華廈5 層2024 年完工有電梯有管理組織信義路
別名／建案名：信義路557號、信義路559號、信義路555號、信義路561號
信義之星Ⅵ是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市信義路。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 29.1 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 40 戶、中位 28.8 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信義路557號、信義路559號、信義路555號、信義路561號
- 地號：
- 八德段1602-0000
- 社區代號：
八德段1602-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-08
- 建商（起造人）：
- 享興建設有限公司
- 申報人：
- 享興建設有限公司
- 層棟戶數：
- 40 戶
- 建照：
- (111)栗商建頭建字第00090號（2022-05-18）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110520~1131231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 信義之星Ⅵ｜頭份市信義路
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 41 件
- 中位 29.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.09×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 40 戶
- 解約 0，中位 28.8 萬
- 去化率
- 100%
- 40 ÷ 40 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 40 戶的中位總價約 878 萬（不含車位）。自備 20% 約 176 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,670 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 80,011 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 29.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.09 倍，比中位高 9%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 30.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.08 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 40 戶、解約 0 戶；備查總戶數 40 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1679 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 40 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 176 萬
- 貸款金額
- 702 萬
- 每月本息
- 26,670 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 258 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 80,011 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 1.09 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 30.0%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- 0.08×
- 五年平均每年 12.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +7%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（40 ÷ 40 戶）
- +340 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 享興建設有限公司、共 40 戶
- +8交屋後中古中位 29.1 萬/坪，較預售 +1.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 53
Amenities
周邊機能：53 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1679 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 901 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1883 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,679 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 86 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 901 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 736 | — | — | 500 |
| 國中小 | 181 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 808 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,387 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,498 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,883 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,111 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 40 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 40 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 30.3 萬/坪估985 萬・32.5 坪A1棟5號 22/06/27 | 31.0 萬/坪估963 萬・31.1 坪A2棟5號 22/08/29 | 30.9 萬/坪估1,000 萬・32.4 坪A3棟5號 22/08/29 | 30.9 萬/坪估1,000 萬・32.4 坪A5棟5號 22/08/11 | 30.6 萬/坪估952 萬・31.1 坪A6棟5號 22/07/02 | 30.7 萬/坪估996 萬・32.5 坪A7棟5號 22/07/21 | 31.2 萬/坪估692 萬・22.2 坪B1棟5號 22/07/30 | 31.9 萬/坪估707 萬・22.2 坪B2棟5號 22/08/28 | 31.9 萬/坪估707 萬・22.2 坪B3棟5號 22/08/21 | 31.9 萬/坪估707 萬・22.2 坪B5棟5號 22/08/27 |
| 4F | 27.4 萬/坪估888 萬・32.5 坪A1棟4號 22/07/01 | 29.6 萬/坪估920 萬・31.1 坪A2棟4號 22/07/29 | 27.1 萬/坪估878 萬・32.4 坪A3棟4號 22/07/03 | 29.8 萬/坪估965 萬・32.4 坪A5棟4號 22/08/20 | 29.6 萬/坪估920 萬・31.1 坪A6棟4號 22/07/09 | 29.2 萬/坪估948 萬・32.5 坪A7棟4號 22/07/09 | 28.9 萬/坪估640 萬・22.2 坪B1棟4號 22/07/09 | 29.8 萬/坪估660 萬・22.2 坪B2棟4號 22/08/03 | 29.9 萬/坪估662 萬・22.2 坪B3棟4號 22/08/09 | 30.0 萬/坪估665 萬・22.2 坪B5棟4號 22/08/18 |
| 3F | 28.7 萬/坪估930 萬・32.5 坪A1棟3號 22/07/01 | 28.9 萬/坪估898 萬・31.1 坪A2棟3號 22/07/30 | 27.1 萬/坪估878 萬・32.4 坪A3棟3號 22/07/03 | 27.1 萬/坪估878 萬・32.4 坪A5棟3號 22/06/30 | 28.9 萬/坪估898 萬・31.1 坪A6棟3號 22/07/06 | 27.1 萬/坪估878 萬・32.5 坪A7棟3號 22/07/03 | 27.5 萬/坪估610 萬・22.2 坪B1棟3號 22/07/02 | 28.0 萬/坪估620 萬・22.2 坪B2棟3號 22/07/02 | 28.4 萬/坪估630 萬・22.2 坪B3棟3號 22/07/07 | 27.9 萬/坪估618 萬・22.2 坪B5棟3號 22/07/10 |
