華廈10 層1998 年完工有電梯有管理組織銀河路
別名／建案名：銀河路36-3號、仁愛路1號、銀河路36-2號、銀河路36-6號、銀河路38號、仁愛路7-1號、銀河路36號、銀河路34號、仁愛路3號、仁愛路7號、銀河路40號、銀河路36-7號、銀河路36-5號、銀河路36-1號、仁愛路5號、仁愛路7之1號、仁愛路4鄰3號、銀河路34-1號、銀河路36之5號、銀河路36之7號、銀河路36之1號
銀河路36-3號 等 21 個門牌是 1998 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣頭份市銀河路。近四季中古成交 5 件、中位 17.7 萬/坪，比頭份市中位低 34%，價格年增 +25.5%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 銀河路36-3號、仁愛路1號、銀河路36-2號、銀河路36-6號、銀河路38號、仁愛路7-1號、銀河路36號、銀河路34號、仁愛路3號、仁愛路7號、銀河路40號、銀河路36-7號 等 21 個
- 地號：
- 和平段1100-0000、頭份段四小段0875-0000
- 社區代號：
和平段1100-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 17.7 萬/坪
- 價格年增
- +25.5%
- 前一年 14.1 萬
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 26 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 90 件
- 中位 11.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 260 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 260 萬（不含車位）。自備 20% 約 52 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 7,898 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 23,693 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 17.7 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 14.1 萬/坪（+25.5%）。實價登錄以來共 90 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.89 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 289 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 52 萬
- 貸款金額
- 208 萬
- 每月本息
- 7,898 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 76 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 23,693 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區20 分
- 社區價格年增 +25.5%，比頭份市（-6.7%）快很多
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 64 戶
- 量／五年均
- 0.89×
- 五年平均每年 5.6 件
- 社區價格年增
- +25.5%
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 28 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 289 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 534 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,715 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 208 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 289 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 243 | 下公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 753 | 六合國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,117 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 686 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 366 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 534 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 802 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 23.8 | — | — |
| 2025 | 4 | 16.2 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 13.1 | — | — |
| 2022 | 13 | 11.9 | — | — |
| 2021 | 6 | 11.2 | — | — |
| 2020 | 6 | 12.0 | — | — |
| 2019 | 7 | 11.4 | — | — |
| 2018 | 6 | 10.1 | — | — |
| 2017 | 4 | 9.3 | — | — |
| 2016 | 8 | 10.8 | — | — |
| 2015 | 3 | 9.4 | — | — |
| 2014 | 11 | 10.8 | — | — |
| 2013 | 9 | 9.9 | — | — |
| 2012 | 4 | 10.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
90 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 銀河路36號四樓 | 4 | 15.6 | 10.3 | 23.8 | 370 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 28 |
| 2026-05-16 | 仁愛路7號五樓 | 5 | 23.8 | 23.7 | 19.5估 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 28 |
| 2026-01-12 | 銀河路38號六樓 | 6 | 7.7 | 10.4 | 29.8估 | 230 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 150 萬（估） | 28 |
| 2025-12-19 | 銀河路36-2號三樓 | 3 | 9.3 | 6.8 | 14.0 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2025-09-07 | 銀河路38號八樓 | 8 | 14.7 | 10.4 | 17.7 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2025-07-21 | 仁愛路7號五樓 | 5 | 30.3 | 23.7 | 14.7估 | 445 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 27 |
| 2025-04-11 | 銀河路38號六樓 | 6 | 13.0 | 10.4 | 26.5估 | 345 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 27 |
| 2024-12-05 | 銀河路36之1號 | 3 | 25.9 | 23.2 | 14.1估 | 365 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 26 |
