富麗賀是預售中的大樓（19 層），位在苗栗縣頭份市光華段。預售已登錄 56 戶、中位 39.3 萬/坪，去化率至少 30%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 光華段1238-0000
- 社區代號：
光華段1238-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-06-03
- 建商（起造人）：
- 富利達開發股份有限公司
- 申報人：
- 富利達開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 186 戶
- 建照：
- (112)栗商建頭建字第00312號（2023-08-01）
- 自售期間：
- 1140601~1160531
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 富麗賀｜頭份市公園六路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.47×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 56 戶
- 解約 0，中位 39.3 萬
- 去化率
- 30%
- 56 ÷ 186 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 56 戶的中位總價約 1,511 萬（不含車位）。自備 20% 約 302 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,898 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 137,695 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.47 倍，比中位高 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 56 戶、解約 0 戶；備查總戶數 186 戶，去化率至少 30%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1225 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 56 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 302 萬
- 貸款金額
- 1,209 萬
- 每月本息
- 45,898 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 444 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 137,695 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.47 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +47%
- 五年換手率
- —
- 186 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：47 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +47%（35–60%）
- 0去化率至少 30%（56 ÷ 186 戶）
- +356 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富利達開發股份有限公司、共 186 戶
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1225 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 489 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1813 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,225 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 200 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 489 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 357 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 483 | 信義國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 500 | — | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,660 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,178 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,813 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 626 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 56 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 186 戶，去化率至少 30%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19F | 40.0 萬/坪2,094 萬・52.3 坪A5棟19F號 26/01/01 | 40.3 萬/坪1,645 萬・40.8 坪B1棟19F號 26/06/21 | ||||||||
| 18F | 41.0 萬/坪2,150 萬・52.4 坪A2棟18F號 26/08/01 | |||||||||
| 15F | 42.8 萬/坪1,349 萬・31.5 坪A3棟15F號 25/09/30 | |||||||||
| 13F | 42.0 萬/坪1,650 萬・39.3 坪B5棟13F號 25/09/26 | |||||||||
| 12F | 39.4 萬/坪2,070 萬・52.6 坪B2棟12F號 26/08/10 | |||||||||
| 10F | 40.1 萬/坪1,529 萬・38.1 坪A1棟10F號 26/08/15 | 40.3 萬/坪1,269 萬・31.5 坪A3棟10F號 26/06/28 | 38.2 萬/坪2,000 萬・52.3 坪A5棟10F號 26/05/16 | 39.3 萬/坪2,067 萬・52.6 坪B2棟10F號 26/02/22 | 40.8 萬/坪1,285 萬・31.5 坪B3棟10F號 25/12/30 | 39.5 萬/坪1,553 萬・39.3 坪B5棟10F號 26/08/04 | ||||
| 9F | 40.2 萬/坪1,267 萬・31.5 坪A3棟9F號 26/06/28 | 39.2 萬/坪2,062 萬・52.6 坪B2棟9F號 25/12/21 | 40.1 萬/坪1,265 萬・31.5 坪B3棟9F號 26/05/22 | |||||||
| 8F | 39.7 萬/坪1,512 萬・38.1 坪A1棟8F號 26/05/21 | 40.5 萬/坪1,276 萬・31.5 坪A3棟8F號 26/02/12 | 38.3 萬/坪2,004 萬・52.3 坪A5棟8F號 25/10/28 | 38.7 萬/坪2,035 萬・52.6 坪B2棟8F號 25/11/09 | 40.1 萬/坪1,265 萬・31.5 坪B3棟8F號 25/11/09 | 39.9 萬/坪1,569 萬・39.3 坪B5棟8F號 25/10/07 | 39.6 萬/坪1,459 萬・36.8 坪B6棟8F號 25/10/07 | |||
| 7F | 38.0 萬/坪1,990 萬・52.4 坪A2棟7F號 26/07/01 | 40.5 萬/坪1,276 萬・31.5 坪A3棟7F號 26/01/16 | 38.2 萬/坪1,998 萬・52.3 坪A5棟7F號 26/03/16 | 38.6 萬/坪2,030 萬・52.6 坪B2棟7F號 25/12/31 | 40.5 萬/坪1,278 萬・31.5 坪B3棟7F號 25/10/18 | 39.9 萬/坪1,570 萬・39.3 坪B5棟7F號 25/09/27 | 38.8 萬/坪1,429 萬・36.8 坪B6棟7F號 26/07/05 | |||
| 6F | 39.6 萬/坪1,510 萬・38.1 坪A1棟6F號 25/10/04 | 39.7 萬/坪1,251 萬・31.5 坪A3棟6F號 25/09/28 | 37.4 萬/坪1,957 萬・52.3 坪A5棟6F號 25/10/28 | 38.4 萬/坪1,568 萬・40.8 坪B1棟6F號 26/03/04 | 37.8 萬/坪1,988 萬・52.6 坪B2棟6F號 25/12/17 | 39.3 萬/坪1,240 萬・31.5 坪B3棟6F號 25/11/14 | 39.0 萬/坪1,534 萬・39.3 坪B5棟6F號 25/12/19 | 39.0 萬/坪1,435 萬・36.8 坪B6棟6F號 25/10/26 | ||
| 5F | 38.0 萬/坪1,993 萬・52.4 坪A2棟5F號 25/09/28 | 39.8 萬/坪1,253 萬・31.5 坪A3棟5F號 26/01/28 | 36.7 萬/坪1,920 萬・52.3 坪A5棟5F號 26/05/29 | 36.9 萬/坪1,938 萬・52.6 坪B2棟5F號 26/05/08 | 39.3 萬/坪1,240 萬・31.5 坪B3棟5F號 25/11/09 | 38.6 萬/坪1,518 萬・39.3 坪B5棟5F號 26/03/07 | 37.9 萬/坪1,395 萬・36.8 坪B6棟5F號 26/05/08 | |||
| 4F | 38.1 萬/坪1,200 萬・31.5 坪A3棟4F號 26/04/26 | 36.4 萬/坪1,916 萬・52.6 坪B2棟4F號 26/04/11 | 38.4 萬/坪1,210 萬・31.5 坪B3棟4F號 26/02/03 | 37.2 萬/坪1,370 萬・36.8 坪B6棟4F號 26/03/29 | ||||||
| 3F | 39.1 萬/坪1,232 萬・31.5 坪A3棟3F號 25/10/17 | 36.3 萬/坪1,348 萬・37.1 坪A6棟3F號 26/08/14 | 38.0 萬/坪1,198 萬・31.5 坪B3棟3F號 26/06/11 | 38.2 萬/坪1,407 萬・36.8 坪B6棟3F號 26/01/20 | ||||||
| 2F | 41.3 萬/坪1,300 萬・31.5 坪A3棟2F號 26/06/08 | 35.6 萬/坪1,860 萬・52.3 坪A5棟2F號 26/08/14 | 37.4 萬/坪1,390 萬・37.1 坪A6棟2F號 26/08/14 | 40.5 萬/坪1,278 萬・31.5 坪B3棟2F號 26/06/27 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 34 | 38.7 |
| 2025 | — | — | 22 | 39.3 |
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