| 2F | 27.4 萬/坪估888 萬・32.5 坪A1棟2號 22/06/30 | 27.4 萬/坪估850 萬・31.1 坪A2棟2號 22/06/30 | 27.4 萬/坪估888 萬・32.4 坪A3棟2號 22/07/02 | 28.0 萬/坪估905 萬・32.4 坪A5棟2號 22/08/27 | 28.4 萬/坪估883 萬・31.1 坪A6棟2號 22/08/23 | 27.4 萬/坪估888 萬・32.5 坪A7棟2號 22/07/09 | 26.6 萬/坪589 萬・22.2 坪B1棟2號 22/07/01 | 26.9 萬/坪596 萬・22.2 坪B2棟2號 22/09/14 | 26.5 萬/坪588 萬・22.2 坪B3棟2號 22/06/27 | 26.6 萬/坪590 萬・22.2 坪B5棟2號 22/09/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 39 | 28.8 | 40 | 28.8 |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 信義路555號五樓之一 | 5 | 32.3 | 24.3 | 33.2估 | 1,073 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 165 萬（估） | 2 |
| 2025-05-15 | 信義路559號二樓之一 | 2 | 22.6 | 17.8 | 33.4 | 755 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2022-09-17 | 信義路559號二樓之二 | 2 | 22.6 | 17.8 | 26.1 | 590 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-09-14 | 信義路557號二樓之二 | 2 | 22.6 | 17.8 | 26.4 | 596 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-08-29 | 信義路555號五樓之二 | 5 | 31.9 | 24.3 | 30.3估 | 968 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-29 | 信義路557號五樓之一 | 5 | 32.6 | 24.7 | 30.8估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-28 | 信義路557號五樓之二 | 5 | 22.3 | 17.8 | 31.9估 | 712 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-27 | 信義路559號二樓之三 | 2 | 32.6 | 24.7 | 27.9估 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-23 | 信義路561號二樓之一 | 2 | 31.9 | 24.3 | 27.8估 | 888 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-21 | 信義路559號五樓之一 | 5 | 22.4 | 17.8 | 31.9估 | 712 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-20 | 信義路559號四樓之三 | 4 | 32.6 | 24.7 | 29.7估 | 970 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-18 | 信義路559號四樓之二 | 4 | 22.4 | 17.8 | 29.9估 | 670 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-11 | 信義路559號五樓之三 | 5 | 32.6 | 24.7 | 30.8估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-09 | 信義路559號四樓之一 | 4 | 22.3 | 17.8 | 30.5估 | 682 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-08-03 | 信義路557號四樓之二 | 4 | 22.3 | 17.8 | 30.4估 | 680 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-30 | 信義路557號五樓之三 | 5 | 22.3 | 17.8 | 31.9估 | 712 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-30 | 信義路555號三樓之二 | 3 | 31.9 | 24.3 | 28.8估 | 918 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-29 | 信義路555號四樓之二 | 4 | 31.9 | 24.3 | 29.4估 | 940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-21 | 信義路561號五樓之二 | 5 | 33.1 | 24.3 | 30.7估 | 1,016 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-10 | 信義路559號三樓之二 | 3 | 22.4 | 17.8 | 28.5估 | 638 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-09 | 信義路561號四樓之一 | 4 | 31.9 | 24.3 | 29.4估 | 940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-09 | 信義路561號二樓之二 | 2 | 33.1 | 24.3 | 27.5估 | 908 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-09 | 信義路561號四樓之二 | 4 | 33.1 | 24.3 | 29.3估 | 968 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-09 | 信義路557號四樓之三 | 4 | 22.3 | 17.8 | 29.5估 | 660 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-07 | 信義路559號三樓之一 | 3 | 22.4 | 17.8 | 29.1估 | 650 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-06 | 信義路561號三樓之一 | 3 | 31.9 | 24.3 | 28.8估 | 918 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-03 | 信義路557號三樓之一 | 3 | 32.6 | 24.7 | 27.5估 | 898 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-03 | 信義路557號四樓之一 | 4 | 32.6 | 24.7 | 27.5估 | 898 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-03 | 信義路561號三樓之二 | 3 | 33.1 | 24.3 | 27.2估 | 898 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-02 | 信義路557號三樓之二 | 3 | 22.3 | 17.8 | 28.7估 | 640 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-02 | 信義路561號五樓之一 | 5 | 31.9 | 24.3 | 30.5估 | 972 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-02 | 信義路557號二樓之一 | 2 | 32.6 | 24.7 | 27.8估 | 908 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-02 | 信義路557號三樓之三 | 3 | 22.3 | 17.8 | 28.2估 | 630 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-01 | 信義路555號三樓之一 | 3 | 33.1 | 24.3 | 28.7估 | 950 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-01 | 信義路555號四樓之一 | 4 | 33.1 | 24.3 | 27.5估 | 908 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-07-01 | 信義路557號二樓之三 | 2 | 22.6 | 17.8 | 26.1 | 589 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-07-01 | 信義路559號五樓之二 | 5 | 22.4 | 17.8 | 31.8估 | 712 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-06-30 | 信義路555號二樓之二 | 2 | 31.9 | 24.3 | 27.3估 | 870 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-06-30 | 信義路555號二樓之一 | 2 | 33.1 | 24.3 | 27.5估 | 908 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-06-30 | 信義路559號三樓之三 | 3 | 32.6 | 24.7 | 27.5估 | 898 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
| 2022-06-27 | 信義路555號五樓之一 | 5 | 33.1 | 24.3 | 30.4估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。