| 2024-07-12 | 仁愛路1號九樓 | 9 | 27.4 | 21.4 | 11.7 | 320 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-07-13 | 仁愛路7-1號九樓 | 9 | 25.8 | 19.5 | 12.4 | 320 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2023-05-27 | 仁愛路1號 | 1 | 57.6 | 46.2 | 13.7 | 790 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2023-05-11 | 銀河路36-3號七樓 | 7 | 24.2 | 15.7 | 14.9 | 360 | 3房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-03-02 | 銀河路36-6號十樓 | 10 | 18.2 | 13.7 | 11.0 | 200 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2022-10-15 | 銀河路36-2號八樓 | 8 | 9.3 | 6.8 | 9.7 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-10-15 | 銀河路36號三樓 | 3 | 8.5 | 10.3 | 7.1估 | 60 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 24 |
| 2022-09-21 | 銀河路36-3號三樓 | 3 | 14.2 | 15.7 | 18.7估 | 265 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 24 |
| 2022-08-13 | 銀河路36-2號七樓 | 7 | 9.3 | 6.8 | 8.7 | 81 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-06-20 | 銀河路36-5號九樓 | 9 | 24.9 | 17.4 | 14.3 | 355 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2022-06-10 | 銀河路36-2號五樓 | 5 | 10.8 | 6.9 | 10.2 | 110 | 1房0廳1衛 | 升降機械 | 24 |
| 2022-06-09 | 銀河路36-5號八樓 | 8 | 24.9 | 17.4 | 12.9 | 320 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-06-07 | 銀河路34號九樓 | 9 | 14.1 | 10.3 | 12.4 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-04-06 | 銀河路34號十樓 | 10 | 14.1 | 10.3 | 11.9 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-04-06 | 銀河路40號七樓 | 7 | 17.5 | 12.7 | 11.5 | 201 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-03-13 | 仁愛路1號 | 1 | 57.6 | 46.2 | 13.5 | 780 | 0房4廳2衛 | — | 24 |
| 2022-03-10 | 銀河路36-3號九樓 | 9 | 16.5 | 15.7 | 11.5估 | 190 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2022-02-20 | 銀河路36-5號四樓 | 4 | 24.9 | 17.4 | 13.3 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2021-11-01 | 銀河路40號三樓 | 3 | 17.5 | 12.7 | 9.4 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-10-03 | 仁愛路7-1號 | 1 | 57.5 | 42.9 | 12.2 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2021-09-28 | 銀河路36-2號四樓 | 4 | 9.3 | 6.8 | 10.8 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-09-13 | 銀河路36-3號四樓 | 4 | 22.1 | 15.7 | 11.6估 | 256 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 54 萬（估） | 23 |
| 2021-06-24 | 銀河路36之7號六樓 | 6 | 26.7 | 22.1 | 12.8估 | 343 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 48 萬（估） | 23 |
| 2021-02-07 | 銀河路38號四樓 | 4 | 14.7 | 10.4 | 10.9 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-09-19 | 銀河路38號七樓 | 7 | 10.8 | 10.4 | 10.1估 | 110 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 22 |
| 2020-07-20 | 銀河路34號七樓 | 7 | 10.2 | 10.3 | 10.8估 | 110 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 22 |
| 2020-06-14 | 仁愛路7-1號七樓 | 7 | 21.8 | 19.5 | 13.3估 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 22 |
| 2020-05-10 | 銀河路36-6號十樓 | 10 | 18.1 | 13.7 | 10.5 | 190 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2020-03-25 | 銀河路38號七樓 | 7 | 7.3 | 10.4 | 16.5估 | 120 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 30 萬（估） | 22 |
| 2020-02-12 | 銀河路36-3號十樓 | 10 | 16.7 | 15.7 | 15.5估 | 260 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 30 萬（估） | 22 |
| 2019-10-26 | 銀河路36之5號七樓 | 7 | 24.7 | 17.4 | 9.1 | 225 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-09-23 | 銀河路36-1號 | 8 | 20.6 | 22.1 | 11.4估 | 235 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 21 |
| 2019-09-17 | 仁愛路1號七樓 | 7 | 14.5 | 21.4 | 14.1估 | 205 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 21 |
| 2019-08-31 | 銀河路36-3號十樓 | — | 24.1 | 15.7 | 6.9估 | 165 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 21 |
| 2019-08-26 | 仁愛路7-1號七樓 | 7 | 13.1 | 19.5 | 15.6估 | 205 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 21 |
| 2019-08-11 | 仁愛路3號八樓 | 8 | 15.0 | 9.6 | 8.4 | 125 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 21 |
