六樓	6	24.3	14.6	19.0	460	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-05-01	公園七街65號四樓	4	33.9	21.1	19.3	655	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-01	公園七街61號十樓	10	24.3	14.6	19.4	470	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-04-29	公園七街61號八樓	8	24.3	14.6	19.2	465	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-04-23	公園七街67號十二樓	12	41.6	25.4	18.3	760	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-04-22	公園七街69號七樓	7	26.9	16.1	19.0	510	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-03-27	公園七街69號六樓	6	26.9	16.1	18.6	500	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-03-07	公園七街69號八樓	8	26.9	16.1	19.9	535	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-03-06	公園七街65號五樓	5	33.9	21.1	17.1	580	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-02-28	公園七街69號十樓	10	26.9	16.1	20.1	540	2房2廳1衛	—	0
2020-02-26	公園七街61號七樓	7	24.3	14.6	18.8	455	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2020-02-22	公園七街71號五樓	5	26.8	16.3	18.3	490	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	0
2020-02-16	公園七街69號九樓	9	26.9	16.1	17.1	460	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2020-02-06	公園七街65號六樓	6	34.4	21.1	17.5	602	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-12-15	公園七街67號十一樓	11	41.6	25.4	18.0	750	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-12-07	公園七街63號四樓	4	34.8	21.3	17.1	595	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-10-07	公園七街71號七樓	7	26.8	16.3	17.2	460	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	—
2019-08-15	公園七街71號九樓	9	26.8	16.3	17.2	460	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	—
2019-07-18	公園七街71號十樓	10	26.8	16.3	18.0	481	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2019-07-16	公園七街63號三樓	3	34.8	21.3	16.9	590	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-07-11	公園七街59號六樓	6	27.2	16.1	16.5	450	2房2廳1衛	—	—
2019-07-09	公園七街63號十二樓	12	34.8	21.3	17.7	615	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-06-29	公園七街71號八樓	8	26.8	16.3	17.1	458	2房2廳1衛	升降機械 60 萬	—
2019-06-24	公園七街65號七樓	7	33.9	21.1	17.1	580	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-06-16	公園七街67號八樓	8	41.6	25.4	17.7	735	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-06-14	公園七街55號三樓	3	32.0	19.5	16.7	535	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-06-14	公園七街55號四樓	4	32.0	19.5	16.7	535	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-05-06	公園七街57號六樓	6	26.8	15.6	16.1	430	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	—
2019-03-22	公園七街59號八樓	8	27.2	16.1	17.6	478	2房1廳1衛	坡道機械 60 萬	—
2019-03-19	公園七街55號十樓	10	32.0	19.5	17.5	558	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-03-15	公園七街57號十二樓	12	26.8	15.6	17.0	456	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	—
2019-03-10	公園七街71號六樓	6	26.8	16.3	16.7	446	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	—
2019-03-09	公園七街63號十樓	10	34.8	21.3	18.0	628	3房2廳2衛	坡道機械 60 萬	—
2019-02-22	公園七街55號八樓	8	32.0	19.5	17.8	568	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-02-20	公園七街55號十一樓	11	32.0	19.5	17.7	567	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-01-16	公園七街59號十二樓	12	27.2	16.1	16.9	460	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-12-07	公園七街71號十二樓	12	26.8	16.3	17.0	455	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2018-11-07	公園七街55號九樓	9	32.0	19.5	17.7	565	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-10-26	公園七街63號九樓	9	34.8	21.3	17.8	620	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-09-23	公園七街59號七樓	7	27.2	16.1	16.8	458	2房2廳1衛	坡道機械 60 萬	—
2018-09-15	公園七街63號十一樓	11	34.8	21.3	17.8	620	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2018-09-09	公園七街63號五樓	5	34.8	21.3	17.4	606	3房2廳2衛	—	—
2018-07-28	公園七街55號五樓	5	32.0	19.5	17.8	568	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2018-07-27	公園七街63號二樓	1	37.4	23.7	17.4	652	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-07-19	公園七街63號六樓	6	34.8	21.3	17.2	598	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-07-15	公園七街59號十一樓	11	27.2	16.1	19.9	540	2房2廳1衛	坡道機械 50 萬	—
2018-06-30	公園七街67號七樓	7	41.6	25.4	17.8	740	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2018-05-29	公園七街67號十樓	10	41.6	25.4	18.0	748	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-05-21	公園七街55號六樓	6	32.0	19.5	17.9	572	3房2廳2衛	坡道平面 93 萬	—
2018-05-09	公園七街67號九樓	9	41.6	25.4	17.9	746	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-05-01	公園七街67號六樓	6	41.6	25.4	17.6	730	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-05-01	公園七街55號七樓	7	32.0	19.5	18.2	580	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-04-30	公園七街59號五樓	5	27.2	16.1	16.0	435	2房2廳1衛	—	—
2018-04-24	公園七街63號八樓	8	34.8	21.3	17.5	610	3房2廳2衛	坡道平面 93 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。

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