| 2019-02-10 | 仁愛路3號四樓 | 4 | 13.5 | 9.6 | 11.7 | 158 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-11-12 | 銀河路36-2號三樓 | 3 | 9.3 | 6.8 | 10.8 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-11-12 | 銀河路40號三樓 | 3 | 17.5 | 12.7 | 5.7 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-08-09 | 仁愛路5號四樓 | 4 | 12.0 | 9.6 | 12.2 | 146 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-06-17 | 銀河路36號九樓 | 9 | 14.1 | 10.3 | 9.9 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-03-26 | 銀河路36-6號十樓 | 10 | 18.1 | 13.7 | 10.2 | 185 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-02-01 | 銀河路36-3號六樓 | 6 | 24.2 | 15.7 | 8.7 | 210 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-12-25 | 仁愛路3號七樓 | 7 | 13.5 | 9.6 | 7.4 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2017-04-24 | 銀河路36-3號5樓 | 5 | 25.7 | 15.7 | 8.6 | 220 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-03-15 | 仁愛路1號七樓 | 7 | 25.8 | 21.4 | 12.4 | 320 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-02-21 | 銀河路34號六樓 | 6 | 12.6 | 10.3 | 10.0 | 125 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2016-12-29 | 仁愛路7-1號十樓 | 10 | 24.4 | 19.5 | 11.5 | 280 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2016-12-16 | 仁愛路5號六樓 | 6 | 13.5 | 9.6 | 11.1 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2016-10-13 | 銀河路36-3號七樓 | 7 | 19.6 | 15.7 | 11.7 | 230 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2016-10-09 | 銀河路36-6號二樓 | 2 | 18.2 | 13.7 | 12.6 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2016-08-01 | 銀河路36-6號二樓 | 2 | 18.1 | 13.7 | 10.5 | 190 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2016-07-21 | 仁愛路3號十樓 | 10 | 12.0 | 9.6 | 9.4 | 113 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2016-05-25 | 銀河路36-7號 | 1 | 32.8 | 22.1 | 9.8 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2016-04-09 | 銀河路36-3號十樓 | 10 | 24.2 | 15.7 | 10.3 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2015-12-04 | 銀河路36-6號二樓 | 2 | 18.1 | — | 9.4 | 170 | 2房1廳1衛 | — | 17 |
| 2015-03-26 | 銀河路36-2號七樓 | 7 | 9.2 | — | 9.3 | 86 | 0房0廳1衛 | — | 17 |
| 2015-02-07 | 銀河路36-3號十樓 | 10 | 24.2 | — | 9.9 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-12-13 | 銀河路34-1號九樓 | 9 | 12.6 | — | 11.1 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2014-11-24 | 仁愛路1號 | 1 | 47.1 | — | 14.4 | 680 | 3房1廳2衛 | — | 16 |
| 2014-11-09 | 仁愛路3號四樓 | 4 | 12.0 | — | 8.3 | 99 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2014-05-20 | 銀河路36號10樓 | 10 | 13.9 | — | 11.5 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-05-09 | 銀河路40號九樓 | 9 | 17.4 | — | 8.7 | 152 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-05-04 | 仁愛路1號八樓 | 8 | 24.4 | — | 12.5 | 305 | 2房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-04-25 | 銀河路36-6號十樓 | 10 | 18.1 | — | 9.1 | 165 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-04-18 | 銀河路36-1號 | 4 | 122.5 | — | 2.1 | 258 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2014-04-12 | 銀河路34號七樓 | 7 | 13.9 | — | 10.8 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-04-09 | 銀河路36-6號三樓 | 3 | 13.7 | — | 14.2 | 195 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2014-04-07 | 銀河路36-2號四樓 | 4 | 9.2 | — | 9.7 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-12-30 | 銀河路36-7號六樓 | 6 | 31.8 | — | 9.9 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-10-16 | 仁愛路1號八樓 | 8 | 27.4 | — | 8.6 | 235 | 2房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-09-10 | 仁愛路7號10樓 | 10 | 130.9 | — | 2.6 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-06-20 | 銀河路36-2號六樓 | 6 | 10.6 | — | 11.3 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-06-01 | 仁愛路4鄰3號4樓 | 4 | 9.6 | — | 13.1 | 126 | 0房0廳0衛 | — | 15 |
| 2013-04-08 | 仁愛路7-1號三樓 | 3 | 23.0 | — | 11.3 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-03-28 | 仁愛路7之1號七樓 | 7 | 24.4 | — | 9.9 | 240 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 15 |
| 2013-01-08 | 仁愛路7號7樓 | 7 | 29.8 | — | 8.7 | 260 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 15 |
| 2013-01-02 | 銀河路36-7號五樓 | 5 | 24.6 | — | 11.0 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-12-18 | 銀河路36-3號二樓 | 2 | 22.3 | — | 9.9 | 220 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 14 |
| 2012-11-18 | 銀河路36號6樓及36-1號 | 6 | 11.6 | — | 14.0 | 162 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 14 |
| 2012-08-28 | 銀河路38號八樓 | 8 | 11.9 | — | 11.1 | 132 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2012-08-15 | 仁愛路1號七樓 | 7 | 24.4 | — | 10.3 | 250 | 2房2廳2衛 | — | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。